目前階段,有房產投資價值的中國城市也就10個左右,北,上,深最優,但就算在北,上,深,如果買房時機不對,房子地段不太好,也會被套。
房地產遍地黃金的年代已經過去了,現在房產投資絕對是個技術活,大家要多學習,多瞭解,謀定而後動.
房地產是經濟的重要組成部分,明白了經濟的本質,能更好理解房地產.
經濟的本質是組合各種要素,包括人力,資金,資源,滿足人們的需求.中國政府發展經濟的過程中,始終圍繞三個主題轉
1,促就業
2.控通脹
3.保障金融系統的安全
明白了上面的情況,很多房產亂象就有了合理的註解.
房產短期走勢主要由首付比例,利率,房產政策決定，長期走勢由人口決定.，一個人口淨流出的城市,是絕對不適合投資房產的。
選定城市之後,如何選擇區域和小區,就成了重中之重.
一個大型城市的經濟核心一般集中在CBD區域,在CBD辦公的主要是大企業總部,金融企業,保險企業,諮詢企業,傳媒企業等,這些企業效益好,員工工資比較高.
一般情況下,CBD企業的高管喜歡在企業附近居住,中高層一般買在5站左右地鐵通達的地方,普通員工一般買在15站地鐵以內通達的地方.
房產投資可以根據自己的資金情況,按照上述規律選房買房,一般都能保值增值.如果小區邊上有個不錯的學校,就更好了.
好的高新區邊上也是不錯的選擇
大城市核心區的房子是最保險的,但不是收益最大的,收益最大的是變化最大的非核心市區,例如交通不便的地方修了地鐵,遠遠大於核心區多修一條地鐵的影響.
2014年9月,2015年3月,國家出臺寬鬆政策,放鬆了大城市限貸限購,大城市積壓的自住需求一下子爆發出來,由於供應沒跟上,導致供不應求,價格開始上漲,產生賺錢效應,更多的投資投機資金開始進入房地產,特別是2015年6月股市開始暴跌,大量資金由股市轉戰房市,價格進一步被推高,這刺激開發商開始在大城市大規模買地建房,隨著時間的推移,大城市房子開始供求平衡 ,直至最後供大於求,然後開始下一個週期.但一二三線還是會有一些差別：
一線:北上深以存量房為主,調整比較小,由於人口不停流入,房價接著會繼續往上.
二線:隨著供應量的加大,房價會適當調整,投資投機資金會停止進入或退出,導致進一步的調整,這時房子會出現投資價值,但前提是這個城市不停有人口流入.
三線:不限購的三線城市最近幾年一直處於市場環境中,價格泡沫已經被擠掉了,沿海的三線城市市中心會有一些投資機會.
本人既不是磚家,也不是叫獸,是和大家一樣的普通人,機緣巧合,見得多一點,經歷的多一點,平時也勤于思考,對房產的本質有一些瞭解,寫出來和大家一起分享,如果能讓大家少走彎路,就很滿足了.大家如果在購房的過程中遇到一些疑問,可以隨時說出來交流.
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