現在人們的經濟條件正在一步步的攀升，人們的生活質量也得到了穩定的提高，很多也選擇 購買更大的房子來居住，這樣就會出現二套房的情況，那麼二套房的首付比例是多少，利率又是怎樣的，我可以粗略的解答一下。

二、如何確定是不是二套房？

1、自己還想買房子，如何知道自己屬不屬於二套房，時下的貸款買房的政策是認貸不認房，無論你名下有幾套住房，只要是沒有貸款的，再次購買房屋且申請貸款的屬於首付房。

2、自己名下有一套貸款房，再次申請貸款買房，這就屬於二套房了。

3、自己名下有一套貸款房，再次申請貸款買房之前，把原來的貸款還清後，申請貸款買房算首套房。

二、首套房、二套房的首付比例及稅費

1、首套房的首付比例一般都會在30%，銀行利率基本上都會有折扣。

2、二套房的首付比例40%到50%，銀行利率會上浮10%到15%。

3、二套房的稅費也會比首付房的稅費要高，首套房的契稅是1%，90平以上是1.5%，二套房契稅一律是3%。比如一個房子80平方米賣100萬，首套房的首付比例就是30萬，貸款70萬。二套房的首付比例是40萬到50萬，貸款60萬到50萬，根據基礎利率上浮10%。首套房的契稅是1萬，二套房的契稅就是3萬。這樣就能清楚的知道二套房要比首套房多花多少錢了。

上面只是粗略的算了一下，實際的稅費繳納情況是要按照評估部門給出的評估值來計算的，所以想要更細緻的瞭解多花多少錢，可以到本地有關的評估部門進行諮詢。或者到比較大型專業的連鎖中介機構進行諮詢，比價專業的經紀人都可以幫你算出這個數值。

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