我拿流年0-0乱了浮生

首席投资官评论员董岩：

首先我们要明白最近几年三四线城市的房价为什么会突然上涨那么快，在15年之间由于房地产市场的蓬勃发展，各地地方性企业也是一波有一波的投身到房地产建设的浪潮里边，在一定的时间内积累了很多的存量房，在笔者的老家笔者记得那时修了一条又一条的新马路，盖了一栋又一栋的新楼，但是一整条街下来都看不到几个人影，在那段时间内三四线城市形成了大量的存量房。

上升的推手是什么?

很多地方的财政和经济完全靠房地产拉动，但是形成了这种局面企业和政府都不好过。于是就有了2015年国家政策的推动“棚户区改造”和“旧城改造”。别的城市由于我没有去过笔者没有发言权，但是笔者老家所在的城市几乎是城市周边的村庄全部夷为平地，不夸张的说很多存在了很多年的乡和镇一夜之间就全部消失了。这么多人需要安置，几乎都是采取两种方案，一种是现金补偿，另外一种就是直接接受政府的安置房，政府提供的安置房其实也是以前盖好的没有卖出去的小区。那么短时间内造成的这种供需关系改变就造就了房价的上涨，可以说三四线城市的房价快速上涨政策的因素绝对占了主导的作用。

将来会不会下降？

这种政策主导的供需关系短时间内改变，又会带来一个问题就是，很多人未来的购房需求被短时间内透支掉了，也就是一部分现在不用买房的人这次也因为政策而买房换房，那么造成的结果就是在未来的5-10年内需求将大幅度的降低，那么三四线城市的房价必将大幅度的回落。

而且未来的十年到二十年还会叠加三四线城市人口不断的流失逐渐向一二线城市流动，人口的减少也必将带来未来需求的疲软。所以未来三四线城市的房价笔者认为是在未来5-10年会回落，再拉长来看因为通货膨胀和货币总量不断上升的因素，在未来很长一段时间内会随着人们的收入水平温和上涨。

首席投资官

你好，嗨住租房来回答这个问题。

2007年，全国房价破万的城市，仅有北上深3个。现在呢？全国房价均价破万的城市达到62个，其中三四线城市就有20多个。从京畿的廊坊、张家口，到天涯海角的海南陵水、保亭；从长三角的浙江丽水、江苏南通，到东南沿海的福建莆田、龙岩，再到珠三角的惠州、中山……房价破万的三四线城市，遍布全国。

三四线城市这一轮房价暴涨，其实就是三大因素推动。

一、涨价去库存

“买涨不买跌”，这个俚语在房地产市场里最直观的展现就是，越是降价，越是无人问津，反之，房价越涨，市场就越火热。为了去库存，三四线城市的各种政策都比较宽松，没有限购，没有限贷，银行往往对居民房贷控制得并不严格，所以大量的信贷资金通过居民贷款流向了房地产市场。

五、六年前，家人就个催促着买房，当时我们当地的房价还是四、五千一平方，但却大大超出了一般工薪阶层的承受能力。我当时不知道是相信谁的邪了，认为高房价一定不能持久，房价一定会拐头下跌的，所以就没有理会。

又过了两、三年，房价涨到五、六千一平方，家人再次鼓动着要买房。

“你傻啊，房价涨这么高？现在还去买房！放心吧，这回房价肯定涨到顶了，一定会暴跌下来的，待跌下来后，我们再捡便宜的买”。所以当时就等着房价下跌，没有买。

去年，房价已涨到六、七千一平方米了。看到房地产市场继续火爆的景象，我再也坐不住了。到各处的楼盘来回穿梭，只看到房地产销售火爆，开盘当日售罄。

“买，赶快买，看样房价还得涨！再不买8000块钱一平方也买不着了，贷款也得买！”于是托关系、找门路，终于订购了一套房子，心里才算踏实了。

我就有点不相信了，在这一个偏僻的三四线的小城市房价怎么涨得这么快呢？究其原因：

一、受大城市高房价的影响，小城市的房价六、七千一平方，比较大城市的房价六、七万一平方，那简直是白菜价啊。所以买房的人多，投资的人也多。

二、现在在农村人大多数都到城里买房了

三、 近期老城区改造、城市大拆迁。造成大批拆迁户得到补偿的现金，而没有房子住。这些人成了买房的主力军，到售楼部买房，动辄就是全款。让那些贷款买房的人靠边站了，只有干着急。

以上三点，也许就是小城市房价上涨过快的原因。到底房价还能不能涨？我也不敢预测了。

法重情深

这个房价涨得层次感好强呵。四五年前是北京，上海，深圳等一线城市，二三年前就是苏州，杭州，东莞（现为新一线），佛山，惠州，中山等二线城市，过去一年，三四线城市涨势惊人，连边角的湛江，海口，很多新房价都快翻番了。

在这轮房价涨潮里，一家欢乐几家愁。毕竟买到房的相对没买到房的，还是少。买到一套的，心终平静，买到多套的，心在狂喜，没买到的，每天是徘徊，犹豫，等待，日子难熬呵！

按这种涨跌层次感分析，现在的三四五线城市涨势正旺，可能2018上半年还会涨，但2018年后的两三年里将停止不前或微跌，那些短期涨幅太大的地区，也许会有一定幅度的回落。

现在的三四五线，建议刚需的还可以入手，而投资的需谨慎，主要怕资金会被困死。

当潮水退去，才知谁在祼泳。现在的操作对错，只有将来才知。以上只是一种分析，据此入市者，后果自负。

午后海风

一，疯狂补张。这是一个股市里的专业术语，就是一些股票先期已经涨了，后面另一些股票跟着涨。同样的，房市，或者别的其它市场，也是这样。众所周知，一二线城市房价已经涨了很长时间了，这几年三四线城市开始补涨，这是必然的。

二，蜂拥而入。由于三四线城市房价补涨，有利可图，许多大规模的房地产企业跑步入场，跑马圈地，导致地价节节攀升，房价跟着蹭蹭蹭的往上走，上涨行情一波接一波。

三，争抢买房。大规模房地产企业和许许多多房地产中介入住三四线城市，利用他们的广告优势，一步步推高房价，导致刚需购房者和投资者鱼贯而入，甚至争先恐后，彻夜排队，促使房价形成一个螺旋式上升的轨道。

再来看看题主的第二个问题，三四线城市的房价会不会降呢？

答案是三四线城市房价方兴未艾，短期看涨或稳，长期，也许五年后，有可能小幅度下跌。

hi123

为什么三四线房价长得这么快？基本已经翻倍。造成这种情况的原因有很多，下面我们从以下两个大方向分析一下。

宏观方面的政府调控行为

先来讲一讲2016年前两年发生的事情：

1、由于宏观经济下行压力加大及其他宏观层面因素影响，人们购房能力和购房预期下降而带来的购房需求下降。

2、自2012年房地产市场成交量和价格都达到一个历史高点以后，进入一个低谷和调整的周期。

3、房地产市场去库存化的压力导致，大部分二三线城市在过去几年的房地产市场黄金时期中，超量供应了很多住宅用地，有的城市供地规模甚至足够城市房地产市场未来十年的消化。

4、2014年全国房地产供地规模同比下降了25.5%，这是一个非常惊人的数字，在此之前，2013年全国房地产供地规模是20万公顷，同比增长是20.8%。一正一反对比之下，相当于2014年房地产供地规模同比前三年的高速增长时期，下降了50%左右。