呱啾吉

房子是拿來住的，股票是拿來炒的，面對目前跌跌不休的股市，大家都認為房子是會繼續升值的，股票是會繼續貶值的，就變成了大眾都去買房來尋求保值，紛紛離開股市。

而兩者一旦出現危機，起碼房子還有住房剛需，股票就會因為上市企業出現不良債等經營危機導致退市後一文不值，相比之後，買房永遠比買股來的實在。

雖然近年來調控政策不斷，但是房價卻相當的穩定，一二線價格調控後微跌，三四線補漲，之後市場趨於平淡，再次入場買房已然不是好時機。隨著各大房企公司都開始轉型就說明目前的房價市場已經到了瓶頸階段，再入場是不明智的。

而回到股票市場，至2015年股市走牛後去槓桿政策出臺導致了暴跌，至今已經三年時間依舊是熊路漫漫，在這幾年賣房炒股的投資者更是損失慘重，割肉的割肉，套牢的套牢，股民人均虧損在3萬左右非常普遍，若從股市十年和樓市十年相比，股市這十年是跌多漲少，而樓市卻是迎來了黃金的十年，可以說股市根本難以和樓市相比。

從兩者來看，儘管調控聲音不斷，但是樓市卻沒有太大的變化，就算出現危機，房子起碼可以住和出租，而股市卻是多年來不斷的各大報紙力挺看好依舊跌勢不止，留給股民無盡的悲傷和無奈。

金美圓的財經筆記

房產和股票，誰更保值，這個問題暴露的是大家對未來投資的迷茫，當下房產調控政策接連不斷，那麼未來會怎樣？當前股市一直綿綿陰跌，很多人都深陷其中，股市，該不該進入？

房產調控屬實，但是目前大部分城市還是穩中上漲，只有少數一線城市略有下跌，從過去幾年的數據來看，投資房產大多數人都得到了不錯的收益，有的可能收益高達100%，甚至更高，同時，從股市來看，很多投資人也賺錢了，甚至比投資房產賺錢更多，但股市整體來說虧錢或者不賺錢的更多。那麼，未來如何呢？是不是意味著應該繼續投資房產，而遠離股市呢？

在考慮這個問題時，應該考慮一個前置條件，那就是針對普通的用戶，他們既不是專業的房產投資人，也不是專業的股票操盤手。巴菲特一輩子只做股票投資，很賺錢，但中國的富豪中，之前大半都是來自房地產行業，這說明每個行業都有投資的價值，但問題的關鍵是，我們只是普通用戶。

為什麼這麼多散戶都深陷股市，因為其中大部分人根本不懂股票，沒時間去研究各項技術指標，不去看K線圖，也不會去深入瞭解對應公司的業務、財務報表等等，這些其實都是需要很多專業知識的，所以，大部分小散不具備這個能力，也沒有這麼多時間和精力。

而買房，相對來說就簡單多了，只要選擇有發展潛力的城市，選擇大的開發商，相對優質的樓盤，一般就八九不離十。所以，從這個角度來看，對於普通用戶來說，坤鵬論認為，投資房子更合適，也更保值。

我國目前城鎮化率為58.52％，這是去年年末的數據。在未來，這個數據將可能達到70%，甚至更高，所以，未來我國城鎮化還將延續，這個政策不變，趨勢不變，那麼房子仍然具有不錯的保值、增值功能。

坤鵬論

首席投資官評論員陶子認為，中國的房子很多，股票也很多，硬要下一個判斷真的很難。茅臺和十八線小縣城的房子比，肯定茅臺保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值。公平起見，拿優質的房子和優質的股票對比一下吧。

茅臺和北京的房子5年漲幅相比，也是茅臺漲幅更大一些，那是不是意味著，我們應該賣房子，買股票呢，並非如此！股票投資的難點在於，你需要在幾千支股票中選取為數不多的漲幅較大的個股，這個難度可不是一般的高，巴菲特一輩子就琢磨這事了。對於普通人而言，研究股票既沒有時間精力，也沒有那個能力，炒股心態也不好，想選出茅臺那樣的股票，太難了。

而房子就不同了，只要有錢，有購房資格，挑地段好的，品質好的房子，最好是學區房。買房子不需要高深的知識儲備，知識門檻很低，只要買大開發商的房子，也不會擔心被騙被忽悠。從投資難度來看，房子比股票簡單多了，漲幅雖然不如牛股，比一般的股票還是強太多，因此，近10年來，買一線以及強二線的房子，比買股票靠譜多了。

然而，10年前正確的事情，放到現在未必正確，雖然我看好中國經濟，長期也看好中國房市，但目前“房住不炒”、“限購限貸限售”背景下，房價漲幅有限，甚至跌了不少，短期投資，買股票或者股票式基金，獲益的概率更大一些。

首席投資官

客觀講，房子和股票只要選擇的對，都是可以賺錢保值的。比如你買茅臺、騰訊等股票，就會遠遠超過北京上海的房價，但問題是這裡存在一個選擇性概率問題，股票有3500多隻，你能保證在當時選擇到茅臺嗎？但是房子在過去幾十年，只要你買，無論哪個城市基本都是賺錢的，所以買房子做保值投資難度係數會小一些，股票是一個比較專業的投資領域，沒有經過訓練很難持續穩定的盈利，即便那些基金公司也是起起伏伏的不盈利的居多。

所以說房子投資要遠比股票從概率角度好很多。其實這個道理大家都明白，但是為何還是有很多人做股票甚至期貨呢？一方面是人性，人人都有賭性，一方面投資房產需要的資金比較大，一套200萬房子首付就要60萬，一般人很難拿得出來，但是股票幾萬塊趕上好時候就會賺很多，比如2015年股市大漲，賺個8倍10倍的並不難，而且進出方便，所以很多人寄希望於股市短期暴富，而不是把資金鎖定在流動性較差的房產。

投資產品越來越豐富，個人投資要根據自己的資金規模、投資愛好去做，看上去很美的東西並不適合每一個人。

王紅英金融期貨投資

先說結論：10年內，房子比股票更保值！為什麼這麼說？！

一。城鎮化率。

國家統計局發佈的數據顯示2017年末，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52％，比上年末提高1.17個百分點。

而成熟國家城鎮化率一般在80%左右，低一點的意大利城鎮化率70%，美國城鎮化率81%，高一點的日本城鎮化率93%，未來10年我國城鎮化還將是主旋律，只要城鎮化不停滯，房子仍然具有保值功能。

二。人口流入。

未來10年，一線城市北上廣深，有人口流入的二線城市，比如南京，杭州，成都，西安，武漢，天津等房子將更保值升值。

三。其它。

房子是大件商品，基本屬性是居住，國家政策層面也不支持炒房，房子一直是保值增值的主要品種。

再說股票

不可否認，股票還是有好股票，但需要我們具備一定的金融知識。

而相對於房子來說，目前只要把握有人口流入的二線城市，基本是閉著眼睛買，都能夠保值。

對於房子和股票，歡迎留言發表你的觀點，關注【牛京大叔】，一起討論！

牛京大叔

首先我要說的是，以我10多年的炒股經驗，在股市的投資裡一定不要借錢炒股，記住了！借錢炒股我我沒見過幾個致富的，虧錢的卻佔了9.5成，所以不要期望你是那千分之一的人選！其次我想說的是，買房投資和自助都儘量按照最低的首付款進行購入，並且做長達30年的利息還款，因為你再也不可能找到比這個更低，更長，更划算的貸款利息了！

目前的投資市場裡，我們普通人接觸的比較多的投資只有三種，一種是股票，一種是房產，一種是黃金！三者綜合評價來看的話，在有能力的情況下一定是房產大於股票大於黃金，這是數據告訴我們的，也是經驗所得，因為股票不是每個人都能輕鬆獲利的，但是房產確是，只要你有本金！

房子和股票哪個更保值？

對於普通人來說，房子比股票更保值，因為大部分人不會投資股票甚至會虧！所以房子來得更實際更安全！但是對於股市裡會投資的人卻完全不同了！如果說前20年房地產是升值最快最值得投資的商品的話，那麼未來20年一定是股票，並且一定要有像房地產那樣的長線投資，專一投資的思路！A股正在國際化，並且歷史底部在不斷提高，投資價值在不斷升溫，場外資金的大門在越大越開，水漲價就會船高，其實我們從許多富人就可以看出，目前在房地產投資受限的情況下，大批富人開始了股權投資，並且一投就是10年20年，所以從長期的角度來考慮，房子更具有保值率，但是股票更具有投資價值！

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琅琊榜首張大仙

房子和股票是目前國內兩大投資品種之一，屬性而言，房子是不動產，股票只是一種有價證券。

過去的A股表現太熊，絕大多數個股都是震盪下行為主，不光沒起到保值的作用，反而讓投資者虧損累累，而反觀房子伴隨過去幾十年的上漲趨勢，不光起到了保值的作用，還讓投資房子的投資者賺得盤滿缽滿。

當然風險是漲出來了，經過一輪又一輪的房價上漲潮，尤其過去兩年全國各地房價在去庫存的大浪潮中卻被藉機炒作引發暴漲，如今的房價可謂較大幅度脫離大眾的的工資水平和承受能力，也是六個錢袋籌首付買房的故事背景。如今再投資樓市，風險也出來了，房子的保值功能已經下降，A股持續走熊多年後，滬指PE不過12倍左右，底部區域的特徵之一，可以說就中長期而言，A股指數而言保值作用更大，不過具體而言，個股分化還是比較嚴重的，不是所有的股票都具有保值作用。

源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識

風生焱起

房子和股票的價值，目前看來，簡單直觀的來看說，大家都知道目前是房子比股票增值和保值效果好。但是，從長遠來看，它們的價值都是動態變化的。所以，要想有理有據的判定它們的保值效果，不能單憑目前的現象，需要動動腦子。從根本上來說，它們的價值和房市以及股市的走勢高度關聯。所以，房子和股票的價值變化，可以從房市和股市的性質上分析，就很容易判斷出哪個更保值了。

先說房市。從我所在的城市來看，根據我個人的經驗，大約是1998年開始有商品房，那時候房價大概是1800元。目前是2018年了，那個小區的房價已經上漲到2萬多一點了吧。按道理說，房子上市20年，應該有折價才對，但是，實際房價偏偏是上漲的，還上漲了十倍多。有些人也許會說，20年漲十倍不算多啊，很多商品都漲了十倍以上。但是，那些商品是同類相比，這個房子是同一個房子，這個概念是不同的。同類商品，現在可以是新的，沒有折舊。房子卻是同一個，有折舊的。加上折舊，那麼實際房價遠遠不止上漲十倍啦。簡單來說，從以上事實說明，房子這20年來，都是處於牛市裡。目前仍然沒有看到有調整的跡象，更不用說熊市了。按照牛市的邏輯，房價繼續上漲是大概率事件，所以，房子的增值保值效應是非常好的。那麼，何時房子的增值保值效果才不好呢？當然是房市進入熊市時了。按照康波週期理論來分析，一個大週期牛市是60年。注意，這是一個包括牛熊週期在內的大循環的時間，即：牛市和熊市的時間加在一起是60年。所以，平均來說，牛市和熊市可能各佔30年（或者略有誤差，牛長熊短的可能性略大），那麼，房市還有10年左右的增值保值區間。更具體的來說，房價出現一波跳水，然後反彈，之後再跌一波，才能確定是房市的熊市來臨。在沒有確定的特點出來之前，就當是牛市，一直看好房價即可。

然後來分析股市。目前股市跌得很慘，大多數人肯定認為股市的增值保值效應很差，直觀的來說，肯定是房市增值保值效果好。這是不是真的呢？我們計算一下，具體如下圖所示，這是滬指年線圖。從1998年到今年2018年，指數上漲2.44倍，漲幅不如房市；但是這之間有三次牛市，一次大反彈，累計漲幅4.41倍。還是比房市低。但是，要注意，對個股來說，每次牛市行情，漲幅3倍以上是正常的，大多數是在3-5倍以上，部分在5-10倍以上。按照大多數個股的3-5倍來說，四次行情就是12-20倍。顯然，這個數據比房價上漲十倍是明顯略高的。當然，投資者可能不能每次牛市都抓住，而且還有失誤，所以實際上累計起來，賺的錢肯定比買房要少很多。

綜上所述，房市在這二十年來處於一個大牛市之中，長期持有增值保值效應明顯。並且操作簡單不容易出錯。而股市的牛市週期明顯低於房市，但波動幅度要大於房市。最形象的描述，房市像一個大盤藍籌牛股，上漲慢但是時間長，操作簡單，最後實際收益比較高。房市就像一個小盤股，牛市週期短但是機會多，波動幅度大，需要較高的投機水平。大多數人炒股出現失誤機會多，最後的結果可能就是機會多收益低，甚至是負收益。

結論：房子是穩健的投資，收益穩定，操作簡單，適合大多數人。股票是投機性品種，機會多但是操作難度高，收益不穩定，只適合少數人。對大多數人來說，房子的增值效果優於股票。但是股票對某些人存在超高收益的可能。

思考A股

房子與股票誰更值錢。是一個大問題。要分哪一個國家和地區。

我們是股票不值錢居多。房子普遍很值錢。只要你在一線城市擁有一套稍微大一點的房子。就是千萬富翁。要是擁有一套一線城市的豪宅。那就是億萬富豪。

我們的房子是牛長熊短。雖然調控不斷。但房價上漲趨勢基本沒有改變。而且往往上漲太快。引發巨大爭議。

股票呢。十餘年年漲幅千萬別跟我說一歸零 現在是恐怕要變負值了。更別提那些跌不停的超級熊股了。很多股票持有十來年。不僅沒有一分錢收益。搞不好還要虧很多錢。典型的就是中國石油。持有不動。不知道虧掉多少錢。

但也不是沒有比房子值錢的股票。可是很少。像茅臺。五糧液。格力電器。海康威視等等。但大部分股票漲幅少得可憐。

房子不一樣。不管是哪兒的房子。一律上漲。而且漲幅不小。誰持有房子。就等於持有不斷增值的財富。誰槓桿越高。稅收益更大。

總體看。房子更勝一籌。股票差一大截。

杜坤維

房子和股票哪個保值，我覺得要從幾個方面來理解：

第一，保值的目標。

我認為，保值的目標應該是，在物價上漲的時候你所投資標的漲得更快，在物價下跌的時候則跌得更慢。回顧歷史，相比於股票，房子在物價上漲時候的表現是很好的，經濟繁榮往往帶來房價的連續上漲，保值效果很好。但是，在物價下跌的時候就未必，戰亂一起或者是經濟大蕭條以來，房子價格很低且很難賣出，股票在變現能力方面更有優勢。

第二，所處的地點。

房子是哪裡的房子？國內和國外的房子完全不同，國內一線城市和四線五線完全不同，同一個城市地段和壞地段完全不同。舉個栗子，我所在的某省會城市，15年前有人在靠近市區的位置開發了一個化工大市場，當時市場商鋪售價接近3000，十年以後市場仍然極其蕭條，售價還是3000，而市區房價則節節高升，這個市場的買房者真是欲哭無淚。而對於股票來說，優秀企業的股價大體總是一路上行，不管是國內還是國外，比如蘋果，比如茅臺。

第三，投資的能力。

與投資股票相比，投資房子是比較簡單的，看看新聞隨大流，錯不到哪裡去。投資股票就需要一定專業知識，同樣的市場不同人的投資結果差別很大。而且，證券市場多變的投資方式，理論上不管市場漲跌，都可以實現保值增值的目的，比如上漲的時候可以融資做多，下跌的時候可以融券做空，能力到了，保值就不是問題。

關鍵字: 房產 拿來 財經