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Q&A | 壹
问答关键词：改善置换、老破大、拆迁
@vice
我们有一套翔安宝嘉誉园115方的房子，现出租。现在自己住湖里保税区这边，多层6楼，142方的老房子。想改善，怎么操作较好？卖了品质好的宝嘉誉园，还是卖价格怎么也起不来的岛内“老破大”？还是赌一赌等拆迁？或者两套都卖掉换一套好房子改善？180方左右的，买哪里比较好？
@谢康：首先，不建议两套都卖掉去改善。你这两套房子，每套总价都在四五百万以上，加在一起，已经是1000万左右了。两套都卖的话，这已经不是改善，而是豪宅了。对一般家庭来讲，你要考虑清楚，是否有必要放弃房产的增值而选择奢侈性居住（两套换一套就真成“不动产”了）。
我还是倾向于卖岛内保税区的“老破大”，赌拆迁的不确定性太大了。据我了解，那一片10年内都没有拆迁计划。卖掉“老破大”改善，我倾向于岛外一些低密度产品，环东海域、马銮湾、翔安南部新城等，都可以去看看。当然，不一定就非得买180方这么大的户型，像160方左右的也不错。基本上就你的预算置换而言，还是比较轻松的。
Q&A | 贰
问答关键词：物业费、合理价位、更换
@追雨的小朋友
谢康老师，看到你之前写过有关物业的新闻，有个情况想问下。我是集美首岸的业主，小区物业费要4块多。我们很多业主都觉得这个物业费偏高，不是说价格，而是性价比，确实是这样吗？另外，一般换物业的要多久？
@谢康：物业费定价多少，是要进行测算的，具体要看服务标准、人员配置、经济指标等要求衡量。较高的物业费确实会增加自住成本，但如果小区物业真值“这个价”，那物业给房产带来的增值效应，是足以抵扣这个成本的。
小区的价值和前景由多方面组成，抛开地段、配套等外部因素，小区自身前期在于开发商的建造品质，后期还是要靠物业管理，选择一个好的物业于自身居住，于投资转手都非常重要。
更换物业公司的条件基本是：成立业委会，召开全体业主大会，建筑红线之内，专有面积过半，人数过半同意，即可重新选聘物业公司。
Q&A | 叁
问答关键词：违约、房贷、流水
@庚小午
你好，我去年12月签了一套二手购房协议，当时交了5万定金，但是贷款迟迟没有办下来，房东要算我违约，我想问下这个能算我违约吗？办不下来的原因是：1、我名下有贷款未还清，流水不够2、加了父母做担保人，流水是够了，但是父母名下也有贷款未还清，银行说算三套不给贷3、最后，我把现有贷款未还清的房子卖掉，还清贷款。请问这种情况能算我违约吗？还有个事情就是我现在离异，当时定金合同是我前夫代替我签的，这种情况如何处理？
@迈克尔：具体要看合同如何约定，理论上贷款是买方的事，房主只负责配合，贷款能否成功与房主无关。一般合同上会有约定贷款不足或不成用现金补齐，如果当时签合同时有约定则按当时的约定执行。
另外，贷款未成功是由于客户收入和流水不够，这与房主是无关的。定金合同签时要看是否离婚，如是已婚状态则说明是夫妻双方都同意的。如果合同字都是前夫代签的，你可以不认，认定为前夫签定的合同，定金不要，定金由前夫与房主协商解决。
Q&A | 肆
问答关键词：低楼层房源的优劣、转手
@阿霖
你好，请问一楼的房子是不是很难卖呀？具体有那些优缺点可以指点下吗？
@迈克尔：一楼的房子优缺点比较明显，首先楼层低可能采光不是那么好，尤其是高层小区，底层房源采光差不可避免；另外一楼比较潮湿，年轻人可能不愿意住一楼，但是对于老人来说很方便，不用爬楼，而且有的一楼带院子，可以满足很多人的需求。
正常情况下，在新房销售的过程中，低楼层房源的价格会便宜些，后期转让的时候同样是这样。至于难不难卖，完全就看买家的需求以及房东的报价了。
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主编丨谢康 文丨谢康
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