每年的春節都是房地產銷售的淡季，雖然政府對樓市的調控從未放鬆，房價的走向也在逐漸變為平穩，但觀望情緒仍然很濃重。購房者最害怕的就是房子買了，房價卻下降了。
就在去年3月份，小王買了一套位於燕郊鎮的房子。從那以後，小王就一直在關注燕郊樓市的變化。而就在2018年春節剛過，小王倍感落寞，因為房價跌了近一半。這是小王沒有想到的，也是所有人沒有想到的。在樓市坐享人口紅利的今天，像北京、上海這樣的一線城市，房價自然低不了。人口的外溢，令環京、環滬城市也在逐漸地發展起來。而從今年春節來看，受嚴厲調控政策的影響，環京樓市展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。這也令之前在燕郊買房的人倍感心酸，房子買完了，可房價卻跌的如此之慘烈。
燕郊鎮距離北京市區30千米，西部更是與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望，面積105.2平方千米，人口120多萬人。隨著北漂人數的日益增多，受地緣因素的影響，很多人都會將燕郊作為首次置業的起點。對於之前比較寬鬆的購房政策，也吸引了不少的投資客。不過，在剛剛過去的2017年，政府對樓市的調控力度可謂是空前的。據瞭解，燕郊不少二手房小區房價幾近腰斬，以福城上上城五期為例，2017年3月份最高峰時期成交價為28000元/平方米，如今成交價已經普遍跌至16000元/平方米；燕郊最火的樓盤首爾甜城也從之前的36000元/平方米下跌到了23000元/平方米。
不過，某代理機構監測，環京區域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐之外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。短期頻繁的調控政策和信貸週期性影響二手房交易，購買者的購買難度達到了最高，未來政策的適當放鬆很可能讓交易重回正常區間。隨著環京城市的建設以及政府對樓市走向的調控，投資外溢需求將會被逐漸削弱，剛需外溢需求將會逐漸擴大。所以，環京樓市的未來還是一片光明。
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