红鲤鱼与糖醋鲤鱼
我说实话别喷我。有房子的希望涨，没毛病。潍坊好几套房子的多了，就算房价好多年不涨，他们还是有钱人。但是很多的年轻人不能只是一味的说房价暴跌，使劲跌，且不说货币贬值，你想两三年后再回到4000多一平不可能了，所以别工资又低，又天天挥霍，一分钱不攒，就问几年后真的房价还是7000一分不长，你就买的起？？是不是几年后你还是啃老，还是一分钱不存！！踏实的两口子小年轻，一年不说多了，几万块还是攒的下的，人家攒了几年，上年买了房子，房子涨了，人家有的住了，你们一分钱不存，天天白日做梦的。房价暴跌！你就有钱买？？？呵呵。活该穷一辈子。言语犀利点，希望这些个低收入又天天做梦的人，醒醒吧，评论区看跌的全是这种人。醒醒吧！！努力工作攒钱才是关键！！
一只遁地兽
潍坊位居于山东半岛中部，链接胶东半岛和山东西部内陆，看似位置很重要，是扼守胶东半岛和山东西部内陆的交通要道，但这也正是对潍坊房价不利的因素。
潍坊区位图
潍城区奎文区寒亭区坊子区的房价上不去也是潍坊城区房价的一个缩影，那么为啥潍坊城区的房价上不去？小编认为不外乎以下几个方面：
（一）潍坊东面有真正的沿海城市群，包括青岛烟台威海，受这个城市群辐射的青烟威的民众，不会离开故土到潍坊置业，即使山东半岛最东南部的小城日照的民众也不会选择到潍坊买房，相反，这几个沿海城市还会吸引潍坊东部的市民去买房定居。 
（二）潍坊西面的济南有对潍坊形成挤兑局面的能力，济南毕竟省会城市，有资源优势，能够对济南周边民众形成强大的辐射，所以受济南辐射的周遭民众也不会离开济南到潍坊买房。 
（三）距离潍坊近的淄博，临沂两地级市的城区经济总容量和潍坊城区不相上下，市区发展水平和潍坊也相当，所以受这两市辐射的民众也不大可能选择到潍坊买房过生活。 
（四）那么有可能到潍坊市区买房的只有潍坊所辖的几区几县，而潍坊的县域经济在山东又是比较强势的，如：寿光，诸城，青州，高密几个县级市发展的都不错，是全国百强县市的常客，这几个县级市的民众到潍坊购房的意愿也不是很强烈，高密，诸城紧邻青岛，有条件的民众宁可选择青岛也不会去潍坊置业。
综上所述：潍坊东受青烟威虹吸人口红利，西有省会济南虹吸，而对自己所代管的县市又形成不了辐射，所以最后的结局就是潍坊只对自己的几个辖区有吸引力，不可否认的是即使潍坊城区有条件的民众也会选择到青烟威置业。所以说潍坊城区的房价（包括潍城区，奎文区，寒亭区，坊子区）都不会很高。
一句话：潍坊被周边青岛，烟台，威海，日照，济南，临沂，淄博，东营所包围，这才是潍坊房价不高之所在。
超然台下一人家
先说说几个情况，及为什么会出现这几种情况。
在2017之前，潍坊市的房价一直处于4000到5000左右之间，房价比诸城寿光等几个县市区的房价都低，诸城的房价都到了7000，潍坊的房价却依然在4000多徘徊。
造成这几种情况的原因主要是潍坊的市区经济发展不如县市区，没有像样的大企业，市场活力氛围不足。而诸城、高密、寿光、青州，这四个县级市的经济，已经挤入全国百强县的行列。在县市区的工资一点也不比潍坊市区的工资低。
市场活力差，工资低，就无法吸引外来务工人员，大部分县市区的人口都流到了当地县城。离家近，亲戚朋友多。来潍坊的务工人员，大多是县域经济不如潍坊的县市，例如安丘、临朐，因为地形地势原因发展较为滞后。
而从2017年开始，一开年，潍坊市的房价走势就开始上涨，并一直持续到年底。
从开年的5000多，一直涨到年底的近8000元大关。特别是奎文和高新两区，基本与诸城齐平，引领全市最高房价。
真正原因，引导炒作的成分高，发展的原因为辅。
随着一线城市的房产调控，越来越多的房产公司和炒作者开始瞄准具有潜力的三四线城市。潍坊也算其中一个。近一年，潍坊市的地产拍卖频频出现地王，保利，中海，碧桂园、恒信，一头盖过一头，房地产商的强势入驻，也让潍坊的地产变得炙手可热。
随着潍坊济青高铁的开通，还有京沪高铁东线的规划方案实施，青岛潍坊联动发展圈的出台，轻轨的规划和建设，可以看到潍坊的发展势头未来会更猛。所以在这种未来高形势的引导下，潍坊房价被推高。当然，这是愿望，如果这些愿望能够真的实施，会吸引更多的人来潍，房价高是必然的。
至于会到哪个点，18年会继续增长，应该会在6000~10000之间分布，买房的需求虽然高，但是如果只能靠本地人去库存，周期会很长。未来的期许只能靠交通的拉动和进一步投资带来的外来人口增加，但是，这毕竟不是一年两年能完成的。
山东味儿
你要问潍坊的房价最终会到哪个点，这事儿谁也说不清，能说清的那就成了赌神了，直接去买上几套房子然后预言啥时候升值就是了。
关于房子的事儿二哥确实见证了潍坊的房价从4000飙升至一万，国家一直在讲调控调控，稳住房价，而潍坊作为新晋的二线城市（根据第一财经周刊）房价上升的如此之快确实很诡异，基本上是做了火车一般，这也不能怪潍坊的大部分市民表示潍坊来了炒房客，其实你上潍坊贴吧看一下就知道，现在贴吧都是买房子的、卖房子、求房源的、说房价会一直涨的人，这些人的马甲都很奇怪甚至都是新号，所以懂得人都知道是什么回事。
潍坊的房价会涨到什么时候呢？这个二哥说不准，但是潍坊房价涨的快跌的也快，潍坊的人口增长率没有出现井喷的现象，现在购房的刚需人群也开始向90后过度，二哥认为，在国家政策三令五申的情况下，房价不降反增，总要有人为这场闹剧背锅的。
潍坊二哥
还有持房价上涨的观点者，理由是说的各种原材料人员承本之因素，归纠为水涨船高的道理。总观全国1.2.线城市的房价走势了了上升，中央已直倡导‘房子是用来住的，不是用来炒的。’这是国家最后的红线！百姓们辛苦一生的集畜是非常谨慎的投入的，你说是不是这个想法？！本人是有这个担心心理。(⌒▽⌒)☆
我怕😭载进去。
买上一套住宅百十来万啊！生活就悲剧了。心情就压抑了。[○･‘Д´･○]
石头人33
没有人口流入，现在没有，也没有流入的迹象；棚改，拆一套变10套，越拆越多；开放商盖盖盖，到处都是空置房子；卖房价虚高，租房价很低；这波改善性住房、棚改的韭菜收割完了，还有多少购置力去消化剩下的库存？市场需要3-5年去蓄力，所以房价在未来3年应该是下降，所以要买房再等个2-3年，那时市场会很冷静。
沙琪玛沙琪玛
新房刚需买和炒房客买、但是潍坊二手房没有买的、刚需不买炒房客更不会买、再好的小区银行就评每平方6千元左右、按照0、7比例放给你、其实你的房子也就每平方值4500元左右、潍坊2手房首付高税多没人买、涨价也是纸面财富、
