合肥未来三年的房价会跌到一万吗?

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分析合肥房价,先从总的房地产调控政策来看,政府是想稳住房价,什么符合市场规矩的涨价。试想一下,如果房价暴跌,肯定会牵连到金融领域,股市汇市债市都会受影响,大家的固定资产缩水,那可是系统性风险。

回到合肥房价,因为合肥是安徽省的省会,是安徽的政治文化中心。从最近安徽省的GDP来看,安徽GDP增速保持8%以上,高于全国平均水平。因此,从长期看,合肥的房价是看好的,渐进式增长是可以理解的,毕竟大家的收入也在增长。

此外,目前合肥的房价与其他省会城市相比,还是处于合理价位的。相比一些不知名的三线四线城市房价过万,合肥的房价还是调控的比较好的。

长远来看,中部地区还是要振兴的,便于承接沿海地区的产业链。合肥是个后发展城市,这其实是合肥的优势,便于统一规划城市建设便于打破条条框框便于发现产业集群。

想要合肥房价暴跌的吃瓜群众,洗洗睡吧,我们可以拭目以待!


徐sir讲法


合肥是安徽省的省会,地处中国华东地区,江淮之间,是一座具有两千多年的历史古城。



合肥的房价一直饱受争议,那么小编来给大家谈一谈合肥未来的房价。

首先大家觉得合肥未来三年的房价会跌到一万吗?小编只有“呵呵”两个字,合肥目前房价均价在每平方6000左右,大家都知道房地产是泡沫经济,随时可能缩水。也就意味着未来三年合肥的房价可能跌到每平方5000左右。



如果合肥的房价想要突破每平方一万,首先合肥必须向北上广的经济一样发达,在北京、上海、西安、郑州等一线发达城市,房价大约在一万出头。

近些年,全国房价猛涨,有关部门已得到重视,正在严格管控,房子价格将会大打折扣,否则将会有大多人买不起房子,住不起房子。

据小编个人分析,合肥未来房价将会定位在每平方5000左右。人人买得起房,人人住的起房子。



大家拭目以待吧!


66丢人丢到家


未来肯定会跌 甚至可能会低于一万 甚至可能会更低,前提是国家要征收房产税 否则 未来20年都不太可能会跌。

假如 国家征收房产税 合肥房价5000元一套,每年缴纳1-2万元的房产税,现在买不起房的那时依然买不起 因为失不起业

那么不买房 选择租房呢?房东依然会把房产税转嫁到租客身上。

回首新中国成立至今 中国的房子还真的从未跌过价 90年代在农村盖一套房子需要几万元,现在在农村盖套房子要翻几倍了。

很多朋友羡慕发达国家的房价低 那是因为 发达国家征收房产税,一套小别墅几十万美金,但房产税以及附带的其他费用每年雷打不动也要1-3万美金,如果你没收入或者低收入者 依然买不起 买得起 也供不起。

未来中国一旦征收房产税 中国房子肯定会降价,但你会发现 日子过的可能更辛苦 因为 你一辈子都要扛着税收债。


醒客GF


从市场经济发展规律来说,房价的构成是几大方面的。一是土地价格,税收加成,广告运营成本,利息费用,利润费用,材料成本。从中看出。土地是越来越稀有,税收二年基本没变,利息在上涨,材料人工价格在上涨。这就决定利润也要提高,用来抵消房地产开发商的利息。所以合肥这二年保持不变就很大喜了。从城市定位来说合肥做为科教城,未来高科技产业越来越多。沿海产业转移合肥也是首当其冲。人口最近几年是逐年增加。房价基本来说归于平静。大幅上涨不可能了。小步快跑很有可能。以下是最近合肥个区房价对比图。









之一


来合肥工作5年了,是合肥房价暴涨的经历者和受害者,我想有资格谈一谈我的看法。

14年左右的时候中铁国际城还7000左右,新站区6000无人问津。可是你看现在呢,号称四里河北(离北二环直线距离5公里)都要买2W了。新站区前两天某盘暴涨3100一平米。合肥目前的房价还在上升,合肥市区很少有1.8W的房子了。

根据统计合肥2018年6月大数据房价中位数,合肥排名23,均价16375.

我曾经坚定的看空合肥房价,结果大家也都看到了,啪啪打脸。很疼很扎心。

二、每个城市的房价不是孤立的存在,在全民炒房的时代,北上广有概念,合肥也有概念。什么科教中心,长三角城市群等等。所以你看到只要有概念的地方房价都涨了,甚至是东北的丹东市。

三,如果房价跌到1W会发生什么。什么人会希望房价跌,两种人:没有买房的人和想改善的人。 如果房价跌了你让刚上车的人尤其是刚需怎么办?合肥2017年底有个楼盘降价了结果售楼部被砸了,纵观这十年来因为房价降被砸售楼部的人还少吗?伤害刚需,对经济,对百姓都不利。

四,如果房价跌到1W你会买吗? 反正我是不会的,那个时候我是不敢买的,我还会想万一跌到5000怎么办?就像股票,跌了一半你敢买吗?你怎么知道不会再跌一半。


我不是托,作为刚需我虽然上了车,以前没有首付错过买房时机,结果现在每个月要多还几千。之前看空合肥房价打脸打的稀碎。

哎,都是泪。


Hello合肥


目前合肥均价在一万五六,最贵的三四万,万元盘基本消失,7月份土地流拍严重,开发商拿地谨慎,加之国家遏制房价上涨,因此预计未来市场供应会减少;其次从合肥政策制定来看,人才新政会进一步促进市场需求,当前人才政策还未落实,市场上就已出现高首付比例新房难强的局面,近年来合肥的对省内吸引力逐渐增加,因此个人认为部分高价盘为了回笼资金可能会稍微下调价格,绝大多数盘价格应该还是会保持缓慢上升,跌回万元时代基本不太可能,仅供大家参考。


dddwinter


现在的房子和90年代初的彩电一样,已经过了紧俏时期,价格还在最高点。那时两年工资买一台彩电,现在半月工资买一台彩电。现在两年工资买10平米房子,若干年后可能半月工资买10平米房子。


手机用户8041051294


合肥房价未来三五年内估计涨跌都不会太大,主要有以下几方面因素:1合肥是发展中城市,人口数量不够,工资收入不高,留不住人。2目前合肥住房空置率太高,很多房子都没人住,而且出租租金不高,租金不够银行利息。3现在国家政策只严控房地产涨价,控制资金进入房市。4.未来三年人民币贬值很大,房子降价的可能性不大,如果不出现大的金融危机,合肥房子是不会出现大跌的行情。5.房价前途渺茫,大多数人在观望,房产商现金流很差,不一定能顶住资金压力。


邵林黄长建


首先人民币是在贬值的,一般人不会抛弃实物而手握大量纸币;其二人员工资在涨价,材料在涨价;其三全国房价都涨了一遍,要降价除非全国性降价,那样经济会衰退的,就业保障不了。国家现在就是要稳房价,不准涨,也不让跌,平稳过度几年,那五年后呢,是涨还是跌?


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恐怕不会,可以说未来三年,合肥房价不超过15000就烧香了!现在是这个现象,越是调房价,越是涨!去年三年,合肥房价翻一倍啊!除了油盐酱醋没涨价,小麦今年一斤涨一毛钱,专家说大涨!我尼玛!房价是有些人的核心利益!不会降!


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