上周末济南有不少楼盘加推，中新国际城、新城香溢紫郡、世茂璀璨悦府、世茂原山首府、鑫苑世家公馆、龙湖天璞，另外济阳的世茂摩天城也开盘加推。
不同的片区，不同的开盘景象，有的片区热销一房难求，有的片区成交平平，冷暖自知。
周末开发商加推忙
在现在的市场下，CBD龙湖天璞销售的不错，除小面积的户型销售一般，大户型基本售罄，9层/11层一口价29990元/㎡，17层及24层高层一口价28990元/㎡。
西沙片区世茂璀璨悦府首次开盘，项目位于槐荫区二环西路与美里路交叉口西行800m，海宁皮革城和百联奥特莱斯南侧。首开8#（21F，2T4户），户型103㎡和119㎡分别42套，共计84套房源，均价17000元/㎡左右，开盘去化约40套，去化率50%。
中新国际城加推A09地块2#，户型面积109㎡、132㎡精装三房，共推出96套房源，精装修，价格依旧是15500元/㎡，当天销售50%左右。
鑫苑世家公馆加推，加推14#一个单元共计132套，户型面积有97㎡和117㎡，精装修，销售均价16500元/㎡，销售不错基本售罄，片区内供应少，再加上鑫苑有学校配套，自然销售比较好。
世贸原山首府加推，开盘均价在15500左右，精装房，去化非常不错，基本售罄，主要原因是便宜，西部货币补偿客户还是有的。
新城香溢华庭加推1#东单元（34F,2T4）、3#西单元、中单元01户（18F,1T2），共186套。户型面积为103㎡，104㎡、116㎡、121㎡、144㎡三房户型，精装。共推出186套，去化一半多，均价15000元/㎡。
济阳世茂摩天城一房难求，开盘售罄，成交价格9200元/㎡左右。
市场的分化还是跟供需有关
现在的济南楼市的确在降温，除极个别供应一直小的片区还在维持抢房的势头，大部分区域已经是顺销模式。
比如上面说的白马山片区，整个片区基本上只有世茂原山首府一个楼盘销售，品牌、产品、价格也合适，所以自然销售的不错。西客站片区供应也一直很少，所以销售也不错。而相对来看东部供应量大的雪山、工业北等片区，因为一直以来供应量充足，且未来供货也很充足，自然销售的一般情况，但是这种15000左右的低价刚需盘也不会特别愁卖。
上午看到一篇报道“根据北京市住建委的数据，截至 8 月 21 日，今年北京有 66 个新房项目领取预售许可证，形成供应 18946 套，面积 241.14 万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。”当大家在聊加大供应的时候，一线大城市北京的供应量都赶不上我们大济南的供应量，仔细想想为什么房价一直涨？你或许能豁然开朗。
总结：可以看出不管市场怎样变化，市场上总会有人买房子，而高性价比、大品牌、口碑好的楼盘，依然受欢迎。供应量小的片区楼盘价格坚挺，且供不应求；供应量大的片区，开发商也不敢再盲目涨价，如果片区供应量比较大，且配套未成熟，房价虚高，还有降价风险。
济南楼市在挤压虚高的楼市泡沫，还会有一阵子下行行情，但是部分低价刚需盘现在价格相对比较合适，没有调整空间。现在购房注意的是去年高价拿地的楼盘，这些楼盘成本比较高，开盘定价自然不会低，如果同区域有楼盘低开或者降价，虚高楼盘极有可能跟进降价，这是提醒近期打算购房的朋友尤其要注意的。
长线看待房产，不要在乎一时的涨跌。——这几年，相比投资配置股票之类资产，配置了房产的肯定比没配置的好，任何人都不要忘记配置一二线房产，相比其他的，这个长期来讲最靠谱。 买房、卖房、持有出租房子这些都是投资，哪怕你一直关注房地产不买这也算投资。
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