已經持續發酵了半個月的房租上漲問題，原本以為已經進入了尾聲。卻在“成都租金漲幅排名第一”的輿論中，再次迎來了高潮。
但作為在成都生活了多年的租房一族，卻有種“被第一”的錯覺。不信？聽聽網上成都人民的聲音：
從數據上看，成都同比漲幅排名確實全國第一，為什麼生活在成都的我們，卻有著不一樣的感知呢？
01 房租上漲，感知並不一致
通過分析與調研，我認為數據與感知的出入，主要有以下兩大原因：
1、房租上漲後，成都租金依然處在相對合理的區間
據中國房價行情網數據顯示，7月份成都租金為32.38元/㎡，同比上漲30.99%，那去年7月的租金約為24.72元/㎡。
如果按照100㎡的房屋計算，去年7月的租金為2472元/月，今年7月的租金價格為3238元/月，一年時間房租漲了766元。按照100㎡套三來計算，在成都租一個單間的價格約在800-1100元/月左右。
再來看成都人民的收入情況。
根據成都市人社局發佈的《2016年成都市人才資源狀況報告》，大學本科生月薪平均達到7903元/月，大學專科月薪平均達5556元/月。
即使是剛畢業的大學生，一般的薪資基本在3000-4000元/月左右，如果以房租和薪資水平相比較，租金收入比小於30%。
成都的租金，實際上是處在合理區間的。
圖片來自於中國房價行情網
同時，通過分析中國房價行情網往年的數據，粗略估計，每年成都房租上漲幅度約在20-25%。而今年7月房租同比漲幅30.99%，相較於常規幅度僅增長了5%左右。因此，我們的感知並不是很明顯。
2、成都房租：屬於區域性上漲，而非全城上漲
我們調查了成都房租上漲較快的幾個區域，總的來說，高新南區、天府新區以及各大地鐵沿線的房子租金上漲更加明顯，其中尤以地鐵1號線沿線最甚。
而在五城區中，房租雖然有一定比例的上漲，但區域內多數的老小區房租並沒有上漲，套二的租金在1500-1800元/月左右，但電梯高層的租金還是按每年100-200元的幅度在增長。
02國際城南的房租，究竟是怎麼漲的？
關於城南的房租上漲情況，我也進行了調研：
以下為粉絲留言
①、我住大源，之前隔壁安置房1300，今年1800。並且很多人直接套一把陽臺隔出來當個房間套二租2000。
②、天府四街，臨江苑，安置房。去年上半年搬進去的時候1100元/月可以租套一，套二的租金也在1700元/月左右，今年房租普遍漲了200-300元/月。
③、現在鏈家自如在南門單間隨便都要1200以上，一年前，700-800隨便租
④、我女朋友租的天府二街華潤鳳凰城的房子，單間800元/月，現在房東把房子轉租給自如，房租直接漲了500元/月，每個月還要交佔租金10%的服務費。
在自如的官網上搜索了高新南區大源板塊的房源，約10㎡單間的價格一般在1000-1300元/月，面積在15㎡左右的，差不多要1500-1600元/月，再加上租金10%的服務費，每個月的租房成本確實漲了不少。
再來看，天府新區四河地鐵站附近的租金情況，10-15㎡的單間價格在1000-1200元/月左右，如果帶獨立衛生間，價格則在1500元/月左右。
但在58同城網站上，可以看到同區域單間的租金比自如上要便宜200-500元/月左右，這個租金和去年天府新區的租金價格是差不多的。
我簡單分析了一下，高新南區和天府新區房租上漲快的原因：
1、租房需求大
高新南區彙集了成都眾多的高新技術產業、互聯網、金融等公司，租房需求旺盛。在鏈家網上高新區在租房源達到了3872套，居成都首位。
2、長租公寓推動租金上漲
區域內多為新建的電梯高層，小區環境好，改造容易。
年輕人居多，容易接受新鮮事物，願意為好的居住環境買單。
因此，這裡也成為了各大長租公寓眼中的香餑餑，而經過長租公寓改造後的房源，比個人出租的房源（單間）價格平均要高出300-500元/月。
當然，我們不能說城南房租是長租公寓炒起來的，畢竟長租公寓在成都的租房市場僅佔到5.4%，但因為這些長租公寓多集中在高新區，因此高新區的房租上漲也有他們的一份功勞。
其實，成都的房租是相對合理的，如果你覺得城南的房租貴，你大可以選擇租在距離相對較近的武侯區，比如玉林片區。或者租在交通便利的地鐵口，通勤時間保持在1小時內都算是很合理的。
再來回顧這一輪房租的炒作，我們發現，當數據又給了成都一個“第一”，連外地的朋友們，都在幫助成都“上頭條”。那些原本沒有漲房租的房東們，可能如夢初醒，原來別人的房租都漲了這麼多了！
雪崩之時，沒有一片雪花是無辜的。
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