主持人：今年中报情况来看，房地产行业的业绩应该说还是不错的，不过大家还是有一些疑虑，比如说在房住不炒这样等多项政策下，房地产企业未来的增长是不是会遇到天花板？
房地产市场还会维持比较平稳的状态
中泰证券房地产行业首席分析师 倪一琛：整个市场对房地产行业也确实有这样的预期，所以说房地产这个板块的估值也是相比其他板块处在一个比较低的水平，但是我们认为总体来说未来十年，甚至二十年房地产这个行业还是会维持一个平稳健康的状态。首先我们从城市化率的角度来看，现在我国的城市化率是57%左右，一般来说，发达国家是80%左右，整个国家在30%—70%城镇化率的过程当中，其实城镇化都是加速的，所以说未来商品房市场还是有一个中长线需求的支撑。其次我们也观察到，现在很多居民想要去兑现自己的改善型住房需求，也就说消费升级是在不断演绎的，所以说房地产整个市场还是会维持比较平稳的状态。
另外我们看到很多房企，他们也观察到了以后的增长可能会有一个瓶颈，因此他们选择在这几年进行存量业务的转型，比较典型的比如说长租公寓，或者是商业领域，或者是物流地产领域，这些也是政策比较扶持的领域。
主持人：今年地产股的表现，前7个月可以用惨烈来形容，比如说万科、保利这些龙头股的股价几乎腰斩，为什么会跌的这么多？
成本上升和棚改货币安置比例下降使地产股承压回落
中泰证券房地产行业首席分析师 倪一琛：
主要是有两方面的因素，股价一般来说反映的是对于未来的一些预期的变化，首先今年是资管新规落地的第一年，很多房地产公司由于有比较多的表外融资，包括信托、非标，所以说市场担心这些房地产公司的现金流会不会有问题，这也倒逼了这些房企他们发债成本和融资成本的上升，这个是第一个原因。
第二个比较大的因素，是因为今年棚改货币化安置的比例是下降的，也就是我们所说的国开行PSL，这一块的比例是下降，所以说大家担心三四线城市楼市的销售是否能够继续持续。
海通证券：A股估值已处于历史底部区域
方正证券：量能能否释放时短期关键因素
华创证券：三季度市场仍处于相对敏感脆弱阶段
如何看待超跌低价股逆市大涨
（本期制作：许德钧 稿件来源：央视财经频道《交易时间》 微博@央视交易时间）
閱讀更多 央視財經交易時間 的文章
