南寧的房價怎麼樣？

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南寧

南寧，簡稱“邕”，別稱綠城，是廣西省會。

2017年底統計人口752萬，其中過半為少數民族。城市GDP總額4180億元，是華南及北部灣唯一的特大城市。

南寧的地形很有特點，整體是個盆地，以邕江廣大河谷為中心。

南寧還是我國對東南亞的鏈接樞紐和窗口，中國—東盟博覽會、中國—東盟商務與投資峰會長久舉辦地，對華南、西南經濟圈發揮著樞紐城市的連接作用。

中國—東盟博覽會

南寧的交通也很發達，對外有鐵路、高速路和機場；市內有BRT和地鐵，南寧的軌道交通線路由9條線路組成，線路全長252.1千米，總投資約1500億元。

南寧是一座好客之城，從當地一道著名的小吃就能看出來，老友面。它是有著百年曆史的麵食。主要以精製麵條，佐以爆香的蒜末、豆豉、辣椒、酸筍、牛肉末等，老友粉已成為去南寧旅遊的客人的一道必吃的美味。

這樣一座華南好客之城，房價如今幾何呢？

某中介網站數據

南寧房價均價是10407元每平米（2018年8月），上圖可見，過去一年一直在上漲，去年同期還不到9千元。

南寧不同區均價

上圖可見，不同的城區均價差距不大，但是青秀區價格一枝獨秀，目前最貴，均價1.3萬。

其他的城區價格都在9千左右。

上圖可見，目前南寧的房價分佈在2千到2萬的區間，其中8000-10000元的區間中，房源最多。平均總價125萬，租售比31年。根據某薪酬網站統計，南寧市的2018年平均工資是4861元。

這個房價情況，不知當地朋友絕不覺得貴，還請留言。

北漂觀察

2017年，南寧的人均可支配收入為30000元左右，北京為60000元左右，對比房價，南寧為11000元/平米，北京為45000/平米。南寧一個家庭，算兩個勞動力，不吃不喝不消費，18.3年左右就可以買一套100平方的房子，北京則需要37.5年！所以南寧幸福指數比北京高！！！

剛需的年輕人們。趕緊找個年均可支配收入的姑娘結婚，然後不吃不喝不消費，18.3年後，你就夠錢買一套100平米屬於自己的房子了！等等，這個僅僅是理想情況下，考慮到可支配收入不變，房價不變的情況！什麼，沒房子，被沒人嫁？好吧！那就努力奮鬥36.6年吧！少年！記得學會不吃不喝不消費的本領，然後等到你領退休金的年紀，擁有屬於自己的一套房子的時候，記得請喝喜酒！

最具幸福感的城市之一，是房價讓現在的年輕人，以及中年人毫無幸福感可言！沒買房的年輕，掏空六個錢包買房。貸款買房的中年人，每天精打細算的過日子，生怕公司炒魷魚，因為每個月都要還幾千塊錢的貸款！

本該是生活必需品的，偏偏是奢侈品的價格，鼓吹南寧房價暴漲，試圖用各種數據說明南寧房價合理的人，手頭有多少套房，才能心安理得的說著如此大言不慚違背良心的話！

風吹雞蛋殼1985

南寧房價怎麼樣？

南寧的房價在這兩三年真的是漲得很厲害，尤其是去年，可以說是讓買房的人感覺每天都在漲。

去年的五象新區，房價普遍還處在7000左右，在下半年直線上漲。很多人心裡樂滋滋的，幸好當時在五象新區買得早，當時7000多，現在都1字開頭了。那時候一夜之間都可以漲個1000多。

今年南寧的房價還是不斷上漲，截止到2017年10月，從發佈的70城最新房價中可以看到，南寧新建商品住宅環漲了0.3%。

據南寧選房網數據顯示，截止10月份，南寧商品住宅成交82.72萬㎡，環比下跌6.96%，成交7667套，環比下跌10.08%，成交均價8194元/㎡（毛坯），環比上漲5.32%。

雖然南寧的商品住宅成交量下滑，但是價格還是處於上漲的趨勢。

而且，我們要知道漲價容易，降價難。如今購房的人越來越多，而再接下來的時間南寧的開盤的樓盤相對較少，價格還是會漲。

房價上漲時，1000元/㎡、2000元/㎡的漲；降價時，100元/㎡、200元/㎡的降；看看這些數據和漲價降價的套路， 降價的幅度遠遠不及漲價的幅度。可謂是不值一提啊！

所以要買房的人，還是儘早吧！現在什麼物價都在漲，錢已經不值錢了，經不起花啊！

南寧吐槽君

南寧的房價在全中國當中，一直是一個有價值的窪地，就因為他是廣西的首府，所以，這個屬性決定它的房價不會很低，先不說中國的政策對廣西的支持和打造什麼北部灣的核心城市東門橋頭堡之類的空話，先從技術上來說，南寧的房價其實一點都不貴，只要稍微有一點點進取心的人，在南寧，打工好幾年都可以買的上房子，更不用說北上廣深的廣西人或者畢業生，他們在這幾年根本沒有辦法在那個城市買得起房子，所以呢，他們首先想回來的地方肯定是廣西的首府南寧，但房從外地回來的南寧高材生或者工作幾年的人，都發現南寧的房價非常非常的便宜，南寧現在各個樓盤供不應求，房子剛推出來，都是秒光，沒有關係，根本就買不到房子，所以這個剛需求量還是非常巨大的，需求決定價格，如果不是現在南寧市政府的調控，估計現在南寧房價平均房價已經漲到1.5萬塊錢以上，五象新區那邊估計現在也漲到2萬到2萬5以上了，但是南寧市政府或者是國家這個政策不可能長期打壓來的，廣西的人才在全國各地基本上有200多萬，所以在外地的廣西人到時在外地都買不起房子，回來南寧買的話會不斷的推動南寧市的房價，所以還是建議剛需，只要有錢就可以馬上著手買進去相近辦法，買進去，不管一手還是二手，房價不可能跌下來的，因為有北上廣深作為標杆，北上廣深，現在將近七八萬塊錢一平米，南寧現在均價大概就是1萬塊錢一平米，所以南寧房價會慢慢不斷的上漲，基本上會穩定在2萬到2.5萬之間，

南寧是國家定位的北部灣區的國際大都市，東盟十國會議中心，目前的房價非常的低，不到深圳的十分之一，廣州的的六分之一，在全國省會城市中房價都是最低的，上漲空間非常大，因為南寧也是全國唯一不限購的城市，周邊省市的投資者蜂擁而入而入，房地產非常火爆，基本都是零庫存，有些樓盤一開盤就被搶光！五象新區是南寧市打造國際大都市的新旗杆！全國房地產前一百強企業在新區瘋狂購地，屯地！房價也是水漲船高！南寧市低房價的時代已經過去，未來幾年，房價漲到三至四萬元一平比較合適，南寧市是國際大都市，工業發達，旅遊業豐富，服務業發達，工資高，基本上工作幾年，買套自己的房沒有什麼壓力，我問過好多街上擺攤賣菜，賣水果的小販，他們的月收入基本都在4萬元左右，街上賣湯粉的小餐館，一天營業額最低都有三萬元。

所以有時候上班掙錢的速度太慢，太慢啦，還是建議大家找到一個項目之後，死磕，不管是擺地攤還是賣水果，賣燒烤送快遞，只要有錢掙，都拼命去掙，辛苦個幾年，首付就出來了，現在如果存個幾萬塊錢，不管你是啃老還是借親戚朋友的錢都要借出來，啃老不可怕，如果你天天租房，父母更擔心你，如果你有一套房子啦，父母更感到安心，到時你慢慢掙錢來還給父母，孝順父母。今年不買房，今年又白忙，南寧房價不過2萬，天理難容，南寧房價不超過2萬，我們的南寧市政府，基本上沒有多少錢來搞基礎設施建設改善民生工程等等等，所以地價一定藥要高。。南寧是廣西人的南寧不是南寧人的南寧是全國人的南寧，你買不起房不代表別人買不起房，

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南寧房價這兩年漲的厲害，尤其是限價以後，樓盤現在都是精裝的多了，房子普遍是10000到15000了。地段偏僻點的像龍崗，邕寧，沙井，西鄉塘便宜點的精裝有9500左右的。其實就是變相漲價，裝修算了2000每平，實際誰知道開發商會花多少錢專修，肯定能少就少。

毛坯的感覺8000的都好少了，都要到很偏僻的地方，五象新區，地鐵沿線就更不用說了沒有一萬以上不用考慮。除了房價，再來說說工資，前面有人說房價並不高，說在南寧稍微努力點的買個房很容易。

Mao浪裡白條

首先介紹一下南寧基本情況，以便展開評價南寧房價為何2017年猛漲。

南寧是面向東盟十國核心城市和邊境區域中心城市，環北部灣城市群特大城市，西南出海綜合交通樞紐城市，中國東盟博覽會暨中國東盟商務與投資峰會的永久舉辦地，國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市;是“聯合國人居獎”獲得城市、“全國文明城市”三連冠城市、國家生態園林城市等多項稱號。

第一，看下下面這張圖2017年漲幅接近2000元每平方，漲幅接近20%可謂暴漲，主要是得益於國家去庫存政策，庫存急劇下滑，庫存減少，價格暴漲。

第二，南寧庫存目前僅夠5個多月的銷售，然後市場無房可售，經濟學原理供求關係決定市場價格，商品減少需求增加致使價格暴漲。

第三，良慶區，青秀兩區價格均超萬，西鄉塘區也接近10000元平方米，預計2017年南寧全區基本會超萬。

所以綜合來看南寧房價仍有上漲空間，畢竟是省會城市。

建波評樓市

漲到什麼價位不好說，但是作為一個不是南寧本地卻在南寧生活了十年的廣西人，基本可以確定的就是那南寧的房價目前還有上漲的空間。不要說什麼南寧沒有經濟產業，沒有旅遊資源，無法創造生產力。南寧始終是一個省的首府，國家對廣西有政策扶持，首先肯定是先到南寧。加上外出打工多年的年輕人，慢慢的已經迴歸自己的故鄉，安居樂業。為了孩子讀書，首要的條件是什麼，就是有一個房子。所謂有需求就有市場，南寧目前的市場很大，因為想去南寧買房的人實在太多。廣西其他市的人，如果在自己的故鄉有了房子，下一站的打算肯定是到首府買房。我相信不管是那個省的人，都不會去到外省的城市買房，除非在那裡定居。但中國傳統都是有落葉歸根的思想，到北上廣打拼多年以後，除非腰纏萬貫或者有不少資產，否則都會有回家的念頭，或許等到功成名就，更加希望衣錦還鄉。回家以後，只要有閒錢，就會希望給孩子留點什麼，不會希望把錢放銀行貶值。

我初中，高中的好多同學，或者讀大學或者高中畢業就到北上廣闖蕩，在畢業十年的今天，都開始透露出想回南寧發展的想法，畢竟在外面也都是圖個溫飽，但離家太遠，年紀越長越希望能陪伴在父母身邊，哪怕不能在同一個城市，但是至少不希望太遠。而南寧作為廣西經濟和文化的中心，不敢說能提供多好的就業機會，但是至少能提供一份可以生活的工作，同時可以靠近自己的父母。高鐵慢慢普及，交通慢慢便利，兩三個小時可以從南寧回到家變成可能。

這個就是所謂的需求，外出務工，落葉歸根，孩子讀書，孝敬父母，都要求回自己的故鄉生活。但有的城市，沒辦法提供更好的就業機會，所以到南寧尋找一份養家餬口的工作，成為很多在外闖蕩多年的年輕人的選擇。一旦工作定下來，下一步就是買房，這個就是所謂的安居樂業心裡。哪怕那一類在南寧打拼，最後回到自己故鄉工作的人，最後也還是希望回南寧買房。

整個廣西的人都擁上南寧買房，而南寧作為一個二線（或許只能算準二線）城市，房價還沒有高到二線城市的水平。因為南寧這幾年才開始迅速發展。能夠不斷髮展是因為人口不斷增多。就像崇左，建市十幾年，依舊門可羅雀，硬件齊全，只缺人口。南寧屬於硬件設施剛剛發展起來的階段，所以房價在這三年也隨著迅速飆升，若非現在政府限購，房價早已經不是這個價格。目前最高的應該是五象新區和青秀區，相對較低是西鄉塘區和江南區。

做個假設，如果南寧現在的房價跌了，跌回5000一平米，會出現什麼情況？一定會出現大量人群人口湧入南寧搶購房子，房價格還是會水漲船高。這說明什麼問題，說明還是有很多人看好南寧這個城市，當然不否認很多炒房的，但裡面絕對多數還是剛需，這個假設說明南寧一直還是存在市場，因為首府，因為剛需，因為太多外出拼搏的人回來為孩子的明天。

有些城市，房價低於5000，但卻無人問津，別說入住率低，賣出去的都沒有多少。也許這個假設並不合適，但是也許可以成為衡量一個城市是否有市場是否有需求的一個參考吧。所以南寧持續發展下去，房價還是會水漲船高。只不過過快增長，也會導致泡沫（這個只能那麼說，因為也不是經濟學家，對這類東西不熟），所以政府限購是好的，能防止過快增長。但價格的決定因素始終是市場，有需求就有市場。政策應該是為了穩定不過快增長，而不會通過政府打壓降低房價。大學的馬克思主義經濟學只考了61分，所以並不是很懂經濟，只能在這裡隨口發表一下。

-重樓

你好，據廣西統計局發佈廣西《2017年1-8月房地產開發與銷售》統計分析數據顯示，2017年1-8月，廣西樓市繼續向好，房地產業開發與銷售各項指標同比均大幅增長。1-8月廣西商品房均價5757元/㎡，漲幅11%。雖說整個廣西區的均價才5757元/㎡，但是南寧的均價近期是沒漲多少，但是9471元/㎡的均價對於工資沒有跟房價步伐的購房者來說，真的有點高了。拿青秀區來說吧，青秀區吸引了眾多知名房企駐入，打造一個個優質熱盤，獲得購房者的讚賞。並且目前青秀區房價均價已經破1.5萬元/㎡。五象不同板塊發展情況不同，房價也有所分化。房價最高的五象湖板塊，資源豐富，配套兌現較快，在售樓盤也較集中，多盤商品住宅價格 1.2 萬~1.3 萬元/平方米。就連一直落後的江南區，8月江南區的房價均價為8103.6元/㎡，而個別樓盤房價已破萬。二南寧其他區域的房價，大家根據均價就可以大概估算了，現在南寧房價不算低哦~

廣西資訊臺

呵呵，北京上海核心區域才7到15萬，廣州深圳核心區域5到6萬，非核心區域2到4萬，然後周邊區域8k到1.5萬，東莞惠州珠海也就1到3萬，你覺得南寧是跌不下來，但是上漲空間能有多少呢？這還是人家是有巨大實體經濟，工業基礎，互聯網，金融產業高新支持的，南寧憑藉什麼在十年內追上人家的步伐？

小52982366

這兩年漲的很厲害，平均一萬左右。

關鍵字: 南寧 廣西省 房價