遊戲缺隊友
說到底是錢印了這麼多往哪去的問題，正如不少答友所說的，自20116年年末開始，二三線城市的房價可以說是一波漲潮過後，沒有哪個小城市不是成倍上漲的，基本上沒有漏網之魚，但必須看到的是，現在各地的房價基本上是有價無市，甚至是倒逼二手房的交易價格，近些日子，北上廣的房租價格暴漲，引起政府相關部門出來發聲，都指向了一個原因。
這就是在天量鈔票引發後，在防止民生領域受到猛烈衝擊，國家找到房地產作為資金蓄水池，但也防止它成為堰塞湖而做了不少的努力，但總體而言是不停的蓄水。在一線城市已經抵擋不住天量資金進盤之後，這種效應便開始逐步在二三線城市蔓延，以致四五線的小縣城都被全面波及，如果說原來房價的上漲主要集中在幾個點和小區域面，那麼後來發生的就是大水漫灌後的全面波及。
由於我國的人口基數在這裡擺著，並且先天就對於房子有著極大痴迷，所以也就發生了外國不能理解的如此環境下，房地產還有不崩盤的道理。其實很好理解，如果說原來的一線是小水庫，那麼放眼全國的範圍這就是三峽，如此天量的庫容，如此大面積的淹田，後面的結果不言而喻，自然是不會大漲了，至少也是按照自然規律開始滯漲，國家現在做的是，維持高位震盪，尋找天量資金下一個去處，所以如果是剛需，自然該買還是買，但要投資，肯定不如前些年了，不要再想著一夜暴富。
長安小師爺
最近我想買130平米左右的房子，這幾天看了福州市區和金山附近大約有二十套房子，我對比較滿意的其中幾套，提出降三四十萬，沒有想到房東居然也答應見面商談。這和前半年的行情真是天差地別。
從現在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於穩中有降的鬆動期。2019年下半年，會有很多業主（包括急需用錢的業主以及炒房客）會因撐不下去而出現大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處於一個較為低價的平穩期。2022年後房價又會逐步回暖，甚至出現較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……低價平穩期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。
福州好山好水
1）自從2015年深圳開啟的房地產翻倍大漲以來，大概的路線是深圳--上海--北京一線城市，然後是南京--蘇州--合肥-武漢這樣的二線城市開啟暴漲，一輪下來，基本都是翻倍甚至2倍的漲幅。
2）十九大上，國家提出“房住不炒”，然後加大了公租房的建設力度，在這樣的情況下，一線城市比如北京從2017年開始到今年的5月份左右，這一年多來，房價停止上漲，甚至略有下跌，前不久，通州還爆出了一期業主打砸售樓處的新聞，原因就是下降了。
3）但是自從2017年下半年以來，很多三四線城市甚至十八線縣城，開始瘋狂上漲，到今年6月份也幾乎是翻倍行情，據說都是棚改貨幣補貼的原因，國家意識到這種情況，又收緊了相關政策。
4）你同學是行業從業人員，對房地產市場的感知有行業優勢，明顯他的意見值得你參考，其實越是小地方，越是不缺房子，我所瞭解的情況是，小城市很多人家都不止1套房，在現在房價如此高的情況下，一個地方未來人口如果沒有大幅增加的可能，那麼房子上漲的空間應該沒有多大的，所以如果你不是剛需，還是不要買了，當然如果你錢很多，需要通過合理的資產配置，必須要配置房產的話，則另當別論。
5、人均工資才3000-4000，房價就1w+，這個對於小城市來說，已經很高了，房價支撐的空間有限，這樣的情況下入場，很有可能高位接盤。
遁逃者
我早就建議，自2015年去庫存以來，如果你所在的是三四線城市，房價漲幅超過1倍多或者房價超過1萬的，其實是可以賣了。
要知道三四線城市可不是一二線城市，你在一二線城市，如果不讓價也不好賣的，而在三四線城市，不讓價的話，搞不好半年都賣不出去。所以，提前量一定要把握好。
現在最新的危險信號來自於棚改貨幣化的收緊。什麼意思，就是以前靠棚改刺激出來的需求，未來要迅速萎縮了。
這就非常危險了，靠興奮劑支撐的三四線樓市，一旦興奮劑沒有了，自然也就一地雞毛了。
房子肯定越來越難賣，而房價下跌也會是大概率事件，這一輪或許是三四線樓市真正的拐點，而且會加速到來，未來三四線樓市復甦也基本沒有可能。
當然地方會盡量拖延，比如採取一些限售措施限制資金出逃。同樣是限售，一二線的人非常淡定，但三四線就不行了。但作為個人，買一套房不容易，我還是希望你能夠儘快撤出來。肯定不會去住的房子，能賣掉就儘快賣掉，現在還來得及。
其實很多人應該也發現了，三四線樓市這一輪雖然領漲，但真正持續較長時間的城市並沒有，而是這個城市領漲一下，下個月換另一個城市。
此外，靠三四線坐上頭把交椅的碧桂園，現在將現金流安全提高至最高等級，只能參與投資，不能主導操盤的項目一律放掉。這已經很能說明問題了。在我看來，這是一種兩手準備，一是還想賺最後一個銅板，二是通過自己操盤，以碧桂園的高週轉能力，有希望儘可能將風險控制到最低。
但作為個人，你沒這個條件的，早點撤才是明智之舉。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，
做被人恥笑之姿！誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
呵呵，本人也在房地產行業七八年，商業地產，住宅項目，開發商，中介代理公司都做過，說實話之前也一直不看好房地產，所以離開了一段時間了自己創業。
以前我的親戚朋友要買房，我也從不參與，但現在我卻開始看好中國的房地產了。但這種看好也並不是全部看好。一二線城市持續增長，三四線城市比較平穩，五六線城市有價無市。
但對於價格卻是全部看漲，一二線城市漲幅比通脹高，所以增值。三四線城市漲幅與通脹持平，所以保值。五六線城市漲幅比通脹低，所以貶值。打個比方，現在五六線城市收入2000，房價6000，三個月收入才能買一個平方，未來收入5000，房價10000，兩個月收入就能買一個平方，收入通脹漲的比房價快，這就是貶值。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
這個信號告訴你，他真不懂三線城市為什麼這麼漲幅的，以後房地產怎麼走一竅不通。聽他的話沒有肉吃。
用case解答比較好理解。我在海口接觸不少房地產中介，問他們海南樓市漲的這麼好，當初有沒有想過要買房投資？
問了10箇中介，基本沒有一個提前買了房的，樓市漲的邏輯其實心裡並不清楚。
他們只知道賣房，不停的向客戶解釋（我覺得應該用忽悠這個詞比較貼切）海南樓市如何如何要漲價，可是自己卻無動於衷，視而不見。以至於，現在後悔莫及。
三線樓市真的像很多大咖說的那樣，沒有機會嗎？
我並不這麼看。
條件好的三線城市還沒有漲透。
比如，交通不錯，連接高鐵，或者有機會要開通高鐵線的。
比如，空氣質量指數良好，如果有獨特的旅遊資源更佳。
比如，教育、醫療設施完善。
比如，能分流一線、二線城市的企業。
真別小看這樣的三線城市，優質的三線城市還能吸引很多農村來的、鎮裡來的、縣裡來的，人流真不少。
很可能下一波樓市機會就是優質中的三線城市。
開發商總要活吧，也要吃飯的。樓市沒有一個熱點，房子怎麼賣，難道都要讓開發商改弦更張，這根本不切實際。
調控不是要都打死開發商，只是讓樓市能健康穩住。為經濟轉型創造條件。
經濟轉型差不多了，調控政策該撤的還是要撤的。
以後的經濟走強、走穩，還需要房地產經濟推一把的。
我愛說房產
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
現在還是有很多人報有房價會跌的思想，我從事房產行業5年，現在更加堅定的告訴你們房價不會跌，而且更加堅信三、四線城市的房價會繼續上漲，這兩年外地務工人員回家鄉買房的人群持續上漲，住在農村和郊區的人群也都渴望在市中心有房，周邊縣裡的人群在本市購房的數量也在增長，還有市區的老房子(超過20年以上的)政府也在進行大規模的棚戶區改造，這些都促使了大量的購房需求，所以房價在短期之內肯定降不下來，雖說三、四線城市不大，住郊區或者縣裡也很方便，但是縣裡的教育資源短缺、醫療配套設施還不完善，很多人為了孩子也會選擇在市區買房，在一二線城市打工掙的錢在一二線買不起，或者覺得壓力大，選擇回自己家鄉買房是大部分人的選擇，其次就是人們對居住環境的要求，原來的老小區沒有綠化，戶型設計不好等等原因，也使得改善型的人群在增加，至於以後房價會不會跌，我相信還是不會跌，人工、材料，拿地的價格都在上漲，開發商開發的房子也會越來越好，現在買房不是住一輩子了，很多人買個房子住十年左右又想換房了就跟換手機一樣，人人都有手機了為什麼賣手機的還有這麼大市場呢？
A第壹房線趙清
我已經在好幾篇文章中談到了三四線城市的房價問題，看到題主說的這個問題，我想再說一下自己的觀點。
三四線城市房價這兩年就像打了雞血一樣瘋長，很多人就坐不住了，問還能不能買，也就出現了題主的疑慮，如果說你是炒房的，我只想問一下，看看你那城市還有多少民房沒有拆遷，如果還有不少，我的意見是可以買，而且一定趕在拆遷完畢之前出手，最後的盛宴。
如果你是買自己住的，又不是很急，我的建議是等你城市棚戶區改造完畢，再去買，房價有可能比你想象的要低的嚇人，你看看通州的房價，從一萬炒到4萬，又從四萬買的跌倒2萬，說明什麼？自己考慮一下吧！
