2018-09-06 20:47:40 佚名

浩哥点评

现在的土地确权工作已经接近尾声，已经有17个省份已经完成了确权的工作，同时也有很多农民都已经领取了土地的确权证书。但也有一些农民因为违规的情况没有进行土地的确权工作，主要还是宅基地的问题。新盖的房屋没有确权，那在盖房子的时候就没有获得房屋的所有证和宅基地的使用证，那么会有哪些后果呢？

1.不能转让、抵押

大家都知道在土地的确权之后，现在的宅基地也能够理解为农民的“固定资产”，这样一来农民和宅基地的权属问题得到保障。在领取到宅基地的确权证书之后就可以进行质押贷款，可以解决自己的创业资金问题，同时也会保障宅基地的转让上能够有合法的权利。毕竟现在的宅基地也已经试点了“三权分置”政策，未来宅基地的“入市”也成为现实。

2.不影响居住

如果新盖的房屋没有确权，那应该就是属于一户多宅或私自在耕地上进行建房的行为。不然的话没理由不给确权，毕竟房屋所有权证书和宅基地在确权的时候自然是可以进行补办的。对于这些没确权的房屋，只要缴纳一定的土地占用金，那就不会影响到正常的居住。

3.征收没有保障

在土地的确权之后，房屋的征收将会获得房屋和宅基地的双重保障。这样一来农民在拆迁时候可以获得双重的补助，但对于这些没确权的房屋，只能获得房屋的补偿款，征收也会没有保障。

所以说趁着土地的确权工作没有结束，看看能不能想办法进行确权，这样才能保障农民享受到更多的利益，大家怎么看呢？

三农圈子

首先，如果本次土地确权不给你家宅基地确权，就是说你家的宅基地从法律意义上不合法或有争议，国家不予以确权和保护。要么是多占的、要么是超占的、要么是非法交易、要么是违法建筑等，这些情况从法律上均难以认定为合法占有。所以从法律的角度上讲，本次你家宅基地房屋没能确权，就意味着这个宅基地还是可以集体收回，然后再重新分配。

其次，在土地确权时，国家反复强调要尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就是说，在以后的宅基地房屋处理中，按照已事实占有的原则，是不能简单用“一刀切”的办法将没有确权的宅基地房屋作为无主重新分配的。即使要收回去，也要遵循两个基本原则，一是要事实占有宅基地的农户同意；二是要有合适的补偿。缺了哪一个，收回去都面临道德和民愤的压力。那没有确权的宅基地房屋以后会怎样呢？

第一，正常居住是没有问题。一般不会强制收回或拆除。就像事实婚姻样，虽然没有结婚证，也很少有人说，只是在法律上缺少保护。

第二，无法抵押，转让。随着土地确权后，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，就是土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。同时，在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

第三，如果宅基地房屋土地确权时没有给予确权，那么在以后如果土地被国家征用时，将得不到土地补偿款及安置补偿，只会得到房屋及地上附着物的补偿。

第四，由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。比如类似小产权房一样。