这几天，房租暴涨，声讨房屋租赁公司，特别是对长租公司的痛骂之声不绝于耳。
房租暴涨，有许多原因。其中，资本的介入和长租公司对资源的争夺，的确是原因之一。
但事态发展到后来，变成了长租企业垄断租房市场，专家建议反垄断法执法介入，我觉得这就过了！
这些年，有些地产公司确实挣了不少钱，但整个行业一直过的很纠结。地方政府需要招商引资，需要土地财政，需要GDP的时候，往往巴不得房企多投点钱到地方。而说到推动房价上涨，那锅肯定是房企的。
这些年，在国家打压楼市的背景下，房地产这把“夜壶”谁也可以上去尿一壶。甚至对它踹两脚，也没谁觉得有什么不对。
打倒“万恶”的开发商，已经成为政治正确。所以，房租一上涨，这锅甩给背后操盘的企业和资本，准能获得群众的共鸣。
对于房租上涨的原因，可以说市场上专家的分析，百分之九十都是错的。
为什么房租为上涨？真是因为网络上帖子说的，那些长租公司在疯狂争夺资源，阴谋垄断市场？
我觉得有这样想法的人，可以尝试去实现这一伟大的梦想！
02网上的帖子是这样说的，北京一套三房子，房东心里预期出租7500元，链家自如和蛋壳公寓两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
而这房子最终租出去，甚至可能都还要亏损。所以，长租公司恶性竞争，抢夺资源，太高了租金，导致房租疯长！
原本，这一幕，在其他行业，何其相似，对于一二线城市的各位来说，已经并不陌生。
网约车，刚刚出来时，本人在成都，乘坐过2元钱的滴滴快车。想必滴滴也是亏本的。
共享单车出来时，本人又享受了各大公司免费骑行一个月的活动。
就在前不久，滴滴外卖，又让本人享受到了2块钱一次的外卖，所以，滴滴是恶性竞争，试图占领市场？垄断市场？
对于，许多行业来说，没有规模，意味着永远没有话语权，没有定价权，没有核心竞争力。对于长租公寓来说，没有规模，各项管理成本，装修成本，人力成本没有办法降低，房租才是真的不能降下来。
正是因为有资本的介入，这些创业公司才能如此快速的增长。先亏钱，资本给，迅速占领市场，扩大份额，降低成本，争取获利。
当然，这里面，肯定会有一些公司会死在路上。和许多创业行业一样，未来的长租公寓，也会如此，并且会有大量收并购，市场份额会进一步集中，只有集中才能有可能盈利。
至少，目前看来，无论是龙湖、万科、还是链家在长租公寓市场的盈利并非暴利，相反利润只有1—2%极其低。
目前看来，声讨长租运营企业垄断市场，掌握定价权的依据。最大的垄断，也仅仅是有媒体报道，前几天自如CEO熊林在发言中提到，自如在北京占比8%的市场份额，这已经很可怕了，自如的8%，意味着它在这个市场是拥有部分定价权的。
自如占据的这8%市场只是北京长租公寓市场的8%，大量的散户的自租和政府租赁住房，并未纳入计算范围。垄断，言过其实。
实际上，在德国和日本等住房租赁发达国家，日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套，市场占有率接近8%，中国机构化整体不到5%。
注意，大东建托的市场占有率8%，是指全国范围内的占有，这是自如在北京占有8%的能量不能相比的。
所以，租赁市场的集中度不是高了，反而是低了。
03说到，垄断，这是自由市场经济中，最为谨慎的一种判断。
任何一种产品要形成垄断，最主要表现是恶意竞争，串通价格，甚至准入门槛等。通过市场化形成的集中，难以说是垄断。
《反垄断法》所称的市场支配地位，是指经营者在相关市场内具有能够控制商品价格、数量或者其他交易条件，或者能够阻碍、影响其他经营者进入相关市场能力的市场地位。
新一轮政府机构改革，国家市场监管总局成立后，也先后就一些地方政府机构出现的滥用行政权力排除、限制竞争的行为进行了查处。
所以，垄断反垄断，查处的更是是滥用行政权力、排除、限制竞争的行为。市场的自由竞争，通常不在此列。
在互联网行业，我们都知道二八定律。头部的20%的公司，占据了市场80%的份额。许多互联网细分领域，你不能进入前三，基本就没戏了。
我们这最为著名的反垄断诉讼案，当属3Q大战中，360诉腾讯滥用市场支配地位案。
2013年3月28日，广东省高院作出一审裁定，认定腾讯强迫用户进行“二选一”的做法属于限制交易行为，但由于法院同时认定腾讯不具有市场支配地位，因而认为其行为不构成滥用市场支配地位。 360公司不服判决向最高人民法院提出上诉，并向腾讯索赔1.5亿元。
2014年10月16日，最高人民法院宣判上诉人北京奇虎科技有限公司与被上诉人腾讯科技(深圳)有限公司、深圳市腾讯计算机系统有限公司滥用市场支配地位纠纷一案。法院裁定，驳回上诉，维持原判。
3Q大战最终上诉至最高法，最终认定腾讯“不具有市场支配地位”。而腾讯在互联网，特别是在社交领域，QQ产品上的用户，几乎覆盖了所有的互联网用户。腾讯尚不能构成“具有市场支配地位”。
对于才刚刚开始的长租公寓运营商来说，垄断这口锅，实在是太大，背不动。
End
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