1、中央提出堅決遏制房價上漲
7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議明確下半年要保持經濟社會大局穩定，深入推進供給側結構性改革，打好“三大攻堅戰”，加快建設現代化經濟體系，推動高質量發展，任務艱鉅繁重。
其中提到，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
解讀：
以前的說法都是“防止房價過快上漲”，而這次直接把“過快”兩個字都去掉了。
這也讓很多空軍像打了雞血一樣的興奮：
房價終於不漲了！炒房客的房子要砸手裡了！人人都買得起房的烏托邦時代就要到來了！
就這種智商也只有當韭菜的命，真的怪不得別人，怨不得社會。
借用另一位大V的話：
“我們正在用全世界絕無僅有的方式來對抗經濟規律。一旦失敗，房地產的崩潰將直接導致中國泡沫經濟的崩潰；一旦成功，全人類的經濟學教材都將重新改寫，包括《資本論》。”
想讓房價不漲只有一種可能：當這個世界的屌絲已經徹底買不起房，徹底斷了買房的念想的時候，房價真的就漲不了了。
2、前7月全國近800宗地塊流拍
今年以來，土地市場流拍不斷。中原地產統計數據顯示，今年1-7月，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
今年以來，調控嚴厲的一線城市流拍地塊有13宗，就連此前房企必爭之地的上海，也首次出現了市中心宅地流拍的情況。在熱點二線城市蘇州，更是出現多塊優質宅地流拍現象。
解讀：
這算是房價不漲的後果之一吧。
很多傻空看到土地流拍居然還拍手叫好，“市場涼涼了吧？開發商都沒信心了吧？房價馬上就會跌了！”
這些人之所以被稱之為傻空是因為他們一邊聽信牛刀之流的歪理邪說天天對著高房價罵街，一邊錯過了這十幾年來中國房地產市場這一波大行情，被身邊買房子的遠遠地甩在了身後。
最根本的原因還是他們沒有半點經濟學常識。
土地流拍的原因無非是開發商認為利潤太薄，風險太大，對後市不看好。但流拍的一個直接後果就是市場供應量減少了。
看得見的手可以人為地限制價格，但看不見的手會最終還是會把供求關係向平衡點的方向調節。這是社會的自然規律。
對抗自然規律是會受到懲罰的。
3、多地上調房貸利率，最高上浮50%
自2017年以來，全國的房貸利率連續上調，從基準利率的八折優惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。
針對這種情況，中原地產首席分析師張大偉認為，本輪房貸利率上調，是從一個歷史低位開始的，與之前的數據對比，現在仍處在一箇中等水平。
中信建投房地產首席分析師陳慎預測，房貸利率未來仍有可能上調，但漲幅最快的階段已經過去，上漲幅度會相對緩和。
解讀：
房貸利率上浮是必然的。
一方面在現在的大環境下，利率上浮是ZZ正確的。另一方面，下半年信貸收緊是慣例，沒有必要大驚小怪。
對於打算還一輩子房貸的剛需自住客來講，這個傷害還是挺大的。畢竟一還就是2-30年。但對於那些把房子握個幾年就要出手的投資客來講，上浮這點利率確實微不足道。
能夠首付3成貸30年，這些人就應該感恩戴德了，還要什麼自行車？
4、8月重慶139個項目開盤
8月，重慶樓市供應持續增加，預計139個項目開盤，改善持續發力，洋房、大平層、別墅業態佔比近60%。
分區域來看，巴南以32個項目位列第一，其次是渝北，有26個項目，北碚以17個項目排名第三。
分組團來看，龍洲灣最多，有14個；其次是蔡家12個；李家沱以9個項目位列第三。
值得注意的是8月有多個純新項目亮相，如龍湖景粼玖序、萬科十七英里、朗詩樂府、藍光水岸公園等等。
解讀：
下半年的供應量還很大，純新盤也很多。平均每週就會有兩個純新盤量相。
所以我認為下半年重慶的房價會是比較穩的，不會有大的漲幅。再加上供應量大，所以下半年購房者的可選擇面是比較大的，可以趁房價比較穩的時候，慢慢挑選品質比較好的樓盤下叉。
不用太著急，我的購房群裡好多人都搖到號了。
5、重慶統一配置房產搖號軟件和專用電腦
近日，重慶市公證協會統一配置了房產搖號軟件。也就是說，今後，重慶市商品住房銷售範圍內舉辦的現場監督公證，凡是採用電腦軟件搖號的，必須統一使用重慶市公證協會提供的搖號排序軟件和公證機構的專用搖號電腦。
重慶市公證協會還配套印發了辦證指導意見，針對性地預防和杜絕所有“貓膩”環節。意見提出，開盤銷售的房源要辦理預售許可或現售備案，開盤銷售房源系房產行政主管部門批准的全部準售房源，且房地產企業按照相關規定公開全部準售房源等。
解讀：
這個統一配置的搖號軟件和專用電腦得花錢吧？
又是買設備，又是做公證，這算一種社會資源的浪費嗎？
沒有貓膩的搖號真的就那麼公平嗎？
關於上面這些問題，在這篇文章裡能找到答案：《西安的“關係戶”與春運的黃牛黨》。
6、重慶土拍出新規：拿地須確定開盤時間
8月3日，遠洋以6182元/㎡的樓面地價拿下西永一宗二類居住土地，總體量12萬方，容積率1.95。
這塊土地從指標上看並沒有太大的特別之處，特別的地方在於對拿地條件的限制。
1. 競得人應一次性向規劃部門報送該宗地建設項目設計方案，規劃部門批准的所有建築物、構築物及其附屬設施須全部同時整體開工、不得分期開發建設。
2. 該宗地項目應於在2019年7月3日前達到首批住房預售條件，競得人應於該時點前申請首批住房預售許可，競得人未在約定日期前申請首批住房預售許可的，每延期一日，應向出讓人支付出讓價款總額1‰的違約金。
簡單來講，這塊土地的拿地條件比之前多出來了幾個要求：
第一，競得人必須一次性報送全部規劃；
第二，整體開工，不得分期開發；
第三，限定開盤時間。
解讀：
銷售價格限死了，土地成本提高了，開發商的利潤空間薄了。
結果只有兩個，一個沒有開發商敢來玩了；另一個就是硬著頭皮上的開發商只能從建築成本里面摳利潤了。
我說過，只要房子不垮，把建安成本從2500降到1500還是很容易的。
其實這個新規還是留了不少後門的。
比如整體開工但並不需要整體達到進度標準；又比如限定的開盤時間只是針對首批房源，所以可操作空間還是挺大的。
明年這個盤會不會維權，我覺得可以開個賠率。
院長微信：hfbxms，加院長微信，免費進重慶購房群。
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