都知道深圳房价高，新房价格外高，均价早就超过了5万，总价75万的新房，恐怕是深圳近几年来的房价之最！据小编了解，这个楼盘还卖得挺火， 到底是什么情况？今天小编的看房日记给大家带来的是——位于沙井新桥片区的保利达小行星。
虽说是在沙井片区，最近的地铁站是沙井，但公交车要20到30分钟的距离，而且到达车次比较少。项目紧挨着一条高速公路，急驰而过的大货车特别多，小编是从沙井地铁站坐公交到项目的，必须穿过高速公路才能到达售楼处，目测100米内没有斑马线和天桥，只得壮着胆子穿马路。来往的车又都开得特别快，哆哆嗦嗦小心翼翼的过去了。看这环境忍不住吐槽，保利达小行星的售楼处紧挨这条高速，在建的公寓具体高速公里仅10来米的距离，目测噪音肯定很惊人。
好不容易到达了售楼处，是另一番景象，难怪售楼处都要包装得那么好，等你从售楼处出来，感觉就像站在一片希望的田野上，完全忘记了刚刚灰尘飞扬和颤颤巍巍的高速。
好了吐槽暂停，言归正传。
保利达小行星是新桥片区第一个商品房项目，周边全是工厂农民房和一部分旧改项目，目前的环境较差，恒大和万科都有旧改项目，未来这边的工厂也会往东莞迁移，这边未来发展还是比较好的，再加上沙井的大空港的发展规划，国际会展中心，国际机场等，项目的升值潜力还是有的。
从交通来说，这边不通地铁，未来有16号线经过项目，预计2024年开通，不过到达南山还是比较远，地铁也要近一个小时的车程。开车会比较方便，有广深高速、南光高速、机荷高速等，项目就在新桥高速入口处。
保利达湾景商务中心是公寓和办公楼商铺产品组合的综合体，未来还有地块可能会开发为住宅产品，公寓共有3栋，有一栋是回迁楼，两栋公寓产品，1栋办公产品。项目的商铺即将发售，关注该项目的可以继续了解下一步动态。
保利达小行星从2017年10月份开卖，800多套房源，现在还剩50套左右的货量，20和40平的户型货源稍多，30平户型比较抢手仅剩几套。项目价格在3.7到3.8万，折后总价最低75万起，可以说是深圳新房入门的最低门槛了。项目产权70年，首付最低34万，月供4600左右。据置业顾问介绍，客户大部分是南山宝安的投资客，刚需入手的比例还是非常少的，从投资来看，不占名额，门槛低，未来的有一定的发展潜力。
项目签约了斯维登旗下的途家酒店，投资客的回报收益也有了保障，据销售介绍20平的保底收益1200元/月，目测每月收益能达到2300元，不过这些情况建议大家自己去了解周边的情况。销售的说辞听听就行了。
项目户型20、30和40平，有设有样板间，精装修交房，除了软装部分，样板间几乎是房子拿到手的样子，20平样板间，一进去感觉还是有些压抑，虽然有3.6米层高，但面积很小，底下的客厅和二楼的卧室空间非常有限。项目卫生间是通燃气的，厨房做饭只能使用电。30平和40平的样板间，明显感觉空间要宽敞很多，尤其是30平的样板间，设计比较耐看舒服，一楼的儿童房，二楼的卧室，设计比较合理。40平的样板间，一楼设置了书房，二楼两个卧室（其实就是两张床），其他没有多余空间，虽然看起来空间利用比较高，但两张床并排，看起来还是怪怪的。
下面是样板间照片，大家自己感受下，如果想了解更多情况，可以实地到售楼处了解。
（20平样板间）
（30平样板间）
（40平样板间）
最后值得一提的是，三个户型都有一个小阳台，绝对算是公寓产品的亮点了，虽然阳天比较小，但确实比较实用。以上就是本期看房日记的全部内容啦，想了解更多内容可以跟小编留言，如果有不同意见也欢迎吐槽。
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