#楼市观察#之绍兴楼市观察
受拆迁红利、地铁开工以及新区开发多项政策影响，2018年上半年的绍兴楼市依旧火爆。
进入下半年，度过了略有降温的7、8月，楼市即将迎来“金九银十”。
九月绍兴楼市，是入市新盘奏响凯歌还是在售加推更胜一筹？
下文包含了将在“金九”开盘推新的5个楼盘，其中近半为纯新盘首开，虽然绝对数量不大，但从比重上看还是比较可观。
先来看一下加推楼盘。
在售加推楼盘中，保利迪荡湖壹号继一期售罄之后将在9月加推二期。
在刚过去的淡季8月，保利迪荡湖壹号可谓一枝独秀，以月成交119套领跑越城，成为越城区在售楼盘中成交量唯一过百的项目。
此番9月二期加推，能否延续上个月的优异表现，值得关注。
不知还有多少人记得，如今的保利迪荡湖壹号，就是原来的迪荡湖1号地块。这块地环境资源优质，拥有稀缺湖景，是绍兴新兴的改善型板块，主要面向绍兴本地购买力，堪称当年度越城区层面出让的最优质地块。
数据来自网络
去年9月，保利以总价23.6亿拍得这块地，折合楼面价10598元/㎡，成为越城区新高，仅低于阳光城竞得的柯桥地块（11957元/平米）。不过仅为5.83%的溢价率，有些低于当时的市场预期。
迪荡湖地块周边在售项目虽多，有金邦汇鑫湾、祥生望湖名郡、龙洲花园、世贸天樾、颐和雅苑、星尚悦湖、金地蘭悦等，但基本属于尾盘，区域内存量并不高，新房及二手房售价处于12000-16000元/㎡区间。而迪荡湖壹号项目容积率仅为1.4，使得该地块在土拍当时便被预期将有较好利润，今年开盘以来，凭借洋房和排屋两类业态产品的有力支撑，一期售罄的表现确实不负众望，又在意料之中。所以，就一期售卖情况来看，二期加推延续八月优异表现的可能性非常大。
除了保利迪荡湖壹号，位于城南的融创·越州府和位于生态园区的碧桂园运河宸章也有新房源加推。
综合来看，越州府完爆其他楼盘的一点在于，项目位于绍兴成熟繁华地带，所以城市资源和生活配套设施已经比较完善，周围还有护城河、稽山公园优质景观资源，衣食住行各项都没有明显短板。
越州府目前有洋房、合院、叠排在售，8月共成交49套，在越城区楼盘里排名还是比较靠前的，9月即将加推新一批洋房和叠排，估计也将有不俗表现。
前两个月，碧桂园的新闻层出不穷，房子质量究竟如何？相信各位看官自有判断。
客观来看碧桂园运河宸章项目，碧桂园进驻绍兴首站便选择皋埠镇落地项目，是一大值得关注之处。
绍兴人讲了很多年“金柯桥银皋埠”，如今皋埠确实利好消息不断：被越城区定为新的增长点，红星美凯龙商业综合体、中芯国际项目落地，省里点名开发宋六陵，还有城际线、快速路、地铁4号线……经济、旅游、交通样样不落已安排，投资价值可期。
再来看9月两个新入市首开的楼盘，分别是位于城东的恒大御景湾和位于镜湖区域的祥生湛景金麟府。
恒大御景湾和保利迪荡湖壹号同样位于越城区，正好处于迪荡、袍江、镜湖三区合一的中心位置，地段不错，去哪个区都很方便。而祥生湛景金麟府所在的镜湖新区是大绍兴未来的行政中心，也有可观前景。两个楼盘地段的升值空间都相当不错。
御景湾容积率2.4，绿化率30%，规划12幢24-29层的高层，总户数1266 套，建面78-160方不等，以舒适性二房和豪华型三房为主。湛景金麟府容积率2，绿化,28%，均略低于御景湾。
目前两个楼盘的售楼处和样板间都已经开放，其中湛景金麟府面积89和128平的户型已经开始认筹，九月战绩如何，我们也将持续关注。
金九银十，中秋国庆双节同庆，各大楼盘借助节点又有哪些促销动作，让我们拭目以待。
撰稿：水木
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