用户2207689734331
经过去年以来的一波大涨，目前的青岛是否适合买房，还真是让纠结。但是如果必须买的话，个人认为有3个区域尚可以考虑：市北和李沧，红岛，胶州。
1、市北和李沧。该区域的二手房，均价大约2万多的样子，必须拿出大量的时间和耐心，或许可以淘到性价比高的小区和房子。
2、红岛。随着大湾区城市的规划，这里注定是未来青岛舞台的中央，从市政投入的大量公共服务资源可见端倪。
3、胶州。曾经的青岛远郊，随着划区预期和机场建设，胶州愈加显示出它的价值。不要小看机场，机场带来周边交通条件的提升，影响是巨大的。
当然，说以上区域有潜力，并不是说入手之后接着大涨。从宏观情况看，国家已明确表态，坚决遏制房价上涨。因此，估计近一二年内大涨的可能性几乎不存在。但从三五年后的中长期预判，随着工资增长、物价上涨，房价还是会慢慢攀升走高的。
恐龙之想
青岛现在已经没有适合做房产投资的区块。黄岛以前是一个大洼地，但去年房价飙升速度飞快，黄岛长江路至前海一带从2016年的均价八千多飙升到现在的两万三。李沧和浮山后情况也差不多，只是本身基数比黄岛价格高，所以同样涨幅之后单价也更高。
如果一定要从投资角度出发，我觉得也就市南市北交界沿线区域的二手房还算有点洼地的意思。倒不是从其价值本身来说，而是相对于邻近区域的市南房价来说。
举个例子，比如海信立交桥南北几乎就是市南市北的分界线，从海信立交桥到湛山仅仅两公里，到前海三公里，但是北侧的台东和东西南北仲这一代，和湛山一样都是楼龄20年左右的老楼群，而湛山一带房价已经5万，台东一带价格却只有湛山的一半多点，2公里路程差距如此之大，乖离值显然偏高。但出现这种情况并不难理解，因为湛山虽然楼龄和台东相似，但湛山属于纯居民区，紧邻前海，宜居指数高，而台东北仲一带属于商业和居住综合区，人流量太大，街道普遍狭窄，交通拥堵，所以价差才会如此悬殊。不过往长远来说，如此庞大的老旧社区，面对如此之多的问题，一次大规模的整体规划势在必行。以后这里不论是社区改造还是拆除建新盘，情况都会得到很大缓解，加之这一带的几个封闭式小区房价已经逼近4万，散盘自成洼地的形态有所显现。只是这所谓洼地需要较长时间显现价值，目前而言不会有很多人看好这种长远的宏观变化带来的影响，所以短期内并可能没有较大改观，这仅仅是相对长线投资的一种区位判断。
想想李沧、黄岛、浮山后这些曾经不被看好，没人愿意去的地方如今为什么房价地价齐飙升，想想为什么环XX的单价直逼甚至超过XX本身，无非就是一新一旧，初期新低旧高，于是资本向又低又新处转移，资本迅速堆积，又旧又贵之处预冷，自然价格就开始转向平衡。但随着旧处的改造和拆除，旧貌又会换新颜，而彼时的新处将变成旧处，真正地理位置有优势的会再次彰显优越性，并体现于价格之上。这种例子今年在很多大城市都已经出现，青岛某些区域的情况与此类似，如何看待其价值，那就是眼光问题了。
子夜的风
应该说，青岛楼市刚涨过这一轮，政府态度由2016年的鼓励刺激转为严厉的限购限贷，而且现在房价收入比属于历年里的比较高的值，如果不是急着结婚或者觐见丈母娘，还是稳妥保守一些比较好。
个人估计，未来可预见的几年房价应该是横盘震荡，没有什么大幅走高或者走低的可能，随着工资上涨，房价收入比逐渐降低，买房会越来越容易，恢复到2015年的水平不是不可能，届时调控政策也渐渐放松，也许若干年（个人估计5-8年）后房价可能再来一波翻倍式的暴涨。
就在青岛哪里买房这个来看，见仁见智。就目前来看，“红黄蓝”（红岛、黄岛、蓝谷）还是最优。尽管这一轮暴涨，但相比传统市区，依然是很明显的价格洼地。这种城市近郊、重点开发区域、地铁即将通车，未来可见的时间里，利好永远是最多的。
传统老市区，在不发生大规模拆迁的前提下，房龄长，结构老的问题已经很突出，随着时间推移会越来越突出。整体上来看不建议。不过赌拆迁的话可以赌一把，另外，考虑子女上学、老人就医而言，传统市区目前还无法替代，投资商铺来看人流密集区亦是首选。
至于平度、莱西、海阳这样太远的地方，看起来房价低廉，但其实未来变数很大，个人不是很推荐。
Magicocean60981045
在实体不振的情况下，目前来讲，投资房子相对还是比较保值的办法。
地产经济的发展，主要的利多前景还是得依赖政策导向，如果没有根本性的抑制政策出台，房介总来看还是上涨趋势。青岛的房市，外来投资性干预很厉害，全国各地很多投资客都一到看好面朝大海心暖花开的优势资源，当地百姓难以承受的房价之重，对于很多持币买买买的潜在客户来讲，都不是事儿。虽然有限购和各种准入的限制，然而我们看到并没有什么卵用。
今年的房产开始全国联网，而备受期待的房产税也一直吆喝不停，狼要来了的声音一直都在，而且近期各城又开始了一波严厉的调控，这些因素一定程度上会动摇投资客的信心，但大的趋势似乎还难以扭转。
我们期待中的下跌，非重大政策性影响估计很难实现，最好的局面就是抑制过快上涨，或者是滞涨，想要房价大开大合恐怕希望不大。
对刚需来讲，如果具备能力，该买还是要买，但对投资性也应当慎重了，不能像以前那样眼睛一闭就是买，现在要把区位、教育、医疗、交通、产业等各项有利房子的综合因素都考虑进来，不能盲目就买。毕竟那么多钱放在房子上，不涨就是另一种的贬值了。
元芳有看法
如果是投资就要考虑到几年之后有没有人会接盘，还有就是买下这几年好不好租，租金能不能租的高一点。本人会考虑市北二手房。价格适中生活便利，不愁出租，更不用愁卖。个人拙见，不喜勿喷。
李炮50402341
投资买房 这个念头就是特别哈 有些斗争才刚刚开始 党中央对房地产业发展有明确态度在先了 投资买房 风险防范没有底线了哈 老老实实捂住钱袋子 就算不错了哈 看看哪好 就出手买吧 住上吧 好好生活就行啦 别闹哈
