8月30日，武汉市国土资源和规划局挂牌出让国有建设用地17号公告，共计10宗 用地，合计起拍价161.3亿。其中，位于硚口区编号为P（2018）096号地块，以起拍价70亿，成为本次最重量级地块。
该地块目前相关详细竞买资料尚未公布，根据已知信息显示：
P（2018）096号地块，位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东。
占地面积138600平，容积率3.49，总建筑面积483714平。
土地用途为住宅、商服公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地，竞买保证金42亿，起拍价70亿，最高指导价位91.87亿。
起拍楼面地价14471元/平，最高指导楼面地价 18992元/平。
根据硚口区土地历年成交情况来看，起价70亿，起拍楼面地价14471元已刷新硚口片总价地王及单价地王纪录，即：P（2018）096号地块尚未揭牌已晋升为硚口片准地王。
资料显示，目前硚口地王为今年1月30日由万科拿下的汉宜片，土地编号P（2017）192号，成交价474300万，楼面地价13334.27元/平，为硚口区前单价、总价地王。
根据公示的地块地理位置，大约为图片中画红线范围。因地块详细竞买资料尚未公布，因此笔者不保证以上地理位置与地块范围一致。
比对硚口区政府官方网站资料显示，该地块为宗关铁桥片，在硚口区公示的硚口招商引资项目情况，
对于宗关铁桥片的概述为：
项目位于汉水滨江边，东起铁路桥，南临沿河大道，西临至汉口宗关水厂，北抵解放大道。总占地面积约236亩，拟建筑面积48.55万㎡，其中10.26万㎡还建，拟商住比3:7，拟建设高档写字楼、购物中心、 酒店和滨水住宅。
其实，在硚口区2017年政府工作报告中，硚口区政府已经将宗关铁桥列为2018年重点工作之一，
该政府公报如是描述：
硚口区全区发展的主要预期目标是：地区生产总值增长7.5%，服务业增加值增长8%，区级一般公共预算收入增长10%，全社会固定资产投资增长15%，社会消费品零售总额增长9%，单位地区生产总值能耗降幅达到市级目标，城镇登记失业率低于3.5%，城镇居民人均可支配收入增长与经济增长同步。完成征收拆迁130万平方米，实现挂牌500亩。
坚持“世界眼光、一流标准、高点定位”，以整体规划为引领，以“三旧”改造为重点，以项目建设为支撑，打造要素集聚、功能完善、各具特色、协调发展的三大功能区。
而宗关铁桥片则在三大功能区中的宝丰-宗关特色商务带，构建长江左岸崛起。
加快建设宝丰-宗关特色商务带，构建长江左岸崛起的新增长极。发挥区域资源富集、交通畅达优势，推动“两核多轴”全面发力。深入推进同济健康城建设，推动地大片挂牌，加快新世界中心二期、同济医学院转化医学大楼建设，充分利用同济“金字招牌”，促进建成和在建楼宇向大健康聚焦，全面完善配套功能。
着力打造宗关枢纽商务区，加快中建御景星城、时代新世界高档商务楼宇建设，汉宜路片、宗关铁桥片、建一路片地块重点布局总部经济、商务办公、生态居住等功能，建设现代商务中心。加快香港中心、大悦城等项目建设，实现崇仁A片挂牌，完成65中北片征收，提升武胜路、硚口路高端商务轴线功能。
自年初汉宜片挂牌，汉宜片便被评为武汉土地市场顶配版玩法。因为地块竞买要求极为复杂，对竞买人的实力要求以及规划要求都非常严苛。如：竞得人须引入10家上市公司区域总部；其次土地竞得人须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，其中包括一栋不低于200米的地标建筑、限价商品房，以及小学、公交枢纽、文化设施、娱乐康体等配套设施。且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。
……
业内评价，武汉公开市场的参与门槛越来越高了，不仅对企业实力作出要求，对地块后期规划保证及操盘经验都做出了相应规定。
然而，众所周知本周揭牌的国有建设用地13号公告里，位于东西湖的P（2018）061号地块因无人竞买致流拍。是否会由此引发更大范围的流拍成为目前武汉房企的新课题。
因此，有业内人士表示2018年的最后一个季度里，无论是投资拿地还是营销都将面临更严峻的考验。
根据17号公告资料显示，宗关铁桥地块将在9月29日上午以网络竞买的方式揭牌。目前竞买详细资料尚未公布，据透露前期有兴趣的房企阵容堪称：史上最豪华的参拍阵容。其中有全国排名前十的民企、有年纳税额超过6亿的央企、国企、还有提起名字便让业内瑟瑟发抖的险资……
但最终是否参与宗关铁桥片的报名，目前仍然是未知数，需等挂牌文件公示后定夺。
你如何看待武汉现在的市场情况？对于土地市场又如何看待？硚口宗关铁桥的挂牌会由谁拿下？
如果你尚未进入武汉市场，不如先来了解一下目前武汉的土地拍卖市场情况？
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