在2016年到2018年的一大波房價中，一二線城市中，漲3000、漲5000，甚至翻番的樓盤隨處可見，在眾多剛需購房者的眼裡來看，房價已經漲到“令人髮指”的地步了。
任何泡沫在破滅之前，就像是“房間裡的大象”，是一個很多人不願意承認的存在。2008年的美國金融危機，根源就在房地產市場的泡沫破裂。
經濟學家托馬斯·索維爾指出了美國危機的本質：“房地產，一貫是引領經濟走出衰退的引擎，這一次卻一反常態，似乎越來越可能成為經濟的絆腳石。”索維爾稱，危機前的美國房地產市場發展是不均衡的。
首先，“麵粉貴過麵包”的問題成為今天中國房地產市場的“俄狄浦斯難題”，使得房地產價格一直以來都“欲抑還漲”。
另一方面，在購房者的剛性需求面前，房價下跌預期又難以出現，金融機構以及其他中介機構也同樣產生了工具創新的衝動，去撮合購房者和賣房者取得交易。與美國當年的繁榮時期一樣，2016年中國房地產市場也一度出現了諸如“首付貸”之類的新型融資工具，這些產品在本質上與美國曾經興盛一時的“零首付貸款”並無二致。
但是，今年的樓市已經不一樣，國家祭出最窮樓市調控，不只是限購，還限貸和限賣，就相當於從源頭和渠道上掐中了那些炒房人的脈搏。除此之外，房地產稅的前奏，“定向加息”也正式拉開了序幕，樓市長效機制更是初現崢嶸。
不管這一輪樓市調控後樓市會不會重走“越調越漲”老路。但天下沒有不破的泡沫，樓市泡沫終有一天會見頂！雖然我們沒法預見房地產泡沫何時到頂，但是隻要是泡沫，將終有一破！
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