之前网上曾经流传过合肥一份《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》的文件疑似全装修备案定价标准曝光！
今天我查询合肥物价局网站时发现，已经有4家楼盘的备案价格中已经将毛坯和装修价格分开备案，这意味着，在未来装修价格也会算在首付款了，要买房的朋友们，抓紧了。
神盘观筑里备案价格加精装修2000元每平！
海亮唐宁府的装修备案加5000元每平米
合肥全装修备案定价标准疑似曝光
从曝光的文件来看，对推荐全装修住宅的备案基本程序、需要明确的备案政策、以及政策调整后存在的问题等，都做了详细的解释。
一、备案基本程序
（一）全装修新建商品住房明码标价备案价格分毛坯价格和装修费用两部分；网签时采用毛坯价格。
（二）新建商品住房毛坯价格的确定。首次申请明码标价备案价格应参照同区域同品质，同类型产品确定备案价格，再次申请明码标价备案价格不得上调备案价格。
（三）新建商品住房装修费用的确定。应由开发企业委托第三方机构对其装修标准进行价格评估，价格主管部门依据价格评估机构评估情况，知道确定合理的装修价格。
具体要求如下：
1、售价1-1.5万元/㎡，装修成本不超过2000元/㎡
2、售价1.5-2万元/㎡，装修成本不超过3500元/㎡
3、售价2万元/㎡以上，装修成本不超过4500元/㎡
4、达到运营绿建三星的项目，装修部分价格由开发企业依据评估成本与购房户协商确定。
二、需要明确的备案政策
（一）已备案的全装修房项目再次推盘价格的确定
已备案的原装修房项目，再次申请明码标价备案，建议每平方相应扣减1000-2000元来确定其毛坯部分价格，装修部分价格如装修标准不变，则仍执行原装修部分价格；如果装修标准提高，则在评估公司评估的基础上知道企业科学合理定价。
（二）限价地项目全装修房的价格确定
调控政策出台后，双限价项目，建议毛坯价格仍然执行限价规定，毛坯价格与装修价格之和则允许适当高于2016年10月同区域精装修价格。
（三）疏导部分区域限毛坯价格最高限价矛盾
1、庐阳、包河、新站：区域精装房与毛坯房最高限价的比价不科学，奖精装房价格高，毛坯价格低。建议适当调高这三个区的毛坯价格限价。
2、蜀山、瑶海：区域高层加精装后高于洋房最高限价，比价不合理。建议调整这二个区的洋房限价。
3、经开区价格总体低于高新区，品质相同的两个区域价格差距较大，建议全面调整经开区的限价标准。
（四）高地价项目的毛坯部分价格确定：分2016年10月前和11月后
2016年10月调控政策出台前拿地，同时不是限价地的项目，其毛坯高层在其土地成本的基础上每平米加5000元，其他洋房等高端楼盘根据实际情况确定。已经备案过的高地价项目，再加推新楼盘可参照此条款明码标价备案。
（五）低地价项目的毛坯部分价格确定
以所在区域最高明码标价备案价减去1000元作为低地价项目首次明码标价备案控制线，以这个价格指导企业制定明码标价备案价格。已备案的低地价项目，再加推新楼盘可参照此条款明码标价备案。
最后还有一点要注意的是，由于装修价格不再网签合同中，不能够进行按揭房贷，因此全装修交付的项目实际的首付比例将提高，增加了部分负担。
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