心如止水133354121
環北京地區的房價在2017年三月份新政之後，迎來了快速的下跌，現在一些樓盤的房價已經恢復到一萬五左右相當於是腰斬的一個價位了。
在此之前的話，向燕郊一些區域。均價是漲到三萬以上的，當時是炒的特別熱。尤其是通州成為北京副中心之後，還有北三縣傳聞要併入北京的民間流傳消息之後更是迎來了一輪爆炸，直奔三萬而去。
但在新政之後，市場馬上被澆滅了。所以很快燕郊等這些區域的房價就被打回原形。因為當時爆漲的時候是有很多炒房客進入的，所以加劇了房價的上漲。在燕郊漲到三萬的時候，固安涿州等地也被帶動起來，固安也漲到兩萬多，涿州也接近兩萬左右。
但這些區域隨著北京新政以及河北的限購政策之後，馬上就開始停滯，進入了下跌的軌道。直到現在，環北京地帶的樓市都是比較低迷的。很多人高位進入的確實是被套牢了。
但我覺得如果放長遠來看的話，環北京地區不同的區域還是有不同的發展的。尤其是我一直認為的環北京地區樓市低窪的涿州。
我一直比較看好和喜歡涿州，因為它是一個成建制的縣級市，所以固安、大廠、燕郊、香河等比來，會更加的規範和有潛力，尤其是它是很多中央國企單位的分支機構（比如中石油的物探局）的所在地，所以整體的城市的教育、醫療、市民素質的，都有別於普通的縣城。
隨著北京新機場的啟用，它會成為雄安新區和北京的一箇中間點，未來它的戰略位置是相當重要的。從涿州到新機場交通的話。也只有50公里左右車程的話，也是在一個小時左右即可到達，比起北京市區的很多地方距離還近。所以未來它會享受到新機場的，很多益處的效應，再次提升了我對涿州的未來的樂觀的判斷。
所以我一直建議，在北京尤其是在西南角上班的人群，如果在北京被限購或者買不起的話，可以考慮到涿州，哪怕是兩城通行的話，成本也比燕郊的來得更加的合理、合算。
未來我認為涿州的房價，應該還是會穩定在1萬5到2萬中間的，這個對於北京正常的上班族來說，還是一個合理範圍內的。
水禾田
對於這個問題，不少粉絲朋友比較關心。這一輪房價調整雖然從環北京開始，不僅是環北京地區，其實連北京城區房價也有所調整，只是周邊地區調整幅度較大而已。
北京及周邊地區樓市調整主要原因：一是北京樓市調控政策嚴苛，需求得到極大限制；二是受到雄安新區啟動建設影響，主要疏散非首都功能帶來的影響，一些央企率先表遷移決心；三是前期漲幅過快、過高。 
對於上述情況，我有一些觀點供各位分享，算是給關心的朋友以信心。主要原因及建議5點：
1.北京樓市是全國樓市的風向標。每次樓市調整一般都從一線城市開始，最早從一線城市周邊開始。為什麼呢？因為周邊城市或地區受到資金堆積，房價上漲幅度往往不比主城區低。有風吹草動，獲利盤放出，樓市率先調整也很正常。本次北京周邊少則10%、多則30-50%的樓盤調整幅度，就是因為調控政策加上獲利盤踐踏所致。
2.北京樓市購買力強大。北京附著在戶籍和房子的福利是其他城市無法比擬的。即使如此嚴格的限制條件，購買力還是如此強大。從環京周邊地區迅速飆高的房價來看，北京有錢人確實是多。我們常說，房價的決定權在富人，而不是窮人，雖然言語不中聽，但是如此。這就是為什麼很多說工資低買不起，但是真要開個價格適中的盤，大堆富人就冒出來的緣故。
3.北京周邊房價事實上已經企穩。 每次樓市調整率先從北京周邊開始，但每次也最先從這裡企穩。無論是成交量，還是成交價格，有逐步企穩且略有上升。當然，我們還要繼續觀察，是否真的企穩。
4.雄三角地區未來潛力無限。北京把非首都功能疏散到雄安地區，有再造一極的潛力，雄安地區是舉全國之力建設，並不會分擔首都太多的資源。這裡大家也不要有誤解，認為北京的一些功能區遷移到雄安，將帶來北京的購買力下降。其實，北京是因為苛刻的限制，導致人口不能快速增長，只要稍微放開一點，北京仍是具吸引力的地方。體現兩方面：
一是非首都功能遷移，但絕不是整體搬遷，很多功能仍然是兩套班子，兩個辦公區域；
二是首都功能具有超強的吸引力。全國任何地區都要在北京安排一個辦事處或者設點，這些都是潛在的購買力，只是大小而已。小購買力可以到環京購房，大購買力可以到市區購房。
5.對環京區域判斷。未來京津冀城市圈潛力體現在雄三角地區範圍內。這個區域範圍內，大家可以看看地圖，都是非常好的地方。
按照題主所提的五個區域按潛力劃分，把廊坊、燕郊和固安排在第一梯隊，把大廠、香河排在第二梯隊，都有潛力。 所以結論出來了，未來這些地區的房價肯定會恢復到高點，而且有的區域潛力還很大。所以，既然買了，就安心的放著！
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隨著雄安新區的橫空出世，未來政策重心無疑向這裡傾斜，逐利資金都是跟著政策走的，以後大量的資金將湧入雄安新區，而北京周邊地區將會遭遇冷落，沒有了炒作概念，房價就沒有了上漲理由。
燕郊、廊坊這些地方投資客曾藉著小道消息炒作，房價大漲了一番，但隨著調控政策出臺以及雄安新區的出現，燕郊、廊坊的房價出現了相當幅度的下跌，至今尚未恢復元氣，這不禁讓人想起當年的溫州、鄂爾多斯，雖然原因不同，但結局都是非常相似。
燕郊、廊坊這些地方買房的大多是投資客，真正在這裡定居的畢竟是少數，隨著中央將雄安定位為未來的發展重心，燕郊、廊坊的房價短期內已經沒有回升的動力，房價再想回到以前難度較大。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
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環京地區的房價在這一輪樓市調控之後出現了巨大的下跌，畢竟這個地區前期的炒作氣氛實在太濃厚了，現在國家出臺政策整治之後房價肯定是會出現下跌的，就拿燕郊來說房價就下跌了30%，至於未來能不能恢復，筆者認為機會還是很大的。
環京地區地理位置優越，未來會承載大量的北京外溢購房需求。北京城區範圍不可能無限制的擴張，而且因為北京對落戶買房的限制要求十分高，但北京因為屬於政治中心以及強大的經濟實力還會不斷的向外吸引人口，購房需求巨大，但因為購房限制也大必須有一部分人去到周邊地區買房，這就是環京樓市的機會。
長期來看，中國房價是會不斷上漲的。不管是城鎮化進程，還是貨幣貶值，又或者經濟發展，這些因素都要求未來中國的房價要上漲，就現在來說也能看出來就算出臺了政策來抑制房價但房價實際上還是在緩慢上漲的。
就上面這兩點就已經可保證未來環京地區的房價會慢慢的恢復到調控前的水平，但是這個過程是長期而緩慢的，這也是一個健康的樓市應該保持的狀態，在這樣的情況下就算買房也不可能像以前那樣賺大錢，最多也就保持自己的財富不會縮水。
樓盤網
我在燕郊有兩套房子，一套住宅一套底商，所以從利益相關的角度來說，我是很希望漲的。
從客觀的角度來分析，我認為起碼3-5年內，房價很難回到之前2017年初的水平。
但對於這個城市來說，這不見得是壞事，只有調控好房價重新把發展聚焦回產業，這個城市才有未來。
未來五年股市和房市都不會太好，所有能夠短期牟利快速套現的地方都會被大力管控，因為之前的房價增長已經透支了改革開放幾十年的成果，如果繼續這麼搞市場上活錢越來越多物價飛漲人力成本持續增加，實體經濟就完了。
所以無論房市和股市的結局都是一個鎖，股市上未來也會不斷讓中國最優秀的企業迴歸，把股市資金更多的集中在龍頭股上長期持有，短期不斷炒概念的小盤上市殼公司未來會遭受大力監管和打壓。
但從長遠來看還是樂觀的，最近去燕郊那邊發現，徐尹路大橋、京秦高速等都已經快要竣工，平谷線估計未來也不會太久，另外整個城市排水和綠化正在重新翻新，而且有一些不錯的苗頭就是隨著中層人才落戶京郊的逐步變多，開始有一些小型高科技公司冒頭，希望這塊未來能得到政府大力扶持。
燕郊未來很大的一波機遇就是承接北京的高校，現在中央美院已經快要蓋完了，蓋的很漂亮，未來據說中科大也要過來。
一個城市發展核心中的核心還是大學，大學不過來搞再多其他的都是鏡花水月。
至於香河大廠和固安，地理位置確實差一些，要看路怎麼修了，畢竟北三縣靠南的位置交通問題太大了，潮白河大堤路、京榆舊線、通燕快速這幾條路都是地獄級堵車。
魚大嘴
就現在環北京的房價死貴死貴的樣子短時間內是不可能恢復原來的房價的，這幾年的房價可以說是數十倍的上漲，就拿燕郊來說他可以說是記載了環北京房價上漲的所有的里程，從一兩千到三四萬歷歷在目刻苦銘心。雖然現大部分的區域不讓賣房了但是還是在漲而且勢頭很是兇猛。但是這個時候政府就介入了作出了相應的調控這可以說是減少了很多炒房人的存在。
所以就以後看來環北京的房價不會再往上翻番，會有一定的下降但是並不會一下子就下降到原先的一兩千的水平。而且很多的房地產業已經得不到地皮了，這無疑給想炒房的人打擊，還有一些流言說是現在的環北京房價因為政府的調控打半價這就純屬於造謠了，雖然有下降但是還是不至於這就讓很多的人迷茫了。所以現在要買房的或者要投資房地產的人一定要想清楚考慮周全一點。
保定事兒
環京房價能不能恢復，這個命題有點大。因為沒有給出時間條件。
假如你問我，2年內，環京樓市能不能恢復到2017年的3月份的最高點，我的觀點是不能。甚至5年內都比較難恢復到2017年的高點。
我的理由是目前房地產市場調控已經到了騎虎難下的局面，任何放鬆都有可能被敏感的市場捕捉到以致放到無窮大。而傳說中的長效機zhi以及房地產“水”仍然遙遙無期，導致調控由短向長過渡仍然是個問號。所以目前不大可能放鬆，時間表很難斷定，我僅給出5年的期限吧。
但是，不會恢復到2017年3月份的高點，不代表房價不會恢復，事實上，今年一開始，燕郊等地的房價已經企穩了。很難跌，還會有些許的上漲。原因很簡單，調控已經全部發力了，房價已經應聲下跌了3成多了 ，這要是擱在全國，那鐵定是崩了，就算是一個城市，也相當多了，目前的企穩回升，只是一種築底，是市場真實供需的反映。還是要強調一點，這種企穩回升，幅度很小，因為高壓式調控的大環境沒變。
5年後環京房價如何發展，我也不知道。但是環京的地段優勢是實實在在的，所以後續的壓力會越來越大，北京買不起房的人，在看清了租房的現實後，說不定會選擇走獨木橋去環京買房，假如一語成讖，那麼環京房價將非常可期。
無論是租購併舉，還是長效機制，上面希望畢其功於一役，現在來看，難度真的太大，無論是利益上的阻力，還是技術性阻力，都超出想象，公眾的期待已經被磨得差不多了。這也不是個好消息。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價，彷彿成為了我們空閒時間談資的話題，不管走到哪個角落都可以看到房價的身影，房價也成為了當前最熱的話題之一。
北京，作為我們的首都，每年進入北京打工的人數以萬計，目前北京城市的飽和度已經很高，在市區寸土寸金，這時候對於還想在北京長期發展的人來說，市區購房已經成為很難夠得著的事情，於是就把目光轉向了環京地區及周邊的城市，正是有了這部分需求的存在，環京及北京周邊城市的房價也被帶動起來了，目前房價都處於一個比較高的水平。
這時候很多人就會在想，環京樓市及周邊地區房價會不會回到房價未上漲之前的水平呢？
一、樓市持續嚴調控，環京樓市及周邊城市房價持續下行是趨勢
現在的樓市調控已經不僅僅侷限於一線熱點城市，像一線城市周邊及其他的二線城市也都紛紛出臺了各種樓市調控政策，其目的都是一致的那就是限制樓市房價繼續單邊上漲，保持房地產市場平穩發展，讓房子迴歸居住屬性，圍繞著“房住不炒”的定位開展相應的調控手段，加快住房的多元化供給，大力發展租賃市場及共有產權房，住房供給端增加之後，大家對於商品房的依賴性也就沒有現在這麼強，這也就可以起到調控的作用，樓市也會隨之迎來降溫潮。
今年年初到現在，已經有多地相繼出臺了樓市的調控升級新政，給我們傳遞的信號都是今年樓市調控仍會加強，不大可能會放鬆，這也表明樓市持續嚴調控，環京樓市及周邊城市房價持續下行將會成為一種趨勢。
二、需求很難一直存在，在需求下降之時就是房價回落的時候
影響房價的因素有很多，一直佔據著主導地位的還是供需端，在經濟市場上，一旦商品供不應求那就會造成商品價格的升高，供大於求的時候價格也會相對降低，這個規律用於房子也是適用的。
環京樓市及周邊城市由於北京的房價過高部分的剛需轉入到他們的市場，也在一段時間內造成了樓市市場出現供不應求的局面，環京樓市的房價也跟著漲起來了。
不過我們也要面對一個現實，那就是這部分剛需需求很難一直存在，在需求下降之時就是房價回落的時候。
三、住房多元化供給，是樓市發展的大趨勢
從近期不少地區新出臺的樓市新政來看，一個詞已經頻繁出現，那就是“租賃市場”！
沒錯，現在大家對於租賃市場的發展，都一致認同，都在鼓勵發展租賃住房，這也符合“房住不炒”的基本定位，今後相信隨著越來越多的地區出臺相關的租賃住房的保障性措施，租賃市場很有可能是住房的下一個風口。
而且隨著租賃市場的逐步鋪開，大家對於住房的選擇性也變多了，不再是單一的商品房，這對於環京樓市房價來說，也是一個比較大的影響。
因此，綜上所述，環京周邊城市整體的樓市可能會隨著今後住房市場的多元化而發生改變，房價單邊上漲的時代已經過去。今後將會有越來越多的人前往租賃市場，租售同權也給了租賃市場一注強心劑，租房與買房無異的時候，相信大多數人還是願意租房的，畢竟租房的成本不高。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
隨著一線城市房價高漲，以及人口流向性的熱點變化，一線已經不再是外出務工人口的第一選擇，尤其京城這樣房價高出天際的地方，曾經環京一帶是作為保留在京安居退而求其次的選擇，但顯然環京這些年來的漲幅比北京漲的還離譜，的確單價比北京是低得多，但也已經不符合這些區域的身價。
有些地方從地圖上看起來是位置不錯，但事實上距離核心城區都還很遠很遠，以後交通再方便，土地也挪動不了，所以位置依然是永恆不變的。北京的建成區面積還不足北京市總面積的10%，也就是說北京自己的地盤還有90%的地方可以開發，如果這些區域未來都發展起來，人口容積率將成幾何倍率增長，房源也將大幅寬鬆，所以北京周圍地區的樓市競爭力僅存於理論和目前的價值，長遠來說，如果北京建成區面積快速擴張，而人口淨流入率下降，那麼周圍地區的價格優勢將會大幅縮水。
未來河北區域的中心將出現轉移，人口流動方向也會隨之而改變，尤其雄安現在高壓控房，重心都放在建設和招商方面，目標是非常明確的，就是讓來到這裡的人才和建設者們買得起住得起，未來多了一個又新又好又強大的新城，短期吸引力數以百萬計，長遠可能數以千萬計，屆時那些有能力在京找到好工作，卻無力在京購房的環京居住者們，會放著雄安這麼值得發展的地方不去，而選擇留在廊坊、燕郊這些地方嗎？況且環京住著多少人？雄安需要多少人？不用多，如果環京有三分之一外來工作者離開，這些地區的價格就將失去上漲源動力，如果離開一半，價格可能會持續低迷甚至再下一個臺階。
