无锡房价在2016年历经两次补涨，一次是3-5月份受利好政策及大量外地投资客来锡购房的影响；一次是受8-10月份土拍市场的火热影响，在2016年8-10月份无锡拍出多幅“地王”，不仅溢价率、总价创新高，就连楼面价也是频频爆出新高，仅在8-10月份无锡就拍出8幅万元以上楼面价地块，一时之间“面粉”价格高过“面包”，房价再次出现大规模上涨。
从2016年初到2016年的10月份，无锡在售楼盘的房价翻一番。如新吴区的富力城2016年初售价8500元/平，10月份就涨到15000元/平；锡山区的长泰国际社区2016年初售价7500元/平，10月份均价13000元/平；惠山区2016年初房价基本在5000-6000元/平左右，10月份就上涨到8000-9000元/平；滨湖区和梁溪区的房价更是直接翻番，2016年初买10000元/平的，10月份售价20000元/平……
房价增长速度过快，购房者直呼“买不起”。为了遏制快速上涨的房价，无锡在2016年10月2日出台了“锡十四条”，对购房者和开发商都提高了要求。如购房者首付比例提高至30%，商品住房取得预售许可证的房源，须在10日内一次性公开对外销售。
2017年无锡先后多次调整限购政策，如“520”新政和“925”新政全方位、多角度对楼市调控。“520”新政指出购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。这是自2016年10月无锡重启限购以来首次被二手房列入限购范围。
“925”新政指出非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区购买一套住房。
据国家统计局的数据显示，自“520”新政实施后，无锡房价已经连续6个月出现下跌，而且这一跌幅目前还在持续中。
据统计，今年6-8月份每月环比下跌0.30%；9月份环比下跌0.20%；10月份环比下跌0.30%；11月份环比下跌0.20%。
对于持续下跌的房价网友直呼“不可能，房价明明一直在上涨中，为什么会显示下跌？这个数据是怎么来了？”
另据无锡交易中心的数据显示，无锡房价从9月份开始就跌破万元，房价连续三个月在9000元/平左右，对此工作人员给出的解释是“成交结构不同”。对于这个解释网友很不认同，有网友怒怼“给我介绍几个万元以下的楼盘，看看这些万元以下的楼盘是不是成交最好？”
事实上无锡万元以下楼盘已经非常稀有，而且多处于惠山区或其它区域的偏远地区，像实地玫瑰庄园、鸿坤理想湾、龙湖九里晴川、香缇半岛等盘住宅均价在8000-9500元/平左右，西溪碧桂园、迪泰堰湾长堤、太平洋城中城、时代城、新力帝泊湾的成交均价都在万元以上。时代城和新力帝泊湾处于胡埭板块，均价在12000元/平，在2016年初12000元/平的均价可以在太湖新城买一套不错的住宅。
再来看近段时间以来新开盘楼盘的价格，位于惠山区天一新城的万科天一新著开盘价15000元/平，万科天一玖著开盘价18000元/平，双双创下惠山区房价最高纪录。锡山区的红豆天一华府、恒大观澜府开盘价都刷新区域内新高，红豆天一华府均价19500元/平左右，马上逼近20000元/平，或许恒大御峰的开盘直接让锡山区的房价进入20000元时代。位于锡山区东北塘的恒大观澜府住宅均价17000元/平，比周边在售的住宅项目高出4000-5000元/平。
新吴区的富力城、碧桂园梅公馆、中海寰宇天下、中南君悦府、万科维园均价都在13000元/平以上；梁溪区的九龙仓系列、融创·运河壹号府、吉宝·凌云峰阁、富力运河十号、恒大悦珑湾等盘均价都在15000元/平以上，富力运河十号和恒大悦珑湾均价更是达到25000元/平。
滨湖区现在20000元/平以上的楼盘比比皆是，20000元/平以下的楼盘反倒是比较稀有，虽然有些楼盘推出特价房、优惠房降价促销，但也仅是个例。期还有诸多20000元/平以上楼盘开盘加推，如绿城凤起和鸣、中锐星公元、朗诗新郡、银城东樾府、恒大御峰、朗诗新郡等。
这是来自楼盘方面的价格上涨，再有银行房贷利率的上浮也让购房者直呼“买不起”。现在各家银行的首套房首付基本上都是4成起，利率上浮15%起，之前帮网友计算了一下，贷款6060万，分240期还清，利率每一次上浮都要多出很多钱，我们再来看一下要多出多少钱：
贷款60万，分240期还清，基准利率，每月还款3926.66元，还款总额94.24万元；如果利率上浮5%，每月还款4009.62元，每月比基准利率多还82.96元，还款总额96.23万元，比基准利率多还2万元；如果利率上浮10%，每月还款4090.14元，每月比基准利率多还163.48元，比利率上浮5%多还80.52元。还款总额98.16万元，比基准利率多还3.92万元，比利率上浮5%多还1.93万元。如果利率上浮20%，每月还款4257.15元，比基准利率多还330.49元，比利率上浮5%多还247.53元，比利率上浮10%多还167.01元。还款总额102.17万元，比基准利率多还7.93万元，比利率上浮5%多还5.94万元，比利率上浮10%多还4.01万元。
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