燕郊房價的下跌，峻厲的樓市調控政策起到了抉擇性的浸染。317新政公佈之後，燕郊房價就進入了回調期。例如，以、福城上上城五期的成交價已經由最高時的28000元/平跌16000元/平；首爾甜城則從36000元/平跌至23000元/平。據悉環京其他地區樓市也遍及跌回調控前的狀態。
可是，除了環京區域之外，其他地區的房價貌似沒有鬆動的跡象。環京樓市與其他地區的樓市形成了光鮮的比力，那麼，2018年，房價到底是漲仍是跌呢？
影響房價的身分有良多，比如說有專家說房價短期看金融，中期看土地，長期看生齒，確實具有必定的參考意義。同時，房價又受到樓市調控政策、炒房、國際國內經濟形勢的影響。2018年房價是漲仍是跌，影響的身分首要有以下幾個：
1、樓市調控政策是否會出現變化，就像上面說的，燕郊的房價之所以會下跌，就是受調控身分的影響。可是為什麼其他都市也出臺了近似的調控政策，房價沒有下跌呢？這主若是由於燕郊的購房者以外埠酬報主，本地的購房需求現實了局少。若是說如今那些房價不息處於漲勢的三四線都市也出臺樓市調控政策，說不定就會和燕郊一樣，房價快速回落。固然，若是一二線都市的樓市調控政策取消了，那麼房價必定會上漲，由於在一二線都市，購房需求是被按捺的。
2、是否會加息，雖然如今各種跡象剖明，國內沒有加息的預期，可是這並不剖明沒有加息的可能。雖然如今良多都市的各個銀行都在上調首套房的貸款利率，可是今朝的購房貸款的利率程度仍然處於歷史低位，也就是說即使利率上調了，影響也有限。可是，一旦加息，受到影響的就只是購房者，整個經濟都市受到影響。並且，加息對付樓市有較著按捺浸染，歷次加息後，房價根基會進入下行通道。
3、房產投資是否在減少，雖然不息在強調房住不炒，可是房產投資不息都存在，並且佔比並不低。與剛性購房需求比力，投資房產對付房價的影響更為明顯。由於剛性需求買房大多是經由過程貸款，而投資房產，全款的佔比更高。投資房產比例的凹凸，剖清楚明瞭投資者對付將來樓市走勢的立場，若是投資房產比例較高，那麼將來房價上升的可能性就很大；而投資房產的人少了，那麼房價就可能會下跌。由於與通俗人比力，投資者的目光更靈敏，嗅覺更凸起。
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