大军的生活
题主的做法完全可以,但似乎没有必要啊。银行要的是流水,证明收入的流水,支付宝每月存的钱也属于流水,只要证明是你的资金就好啊。
另外,想要存入支付宝,那你首先不得把现金存入银行?你把这个存入银行的流水打出来也可以的,如果要是固定时间存入的最好,更能有效证明你的收入。
银行的员工没有那么不通情达理,他们知道很多行业都是发现金的,不会刻意刁难,比较刁难的也就是让单位开个收入证明也就可以了。房贷在审批经理眼中一般都是比较宽松的,大可以放心。
有必要引申说一点,流水多少算够的问题。银行有一个指标叫收入负债比,意思是负债的月还款金额除以月收入要低于50%,也就是月收入要大于等于月还款额的二倍。
如何判定月还款额呢?网络上有很多等额本息还款计算器,可以根据自己的房产金额来测算。这个一般都是比较准的,银行员工有时候也用。
如果还想要了解相关银行方面的事情,可以随时私信我,或者评论区留言,看到后,我会及时回复。
MBA银行狗
我作为一名房产中介店长,有必要给大家说说流水的问题可以怎么解决,只放干货
第一~首先明白,流水就是资金月进出账的记录,一般要求最少半年的流水账,有的银行要求一年!因地制宜,提前问好!
第二~每月进账最少是房贷月供的2倍以上,假如同时存在车贷,比如车贷3000,房贷5000,那么月收入最少得1.3万以上!!明白了吧!
接下来说说流水的问题
1-如果自己本来就是打卡工资,那么肯定容易办了,只要时间够了,直接去银行,免费打印出来就好!
2-流水不是说非得一个银行,假如你几个卡的流水帐加起来才够,那么你把最近几个月记录全部打出来,到时候一起提交就好!
3-重点来了,自己创造流水!
最少买房前半年开始准备,
大概自己算下到时候月供多少尽量3倍左右心里目标!每月当天存进去,如果不取的话,只要量够,半年连续即可,假如中间需要取出来,那么每月卡里剩下来的钱,最终还得最少是房贷月供的2倍以上!最漂亮的流水账就是每月有进有出!!实在不行,只要银行卡的不太严,找中介或者相关熟人几百就搞定了!
小崔说房产
作为银行内部人士,可以很肯定地告诉你,可以,但不一定有用,也不一定用得着。
向银行申请贷款时,银行会让你提供财力证明,这个财力证明一般有三种形式,第一单位加盖公章的收入证明,证明你每月工资多少,第二银行流水,第三其他资产证明,如定期存款,理财等。
其中除了第一项是必须之外,第二第三项只是辅助或者补充,比如我们行有一段时间月还款额少于2500的可以不提供银行流水,但现在确实是不行,所以我说除了第一项为了证明你有稳定的工作(写的工资多少其实银行都不一定信,一是要靠其他情况综合考虑),其他两项视具体情况而定。
如果非要看银行流水,很容易看出哪些是工资,哪些是支付宝,因流水会体现来往帐的交易对手和类型,如代发工资,消费或财付通转账等等,有经验的工作人员很容易判断钱从哪来,到哪去,也很容易知道你是不是在有意造流水,你得有个合理解释,否则银行是不会相信你有稳定还款来源的。
具体到你描述的情况,银行很容易就判断你大概是转入余额宝,你再把显示余额宝余额和转入转出流水截图出示一下即可,银行真不是想象中的死脑筋,当然也不排除有些银行有些人确实是这样。
鑫财经
首先,你要办理的是住房按揭贷款,分为个人住房公积金按揭贷款和个人住房商业按揭贷款。
根据题主的信息,应该是商贷。在商贷所需要提供的资料中,包含主体借款人资格资料,还款来源资料,还有就是担保资料以及其他银行需要提供的资料。
银行流水就是属于借款人还款来源资料里面的一种。银行应该会给你一个工资收入证明,让你给单位盖章,证明你的工资来源,银行流水作为佐证。我个人认为,你的工资是采用现金方式领取,肯定是没有银行流水佐证,但是题主提到都存在支付宝,那支付宝流水同样可以作为流水来进行佐证。
当然,题主如果确实想通过做流水来获得银行流水,那也是可以的,只不过很麻烦,需要每个月进行资金走账,同时,我想说,其他答友所说的存了马上取,那没什么意义,当天取走银行是不留积数的,起码都要过夜。或许银行间有区别,但是应该是万变不离其中的。
建议题主首先联系开发商,确认按揭银行,然后与按揭银行确认支付宝流水是否可行,如果可行,可以不用做流水。
听猫叔说
这个是必须的,但是至少要在半年前就作流水,房贷现在申批越来越慢,越来越严,最基本的流水再不好,批下来的可能性非常小。
以后会发生什么情况呢?房奴不是你想当就能当。
筛分输送振英赵庆斌
本人从事金融行业多年,觉得这个办法并不是很好的操作方式。银行审核客户是否符合贷款条件,主要看以下两点:
一、收入来源是否稳定。
银行如何判断客户是否有稳定的收入来源呢?先根据客户的工作单位来判断。如果客户是公务员、政府工作人员、教师、医生、国企员工等,这样的客户,即使银行流求少,贷款审批通过的可能性也是大的。
二、征信是否不良。
银行重点还是看客户的征信,是否有不良记录,如果没有不良记录,也是容易审批通过。
所以,银行流水,并不是贷款审批通过与否的关键因素,只是银行审批的辅助条件。
财富滚雪球
大部分银行会要求月流水要覆盖全部负债的2倍。
如果是工薪阶层遇到工资流水不够的问题的话,可以做一份租金流水来养流水:
1、准备中信银行和招商银行的收款卡
2、每个月或每三个月固定日期存入资金,需参考当地租金价格,可以稍微上浮。
3、注意是表面没有亲属关系的人转账,尽量同城卡,尽量网银或手机银行转账,固定日期在工作日转账。
4、柜台打印流水时选择只显示什么时候转进来不显示是谁转的。
5、注意连续三个月或六个月有金额存入,而且卡内余额不能为0。
如果是三无人员没工作没工资卡的情况:
1、准备中信或招商的收款卡
2、固定的工作日转入,注意有角和分。
3、来源显示工资,年底可以转入工资的两倍备注奖金。
4、注意是表面没有亲属关系的人转账,尽量同城卡,尽量网银或手机银行转账,固定日期在工作日转账。
5、柜台打印流水时选择只显示什么时候转进来不显示是谁转的。
6、注意连续三个月或六个月有金额存入,而且卡内余额不能为0。
聚财者联盟
可以,但要提前半年时间准备。
申请房贷的时候,银行主要参考这几项资料:1.工作证明;2.个人流水;3.个人央行征信记录;4.有担保(担保人的流水和征信记录也要)。
而本问题就涉及到个人流水和工作证明了。工作证明比较好说,找一个公司盖章就行,要求写清楚月收入,一般贷款经理会建议你“报大数”,你按照贷款经理说的来做就好。
而个人流水的话,贷款经理会叫你准备最少半年内的流水记录,拿银行卡去银行的机器上打印即可,很容易。至于打印出来的流水和工作证明上的工资不太吻合,问题也不大,只要流水的金额比你月供高(最好是两倍)即可。也就是说,你要提前半年的时间往银行卡中定时打入一笔钱。
正规的企业都会给员工银行卡打工资的,不过也有一些个体户、小企业会给现金、打支付宝等,主要是为了避税。其实支付宝的资产证明也同样可以为银行贷款提供流水,在【我的】——【总资产】——【资产证明】中可以选择任意时间段内的日常资金流水。这资产证明的法律效力以有关机关实际判断为准。
多多说钱
贷款买房时,每个月往银行卡里面存一笔钱做为银行流水是可以的。
银行流水指的是储户储蓄卡里的资金进出状况。分为有效流水与无效流水。无效流水指的是资金当天进入账户的钱当天又留出账户,贷款时银行是不认可这种流水的。有效流水是资金当天入账,至少第二天中午以后流出账户的流水。每月往银行里存一笔钱,最好做到日期大致相同,前后相差两三天,最好是同一天存入。这样银行会认定你每月都有固定收入来源。毕竟现在还是有很多公司没有实行打卡工资制度,都是发放现金结算工资的。当然如果有打卡工资那就方便多了。
题主是建筑工人,工资是现金结算模式,想要贷款买房,最好提前6个月就开始做每月存款,因为银行一般最少要看贷款人账户半年的流水情况,有的要求最近一年的流水。钱存进去后,能不取出来最好,这样你的存款数会越来越多,有效流水也越好,银行根据这样的流水一般判定你有很好的偿贷能力,利于批核贷款。至于说每月几乎钱都转支付宝了,那也一定是通过某个银行储蓄卡转进入的,支付宝是不可能现金存款的嘛。所以你的银行卡还是有流水的,只是不只是当天存了银行就转支付宝还是存了几天在转的支付宝,前者是无效流水,后者是有效流水,是后者题主直接提供给银行就好了。
建议贷款买房前至少6个月开始每月按时按额存款在银行(注意金额数目,数目太小,银行认定你的收入不够还每月的贷款房贷也是批不下来的),做为每月工资收入证明,(如果贷款时工作单位是正规公司能帮你开据工资证明是最好的了),而且尽量不要动这笔钱,一直等到贷款批核下来后在取出来。
种子信用
商业贷款审核放贷的主要依据就是银行流水和信用报告及工作证明这三方面。随着央行对于房地产贷款额度的收紧,各国有银行包括商业银行对于审批房贷也趋于谨慎和严格。流水顾名思义是个人收入和支出的明细表,个人资产及收入一目了然。根据描述情况可能很难做到银行顺利放款,一般申请贷款银行要求最近六个月银行流水信息(有的会要求一年的)所以等到贷款买房时才想起“做”银行流水是不行的!抛开收入贷款比例不谈,时间就来不及。
此类情况建议先找开发商合作银行的代表(有的是银行中介机构)了解情况,然后他们会给出解决方案。如果信用记录良好,资产流动也足够频繁应该有“操作余地”!个人建议,仅供参考