祭夢
親，很高興回答你的問題，親的三句話是三個大的命題，每一個問題都可以長篇大論，娓娓道來，既然放到一起，受篇幅影響，就稍作簡練回答。
第一個問題
鄭州的房地產是近幾年才開始走上快車道，正處於快速成長期，未來會越來越規範，越來越健康。我現在從以下幾點闡述
1、鄭州的城運，決定了鄭州房產市場未來會大放異彩，大有可為！鄭州其實是近幾年才逐漸找到存在感，讓國人注意到這個城市。雖然身為省會城市，但是在省外的影響力非常小，知名度低，可能洛陽，開封等城市為更多省外人所熟知。這是因為鄭州這個城市非常年輕，從一個無名小輩在短短數十年時間一路趕超，這包括GDP，和城市影響力上。個人認為鄭州城運始於1954年，而2017年又使鄭州進入新紀元，一躍成為比肩武漢，中部地區的國家級中心城市，很多人會認為，不能比肩，鄭州離武漢從很多方面還有不少差距，這一點我不否認，差距是有，可是大家有沒有想過，武漢在民國時期就是國家三大中心城市，一度是偽國民政府的首都，工業，教育，醫療等都是國內領先，基礎雄厚，而鄭州直到1954年前還是鄭縣。我們先看幾個數據，對比一下就可以看出鄭州這些年的發展。
2018年上半年的中國城市GDP20強
1.上海30133億元，同比增長6.9%（人口：2418萬）
2.北京28000億元，同比增長6.7%（人口：2171萬）
3.深圳（廣東1）22286億元，同比增長8.8%（人口：1090萬）
4.廣州（廣東2）21500億元，同比增長7.3%（人口：1404萬）
5.重慶19530億元，同比增長9.5%（人口：3372萬）
6.天津18595億元，同比增長3.6%（人口：1547萬）
7.蘇州（江蘇1）17000億元，同比增長7%（人口：1065萬）
8.成都（四川1）13890億元，同比增長8.1%（人口：1592萬）
9.武漢（湖北1）13400億元，同比增長8%（人口：1077萬）
10.杭州（浙江1）12556億元，同比增長8%（人口：919萬）
11.南京（江蘇2）11715億元，同比增長8.1%（人口：827萬）
12.青島（山東1）11258億元，同比增長7.5%（人口：871萬）
13.無錫（江蘇3）10511億元，同比增長7.4%（人口：653萬）
14.長沙（湖南1）10200億元，同比增長9%（人口：765萬）
15.寧波（浙江2）9850億元，同比增長7.6%（人口：788萬）
16.佛山（廣東3）9500億元，同比增長8.5%（人口：846萬）
17.鄭州（河南1）9003億元，同比增長8.2%（人口：1001萬）
18.南通（江蘇4）7750億元，同比增長8%（人口：730萬）
19.東莞（廣東4）7580億元，同比增長8.2%（人口：832萬）
20.煙臺（山東2）7550億元，同比增長6.5%（人口：701萬）
鄭州目前是國家中心城市，新一線城市，意味著鄭州未來的城市規劃，政策支持等方面都會上升一個全新的臺階。
2、鄭州享受巨大的人口紅利，這是也其他很多城市，比如武漢，長沙，西安等城市所不能比的，人口紅利意味著什麼？意味著需求，供需矛盾才是基本矛盾，有需求才有市場，鄭州是河南的單核城市，吸引著河南一億人口，鄭州是中原城市群的核心城市，影響著著中原地區1.6億的人口，可能會有人說，這1.6億人憑啥受鄭州的影響？這就是科技發展和城市化發展的產物，超大城市像黑洞一樣虹吸這周邊城市人口，高鐵在促進城市化發展的同時，也加劇了城市分化，簡單說當城市化進入下半場，不是所有城市都能像城市化初始階段快速擴張，而是相當一部分城市會出現人口流失，城市萎縮的現象。超大城市快速吸血周邊弱小城市，擴張自己。
3、鄭州人並不是很多房子，而是缺少好房子，房子也是普通商品，需要更新換代。以前單位分的福利房，家屬院，包括後來的集資房，安置房的等這些房子已經不能滿足人們對美好生活的追求。鄭州以前都是些本土開發商，現在國內一線房企扎堆進入鄭州就是最好的佐證！一線房企的嗅覺是靈敏的，調研是全方位的，他們扎堆進入鄭州，20強一個沒落下，企業都是以營利為目的的，不看好市場不會來鄭州，自己不懂房地產市場，可以看懂的人是怎麼做的，一線房企的紛紛進入，短兵相見會形成良性競爭，會帶來更好地產品，更好地物業服務，讓鄭州人民住上好房子。這將開創鄭州房產市場進入新紀元。兩三年後當你看他別人新住的小區，享受的物業服務，你在老破小的房子裡還真能安耐得住？！
沒有對比就沒有傷害！
這個問題就說這麼多，不延伸了。
第二個問題：新房好還是二手房好？
這個問題沒有答案，沒有最好的房子，只有最適合的房子，每個人的需求不一樣，現實條件不一樣，選擇的結果自然不一樣，比如說是寶馬好還是比亞迪好？如果說都想開寶馬為啥那麼多人買比亞迪？
新房裡有剛需同樣有改善，二手房也是，都有地段好的，都有地段差的，啥都是因人而異。如果想知道準確答案，需要了解你的個人基本情況，才好給出建議，比如你購房的目的，對房子有什麼樣的要求，家庭結構是什麼樣的，預算是多少？有沒有特殊偏好等等，知道很詳細的情況才能給出正確的建議。
第三個問題：哪個商圈附近買房性價比最高？
1、就目前鄭州市場整體而言，買新房比買二手房性價比高，注意我說的是整體，舉極端個例就沒有意思，不具備代表性，二手房總會有因各種情況能出現撿漏的機會，但是做人要務實，不要總以為自己買的那張彩票一定能中大獎。這種好事需要機遇和自己的專業性和果斷，不然機會來了也會擦肩而過。
鄭州目前限價厲害，新房二手房嚴重倒掛，而且新房稅費少，無中介費，二手房反之。
2、一般情況下，新房的首付低些，首套一般三成就行了，二手房在銀行評估時，往往比報價低，這樣從銀行貸款額度就少了，自然首付比率就高了，所以同樣是200萬左右的總房款，二手房更佔資金。
3、鄭州市場上目前二手房品質小區很少，有的話往往價格高，入市少，不好購買。
由於我不瞭解你的個人情況，不好給你推薦，如果不是有對二手房特殊的需求，追求性價比的話，首先推薦買惠濟區或者中牟的新房，
以上是我的答案，希望對你有幫助，要了解鄭州市場可以關注我。
本人是一家全國5強房企的置業顧問，後期實地調研鄭州各大樓盤，編寫圖文和視頻，
想了解鄭州樓市的朋友可以在今日頭條/西瓜視頻上關注：易達看房
易達看房
鄭州市區目前是處於限購階段，有條件買房的剛需都比較珍惜購買機會。至於購買新房還是二手房，個人覺得應該根據個人喜好，我有個同學換房三次，前兩次買的都是二手房，各方面感覺都不錯！二手房的位置一般都在市內成熟區，大都裝修過，只需要拎包入住就好！相比新房，一般價格上會偏高！
至於在那個區域買房，就需要根據你的工作和錢包來決定。簡單分析一下鄭州東南西北中的大致情況，供參考。東邊是鄭東新區，也是鄭州市的富人區，在CBD和龍子湖北區，房價在3萬一平不在少數，當然，各方面的資源和條件也是最好的！南區分港區和南部新城，現在都處在開發火熱的階段，價格在1萬多一點，剛需可以考慮，不足之處在於教育和公共交通不太完善！西邊是西部新城，包括滎陽上街，屬於早期的工業城區，目前靠近四環附近，價格在10000元左右，是剛需首選。北區主要是北三環以北的區域，發展起來時間較早，各方面都比較成熟，是除了原三環以內主城區以外商業和教育最完善的區域，因為此，它的價格也是比較高的，在1.5萬左右。原三環以內的主城區，是最成熟的區域，教育資源和交通配套都是最完善的，價格相對來說，也是比較高，除三環沿線有少量1.5元左右的新房，大多都在1.5萬以上。以上是一個大慨，需要更加深入瞭解，可以加關注共同探討！
陶然教育
過去的這些年,多數時候房價持續上漲,房租也跟著上漲,甚至某些時候房租漲幅超過了房價漲幅。如今,這一“定律”正在發生變化,鄭州略顯透支的住房租金水平正在迴歸理性。但是,租戶和包租婆討價還價的主動權能持續多久呢?
過去的這些年，多數時候房價持續上漲，房租也跟著上漲，甚至某些時候房租漲幅超過了房價漲幅。如今，這一“定律”正在發生變化，鄭州略顯透支的住房租金水平正在迴歸理性。但是，租戶和包租婆討價還價的主動權能持續多久呢？
坐地漲價的日子回不來了
以前都是房東閉著眼睛出房，而且租金價格堅挺。自從去年年底到今年上半年，不僅房租漲不上去了，而且連能否維持原狀都要聽一聽租戶的意見。
對於鄭州房東李先生來說，這種市場變化，已經讓他在經開區遠大理想城小區的房子“損失”了300元/平方米。“往年房東逼租戶漲房租，今年租戶逼著房東降房租”的反轉劇情，至今還在不斷上演。
臨近大學畢業季，成千上萬的畢業生即將變身“租戶”，他們是否會攪動租房市場，刺激不斷下降的租金水平呢？連日來，河南商報記者走訪航海路、秦嶺路、文化路沿線的部分居民小區及房產中介門店得知，除了臨近地鐵口、公交站臺等交通便利的熱門小區外，其他小區的租房議價空間都比較大，對於合租的房源，選擇更加多樣。
河南商報記者在秦嶺路沿線接觸到的一居民小區房東老嚴，其三室兩廳的個人房源，從3800元/月一路降到3300元/月，才談成一個租戶。他說，剛畢業大學生根本租不起，如果還降，那麼他的投資收益就會大打折扣。
往年不愁租的房子，如今租不上好價錢。在河南商報記者調查的過程中，不少房屋中介人士均介紹說，到現在只能說是儘量幫房東維持好原來的租金水平，但如果租戶提更高的要求，房東一定是沒有話語權的。他們當中，有的店面牆上掛著一串又一串的房屋鑰匙，靜候租客上門。
雖然畢業季會出現一大批新的租戶，但是，河南商報記者接觸到的北大學城、龍子湖高校區即將畢業的大學生卻說，剛畢業肯定收入不高，他們的個性化需求又多，市場上大量出現的合租公寓或將成為他們的首要選擇。
供求關係在不斷髮生變化
既然鄭州的城中村幾乎拆遷完畢，為什麼大量的租房人群沒有推高租金，反而會出現租金持續走低的情況？
河南商報記者採訪到了在鄭州從事房屋託管多年的孫斌。他向河南商報記者分析稱，供求關係的微妙變化是一個基礎性的影響因素，城中村的出租房源沒了，可大大小小的公寓產品出來了，而且部分區域的村民拆遷安置房今年交付使用了，房屋託管公司一包裝，又成了新型的“城中村出租房源”。
據上述鄭州房東李先生印證，今年上半年，經開區以及航海路沿線附近一些拆遷安置房使用後，其他居民小區出租房源空置率居高不下，只有降價，才能吸引地緣租戶。如果公交車班次太少，那麼價格會更低。
這些出租房源的大量出現，拉低了整個出租市場，甚至直接影響了一手房東的心理預期。河南商報記者登錄國內某知名分類信息網站，除了個人房源、經紀人房源等，品牌公寓也醒目地呈現在瀏覽者眼前。這些公寓配套齊全，租金價格各個階段都有，選擇空間大。
不僅如此，河南商報記者還在調查中發現，隨著房地產調控的深入，近期也有不少業主因為市場低迷，掛牌房源遲遲無法售出，而將其轉售為租，進入租賃市場。業主為避免因房源長時間無法租出而造成租金損失，也較少上調價格。
出租房源的供應端發生了變化，需求端也有了一些端倪。前不久，有分析認為，鄭州外來人口迫於生存壓力，開始出現迴流現象，導致租房市場的租金無力上漲。那麼，即將流入租房市場的這一撥新畢業大學生，能否在由淡季轉入旺季的過程中，帶來租金水平的上揚，還有待觀察。
房租還會像房價一樣堅挺嗎？
這些年，隨著城中村的拆遷和房地產市場的發展，鄭州房屋租金水平幾乎每年都會漲一輪。如今，鄭州房租水平的下降，不僅意味著供求關係發生變化，也意味著市場秩序在轉變。
“本輪房地產市場調控不同於過去任何一次調控，政策也將持續相當長一段時間，投資收益也適宜由短線變為長線穩妥一些，低價出售不如降價出租。”在鄭州有過房產投資經歷的房東鄭先生說。
專家分析認為，同樣是受調控政策影響，像鄭州這樣的熱點二線城市，其二手房交易市場的深刻調整不會在短時間內結束，預計會有更多房東“轉售為租”，將房源投入租賃市場，進而對租金上行產生壓力。
雖說如此，但若居民購買力不強，將仍難以長期支撐由金融槓桿堆砌起來的高房租和高房價。
鄭州市房產租賃市場管理處相關負責人分析，鄭州市區房租水平每年的增幅基本上都會保持在10%到30%之間，這個速度應該說比較快，今年的租金水平略有下調，但這不是陡降。前幾年透支的鄭州租金水平，如今正在回穩，當前樓市調控背景下，這樣的變化是逐步發生的，不會大起大落。
新房還是二手房比較好？
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從價格來說，現在市區開發的新房並不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對於剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩餘款貸款30年，按基準利率算，以後月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
開心一笑樂翻天
簡單來說，鄭州目前房價格局:東貴西稀，南亂北宜的態勢
東貴:鄭東新區目前可以說是河南省內房價的最高地
最高價當屬北龍湖的富人聚集區，優質的高端樓盤比如融創中原壹號院，正商善水上境等，永威上和院，均價4—8萬，其中不乏18年元旦前後傳出中原壹號院單價突破10萬的最高價豪宅。
高鐵片區，CBD片區均價2到3萬;其中優質樓盤比如海馬公園，建業天築等，二手房方面，中州大道以東，結合成熟的配套設施已經商業配套，比如農業東路熙地港，周圍的綠城百合二手房均價也在3.5左右。
東區的價格窪地可能就是離市區比較遠的綠博，白沙。但是價格因為長遠規劃發現也有所上漲。
西稀:高新區中原區等西區主要是因為人比較少，但是很多樓盤的教育配套比較完善，比如公園道一號，金科城，萬科等優質樓盤也在16年的價格上漲中產生溢價。
南亂:相對而言，二七南，管城南相對屬於價格窪地，也是很多硬性剛需的置業選擇。亂體現在物流基地和教育配套跟不上:再往南的遠郊盤，比如新鄭龍湖，因為物流通道，大車貨車往來較多，加上教育配套短缺，比如龍湖二三十個樓盤卻只有鄉鎮級別的教育配套，顯然是狼多肉少的局面，近期傳出中牟，新鄭，滎陽劃分為鄭州區級的行政劃分，還是比較指的期待的。
北宜:鄭州北部的惠濟區，原來的邙山區。
因為緊鄰黃河溼地，南鄰金水區，東鄰北龍湖的格局，被譽為最適宜居住的鄭州區域。
惠濟萬達的開業，以及黃河迎賓館的居住環境，使得鄭北區域相對鄭南高出2000-3000/平米的價位。
分析完鄭州東西南北四個區域，結合目前各大銀行房貸利率調整，也可以看出鄭州購房置業具有一定的複雜性，35個城市鄭州平均利率最高。
托腮兔子
鄭州這幾年的經濟數據漂亮，大多是通過房價上漲帶動的，其他行業並沒有什麼進步，現在大面積安置房建好了，同時很多人因為鄭州的工資低入不敷出大規模出走。誰還願意高位接手這燙手山芋！
NICAI885
不是河南人，但一直關注河南鄭州的房地產市場，看好鄭州房地產市場，以下是我的一些觀點，僅供參考。
1、鄭州市河南省唯一有機會成為大城市的城市
河南省和湖北省很相似，一個省會城市獨大，省會城市幾乎把其他城市的資源都佔的差不多了。而從中原城市群的發展來看，也必定是鄭州對其他城市的輻射，而軌道交通等交通基礎設施的建設則是落實鄭州輻射其他城市的具體措施。
2、從經濟發展上來說，鄭州比其他省內城市更具優勢
首先，從普通鐵路時代開始，鄭州鐵路就是中國乃至亞洲最重要的鐵路樞紐之一；進入高鐵時代之後，鄭州更是處在“米”字形高鐵格局的中央，這對鄭州的影響絕不容低估。我一直認為高鐵不僅會改變中國，改變中國的商務、經濟格局，更會改變世界。這一點從以上海為中心長三角和以廣深為中心的珠三角來看就很明顯了。也就說，鄭州在高鐵時代的優勢，必然會體現在經濟發展，這是鄭州的機會，長期利好房地產行業。
3、從人口的變化來看，鄭州具備長期吸納人口的能力
正是由於鄭州在資源、交通方面和經濟方面的優勢，導致近年來鄭州每年吸引的人口超過30萬人，具體看下圖就清楚了。這是鄭州房地產市場發展的最重要的支撐。這也是各個城市房價上漲的最終動力，只要有人口不斷地湧入，就會有不斷的需求產生。
也就是從以上三點來說，鄭州市的房地產市場我是看好的，只是在大調控的背景下會出現波動，這也是正常的，理性對待。
新房還是二手房好，這是個仁者見仁智者見智的問題。需要具體分析，具有所知，目前有一些二手房存在掉價的現象，如果仔細淘或許真的能淘到很好的房子。但二手房也有各種問題，畢竟信息不對稱嚴重，這需要我們自己的細心與耐心；
第二，二手房的多數社區都有一定的居住氛圍了，也就說周邊商業都開始起步了，相對來說，居住就會更便利一點，同時又是新樓。而對於新房來說，期房是一個方面，周邊配套商業可能也需要時間等待。到底那個好，看需求。
具體說到商圈的問題，優先推薦鄭東新區、金水區、其次是高新區、中原區、管城區，在其次是新鄭、經濟開發區等，基本上是跟著規劃走。
門外漢的金融邏輯
中國2013年的時候統計有62億平方的房子沒有大產權的房產證，那麼請問，如果處理不好會不會影響，幾億人的生死存亡，而且收房產稅的話，如此大面積的房子沒有辦法進行不動產登記，後果就是無法實施，已經蓋了的小產權房有的確實是被開發商騙了，但有的是炒房的，這有怎麼辦，有的好幾十套小產權房，有的人就一套，全家人都在住，這有怎麼辦，這種情況處理稍微不得當，會不會引起巨大的社會動盪呢？
-_-9672
現在在東區買一套100多平米的房子，需要大幾十萬首付，月供大幾千～1萬多！而租100平米5000/月基本可以隨便挑。我生活工作在東區，租60平米房子，房租2650，如果買下這個小房子，首付將近60萬(50%)，月供4500左右。改變一下觀念，除非買房對你來說無壓力，或者足夠能力改變生活質量。不然，有什麼理由買房。不要說長線投資，那是忽悠傻子。歡迎來辯！
曹勇cyq
鄭州的房價真看不懂。不知道政府要把鄭州定位到啥樣的地步。只說打造國家中心城市，是教育之城？還是工業製造基地？還是高科技研發中心？但我相信鄭州的領導們會把鄭州搞好的！
歲月無痕1658065
鄭州如今的房價雖不如北上廣，但是已經不低了吧。我覺得要是自己不是很富裕的話可以考慮二手房。新房再裝修還是挺貴的。至於區域，儘量選擇外環吧，市中心發展比較早現在環境不是很好還天天修路。東區房價比較貴，西北區發展比較快，南邊的房子還是比較便宜的。
