貸款買房時,能不能自己每個月往銀行卡裡面存一筆錢作爲銀行流水?

大軍的生活


題主的做法完全可以,但似乎沒有必要啊。銀行要的是流水,證明收入的流水,支付寶每月存的錢也屬於流水,只要證明是你的資金就好啊。

另外,想要存入支付寶,那你首先不得把現金存入銀行?你把這個存入銀行的流水打出來也可以的,如果要是固定時間存入的最好,更能有效證明你的收入。


銀行的員工沒有那麼不通情達理,他們知道很多行業都是發現金的,不會刻意刁難,比較刁難的也就是讓單位開個收入證明也就可以了。房貸在審批經理眼中一般都是比較寬鬆的,大可以放心。

有必要引申說一點,流水多少算夠的問題。銀行有一個指標叫收入負債比,意思是負債的月還款金額除以月收入要低於50%,也就是月收入要大於等於月還款額的二倍。


如何判定月還款額呢?網絡上有很多等額本息還款計算器,可以根據自己的房產金額來測算。這個一般都是比較準的,銀行員工有時候也用。

如果還想要了解相關銀行方面的事情,可以隨時私信我,或者評論區留言,看到後,我會及時回覆。


MBA銀行狗


我作為一名房產中介店長,有必要給大家說說流水的問題可以怎麼解決,只放乾貨

第一~首先明白,流水就是資金月進出賬的記錄,一般要求最少半年的流水賬,有的銀行要求一年!因地制宜,提前問好!

第二~每月進賬最少是房貸月供的2倍以上,假如同時存在車貸,比如車貸3000,房貸5000,那麼月收入最少得1.3萬以上!!明白了吧!

接下來說說流水的問題

1-如果自己本來就是打卡工資,那麼肯定容易辦了,只要時間夠了,直接去銀行,免費打印出來就好!

2-流水不是說非得一個銀行,假如你幾個卡的流水帳加起來才夠,那麼你把最近幾個月記錄全部打出來,到時候一起提交就好!

3-重點來了,自己創造流水!

最少買房前半年開始準備,

大概自己算下到時候月供多少儘量3倍左右心裡目標!每月當天存進去,如果不取的話,只要量夠,半年連續即可,假如中間需要取出來,那麼每月卡里剩下來的錢,最終還得最少是房貸月供的2倍以上!最漂亮的流水賬就是每月有進有出!!

實在不行,只要銀行卡的不太嚴,找中介或者相關熟人幾百就搞定了!


小崔說房產


作為銀行內部人士,可以很肯定地告訴你,可以,但不一定有用,也不一定用得著。


向銀行申請貸款時,銀行會讓你提供財力證明,這個財力證明一般有三種形式,第一單位加蓋公章的收入證明,證明你每月工資多少,第二銀行流水,第三其他資產證明,如定期存款,理財等。

其中除了第一項是必須之外,第二第三項只是輔助或者補充,比如我們行有一段時間月還款額少於2500的可以不提供銀行流水,但現在確實是不行,所以我說除了第一項為了證明你有穩定的工作(寫的工資多少其實銀行都不一定信,一是要靠其他情況綜合考慮),其他兩項視具體情況而定。


如果非要看銀行流水,很容易看出哪些是工資,哪些是支付寶,因流水會體現來往帳的交易對手和類型,如代發工資,消費或財付通轉賬等等,有經驗的工作人員很容易判斷錢從哪來,到哪去,也很容易知道你是不是在有意造流水,你得有個合理解釋,否則銀行是不會相信你有穩定還款來源的。


具體到你描述的情況,銀行很容易就判斷你大概是轉入餘額寶,你再把顯示餘額寶餘額和轉入轉出流水截圖出示一下即可,銀行真不是想象中的死腦筋,當然也不排除有些銀行有些人確實是這樣。


鑫財經


首先,你要辦理的是住房按揭貸款,分為個人住房公積金按揭貸款和個人住房商業按揭貸款。

根據題主的信息,應該是商貸。在商貸所需要提供的資料中,包含主體借款人資格資料,還款來源資料,還有就是擔保資料以及其他銀行需要提供的資料。


銀行流水就是屬於借款人還款來源資料裡面的一種。銀行應該會給你一個工資收入證明,讓你給單位蓋章,證明你的工資來源,銀行流水作為佐證。我個人認為,你的工資是採用現金方式領取,肯定是沒有銀行流水佐證,但是題主提到都存在支付寶,那支付寶流水同樣可以作為流水來進行佐證。

當然,題主如果確實想通過做流水來獲得銀行流水,那也是可以的,只不過很麻煩,需要每個月進行資金走賬,同時,我想說,其他答友所說的存了馬上取,那沒什麼意義,當天取走銀行是不留積數的,起碼都要過夜。或許銀行間有區別,但是應該是萬變不離其中的。

建議題主首先聯繫開發商,確認按揭銀行,然後與按揭銀行確認支付寶流水是否可行,如果可行,可以不用做流水。


聽貓叔說


這個是必須的,但是至少要在半年前就作流水,房貸現在申批越來越慢,越來越嚴,最基本的流水再不好,批下來的可能性非常小。


以後會發生什麼情況呢?房奴不是你想當就能當。


篩分輸送振英趙慶斌


本人從事金融行業多年,覺得這個辦法並不是很好的操作方式。銀行審核客戶是否符合貸款條件,主要看以下兩點:

一、收入來源是否穩定。

銀行如何判斷客戶是否有穩定的收入來源呢?先根據客戶的工作單位來判斷。如果客戶是公務員、政府工作人員、教師、醫生、國企員工等,這樣的客戶,即使銀行流求少,貸款審批通過的可能性也是大的。

二、徵信是否不良。

銀行重點還是看客戶的徵信,是否有不良記錄,如果沒有不良記錄,也是容易審批通過。

所以,銀行流水,並不是貸款審批通過與否的關鍵因素,只是銀行審批的輔助條件。


財富滾雪球


大部分銀行會要求月流水要覆蓋全部負債的2倍

如果是工薪階層遇到工資流水不夠的問題的話,可以做一份租金流水來養流水:

1、準備中信銀行和招商銀行的收款卡

2、每個月或每三個月固定日期存入資金,需參考當地租金價格,可以稍微上浮。

3、注意是表面沒有親屬關係的人轉賬,儘量同城卡,儘量網銀或手機銀行轉賬,固定日期在工作日轉賬。

4、櫃檯打印流水時選擇只顯示什麼時候轉進來不顯示是誰轉的。

5、注意連續三個月或六個月有金額存入,而且卡內餘額不能為0

如果是三無人員沒工作沒工資卡的情況:

1、準備中信或招商的收款卡

2、固定的工作日轉入,注意有角和分。

3、來源顯示工資,年底可以轉入工資的兩倍備註獎金

4、注意是表面沒有親屬關係的人轉賬,儘量同城卡,儘量網銀或手機銀行轉賬,固定日期在工作日轉賬。

5、櫃檯打印流水時選擇只顯示什麼時候轉進來不顯示是誰轉的。

6、注意連續三個月或六個月有金額存入,而且卡內餘額不能為0


聚財者聯盟


可以,但要提前半年時間準備。

申請房貸的時候,銀行主要參考這幾項資料:1.工作證明;2.個人流水;3.個人央行徵信記錄;4.有擔保(擔保人的流水和徵信記錄也要)。

而本問題就涉及到個人流水和工作證明了。工作證明比較好說,找一個公司蓋章就行,要求寫清楚月收入,一般貸款經理會建議你“報大數”,你按照貸款經理說的來做就好。

而個人流水的話,貸款經理會叫你準備最少半年內的流水記錄,拿銀行卡去銀行的機器上打印即可,很容易。至於打印出來的流水和工作證明上的工資不太吻合,問題也不大,只要流水的金額比你月供高(最好是兩倍)即可。也就是說,你要提前半年的時間往銀行卡中定時打入一筆錢。

正規的企業都會給員工銀行卡打工資的,不過也有一些個體戶、小企業會給現金、打支付寶等,主要是為了避稅。其實支付寶的資產證明也同樣可以為銀行貸款提供流水,在【我的】——【總資產】——【資產證明】中可以選擇任意時間段內的日常資金流水。這資產證明的法律效力以有關機關實際判斷為準。


多多說錢


貸款買房時,每個月往銀行卡里面存一筆錢做為銀行流水是可以的。

銀行流水指的是儲戶儲蓄卡里的資金進出狀況。分為有效流水與無效流水。無效流水指的是資金當天進入賬戶的錢當天又留出賬戶,貸款時銀行是不認可這種流水的。有效流水是資金當天入賬,至少第二天中午以後流出賬戶的流水。每月往銀行裡存一筆錢,最好做到日期大致相同,前後相差兩三天,最好是同一天存入。這樣銀行會認定你每月都有固定收入來源。畢竟現在還是有很多公司沒有實行打卡工資制度,都是發放現金結算工資的。當然如果有打卡工資那就方便多了。

題主是建築工人,工資是現金結算模式,想要貸款買房,最好提前6個月就開始做每月存款,因為銀行一般最少要看貸款人賬戶半年的流水情況,有的要求最近一年的流水。錢存進去後,能不取出來最好,這樣你的存款數會越來越多,有效流水也越好,銀行根據這樣的流水一般判定你有很好的償貸能力,利於批核貸款。至於說每月幾乎錢都轉支付寶了,那也一定是通過某個銀行儲蓄卡轉進入的,支付寶是不可能現金存款的嘛。所以你的銀行卡還是有流水的,只是不只是當天存了銀行就轉支付寶還是存了幾天在轉的支付寶,前者是無效流水,後者是有效流水,是後者題主直接提供給銀行就好了。

建議貸款買房前至少6個月開始每月按時按額存款在銀行(注意金額數目,數目太小,銀行認定你的收入不夠還每月的貸款房貸也是批不下來的),做為每月工資收入證明,(如果貸款時工作單位是正規公司能幫你開據工資證明是最好的了),而且儘量不要動這筆錢,一直等到貸款批核下來後在取出來。


種子信用


商業貸款審核放貸的主要依據就是銀行流水和信用報告及工作證明這三方面。隨著央行對於房地產貸款額度的收緊,各國有銀行包括商業銀行對於審批房貸也趨於謹慎和嚴格。流水顧名思義是個人收入和支出的明細表,個人資產及收入一目瞭然。根據描述情況可能很難做到銀行順利放款,一般申請貸款銀行要求最近六個月銀行流水信息(有的會要求一年的)所以等到貸款買房時才想起“做”銀行流水是不行的!拋開收入貸款比例不談,時間就來不及。

此類情況建議先找開發商合作銀行的代表(有的是銀行中介機構)瞭解情況,然後他們會給出解決方案。如果信用記錄良好,資產流動也足夠頻繁應該有“操作餘地”!個人建議,僅供參考


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