（淄博购房周刊特邀摄影师 焦学军）

上周的淄博楼市不算太热闹，淄博富力城产品发布会、保利产品发布会、万科翡翠书院赶工开放营销中心和样板间，当时看到有朋友在朋友圈发了一条类似信息：看三家鹿死谁手。。。

可是这三个项目真的谈不上直接竞争，买富力城和万科的人不会由于保利的牛气就去东边选择保利，富力城的主力户型从116——144㎡，而万科翡翠书院一期的户型是从145㎡起。

所以这就可以解释保利虽然她张店的项目在东城，但根据企业特点依然做得高端、大气；富力城的发布会仍旧座无虚席；万科示范区开放购房者也接踵而至，据朋友圈传回的画面“人满为患”。

八月的淄博楼市，冷热不均，14500元/㎡开盘的可以卖完，8800元/㎡开盘的可以卖不完；九月的淄博楼市会如何？

1）九月只有三分之一项目集中开盘

预计更多项目十月集中围城

最近几天调查了淄博中心城区目前30多个在建项目，9月份能够开盘的项目仍旧不多，大多数项目处于已开盘没清盘慢慢去化的过程中。

9月份开盘的文博苑和绿城百合花园也将延续了这种状态，其余的更多项目处于达不到开盘条件继续努力赶工中，相信更多的房源（淄博楼盘多的看不过来的时代，应该怎么选房？）将会在10月集中围城，不知道价格是否会有惊喜？

2）看新区去化知市场冷暖

淄博楼市最多的悬念都将近期揭晓

本月开盘的市场竞争项目主要出现在新区，新区也一直是淄博中心城区竞争的主战场：有人在网上秀出一张图，购房者现在可以在：绿城百合花园、齐润花园、龙廷贵府、淄博富力城、金科集美嘉悦、金科集美郡和万科翡翠书院这7个盘当中随意选择，

9-10月当这些盘集中放量会呈现什么样的楼市状态？备受瞩目的齐润花园能不能清盘？地王项目会开成什么样？9月楼盘看点很多，期待也很多，相信没有人说得清，我们不妨仔细看看市场的反馈。

3）开发商开始聊“起价”和“特价”

市场终于回归到最正常的状态

（淄博高新区某项目打出来的清尾特价）

最近发现淄博楼市的一个重要变化，就是淄博开发商开始打“起价”和“特价”牌，这好像应该是值得庆幸的好消息，但是就连东区的起价也到了7000元/㎡+，这不过是一年前新区的起价又不知道是该喜还是该悲；

总之，市场终于回到了正常的状态，想想去年大半年只会通过“涨价”来刺激购房者的开发商，今年他们终于肯拿出最低的姿态给你讲一讲我们的产品有多好，我们的设计有多用心，我们会为你提供什么样的服务……

这就是为什么我们看到了越来越多的项目在开产品发布会，越来越多的项目打出了“起价”和“特价”。

即使房价难再有大的变化，但是总比听你说出“今天不买我明天就涨价”让人舒服的多，我们还是希望楼市多一些更有诚意的开发商。

从四月份开始，我们就不断告诉大家会有越来越多的项目亮相，今年楼市价格也会平稳，所以，在前八个月没有选到合适房子的购房者，可以再多给自己几个月的时间，在未来这些已经稳定价格的项目中，找找适合你的房源。

在资金还能承受的情况下，刚需多的想一想这是不是可以未来十年不换的居所，刚改多的想一想新的住宅是否比你之前的住宅品质更有提升，至于继续投资，根据自己口袋情况独立判断吧，对于那些继续敢于在一片平地上投资团购的购房者，我们只能说：你们胆子太大啦！

4）土地流拍到底是悲还是喜？

在大家都关注楼市的时候，土地市场也凑热闹，8月淄博中心城区土地0成交，近期淄博文昌湖还有一地块流拍。其实流拍的何止是淄博，据中原地产统计，进入8月份，全国多地相继出现土地流拍现象，这对楼市真的是好消息？

恰恰相反，拍地的消息如果逐步减少，说明未来进入市场的房源将会逐步减少。

今天又刊登了一则住宅用地的土地挂牌出让消息：地块位置位于华光路以南，北京路以东，应该是在行业内都公认的好位置，因而土地起拍价：1003万元/亩，土地成交情况如何我们将会保持后续关注。

调控的思路是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，因此当低端市场的保障体系越来越完善，未来商品房市场中的刚需房，比如中小户型、中低档次的房子，价格可能会平稳甚至下滑；豪宅和大户型，因为供地减少，价格稳定的希望也会更大一点。

当然，以上只是我们基于市场情况的基本判断，至于具体的走向，我们还是愿意每一周每一周的观察楼市的细微变化，一起来跟大家分享。

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