在买房置业过程中，我们发现一条已得到印证的铁律：无论市场如何变化，买房要跟着政策走。
上层释放出的任何一个信号或许都会成为我们买房与否或在哪里买房的指导性意见。
以这两年大热的沣东新城为例，拥有161平方公里5板块的沣东新城，哪个板块才是明年发展的核心区？沣东新城一把手给出了答案！
PART 1
作为新西安新中心的核心区，大西安科技创新引领轴中心位置，沣东新城接下来要打好“中央商务区、自贸区、昆明池”这三大战役。
这是沣东新城党委书记、管委会主任柳政在最近一把手谈规划中提到的。
➤ 沣东新城功能分区图
说明这三个区域是沣东新城接下来发展重点，也是投资置业的热门区域。
其中，关于中国国际丝路中心所在的中央商业区以及昆明池，大家都很熟悉，今天重点看下沣东自贸区。
2016年8月陕西省自贸区获批，2017年4月中国（陕西）自由贸易试验区的揭牌，其中，沣东新城自由贸易试验区中心片区占地13.14平方公里。
关于沣东自贸区的规划定位，柳政说，沣东自贸区将围绕“科技资源统筹+现代服务业、智能制造业”的“1+2”产业发展方向，着力统筹产业空间，布局重大新兴产业项目。
➤ 阿里巴巴盒马鲜生西北总部正式成立
自贸区将着力打造以“服贸+自贸”为特色的三桥商贸板块，阿里巴巴盒马鲜生西北总部等一批有国际影响力的重大龙头项目纷纷进驻，带动引进自贸、服贸类企业近千家，产业集群效应初步显现。
➤ 西电智慧工业园效果图
围绕智能制造业，全力推动全国最大的输配电智能制造项目——西电智慧工业园，以及亚洲最大的铁路罐车研发、制造和检修基地——中车西安车辆有限公司技改项目，推动智能制造、研发等全产业链发展。
PART 2
在这之前，总建筑面积30万平米的沣东自贸产业园已开园，环普文化创意产业园、自贸新天地等一批重大项目纷纷开工建设。
➤ 沣东自贸产业园二期效果图
中兴深蓝科技创新产业园项目、软通动力西北总部、天海星沣东数码工坊等已落户沣东自贸区。
大型产业及知名企业的入驻对房价的带动作用是不容小觑的。
以中兴深蓝科技创新产业园为例，中兴深蓝科技创新产业园作为落户中俄丝路创新园的首个项目正式开建，该项目建成后预计年产值超100亿，带动万人就业。
➤ 西安中兴深蓝科技园效果图
如果，大家对这个数据还不是很敏感，那以中兴总部所在的深圳南山区为标本，看沣东自贸区的未来。
中兴总部所在的深圳南山区，因为中兴等企业入驻使得南山区成为中国硅谷，百万科技白领成为购房刚需族。
按照中国指数研究院的监测数据，早在2015年，深圳新建住宅平均价格为40120元/平方米的时候，南山区就以均价8万左右的二手房价格，成为了深圳房价最贵的城区，不仅房价高并且还一度出现一房难求的局面。
由此可见，随着中兴、软通动力等企业一系列企业项目的落户，给沣东自贸区带来产业聚集效应的同时，围绕着这些重点企业的配套项目也将陆续落户沣东自贸区。这些项目的落户，给沣东自贸区板块带来的是高素质人才的聚集，从而对居住、消费等产生进一步庞大的需求。
PART 3
同时，伴随着沣东新城区域内产业发展的是，包括居住、教育、交通、公园、写字楼、商业等城市基础配套逐步完善。
➤ 西安高新一中沣东中学效果图
从教育配套上看，2017年9月，沣东第五小学、沣东第六学校、高新一中沣东中学等学校已投入使用。今年，又有后卫馨佳苑幼儿园、和盛花园幼儿园、和平小学、三桥街小学、西工大附属学校阳光城小学等已招生开学。
➤ 沣河大桥效果图
从交通上看，沣河大桥已贯通，地铁一号线二期、地铁五号线正在建设中，另外贯穿沣东新城的地铁一号线3期、三号线2期也通过了专家评估，等待发改委的最后批复，相信离开工建设也不远了。
➤ 华润万象城实景图
从商业配套看，瑞典宜家家居、华润万象城已开业，沣东新城吾悦广场、澳门特色的施美兰商业广场已开工建设。
另外，作为西北地区首个开工在建的最高建筑中国国际丝路中心高度从501米拔高至588米；昆明池亮相央视七夕晚会，等等。
与那些还停留在规划中的区域相比，沣东新城的各项建设已开工建设，说明未来可期，与那些配套成熟的区域相比，沣东新城则潜力无限。
这就是沣东新城的魅力！
PART 4
正是看到这些区域的利好消息，在过去1年半时间里，包括碧桂园、绿城集团、新城控股、中南置地、蓝光地产等全国性品牌房企，陆续进入沣东新城。
其中，目前唯有中南置地在沣东新城范围内布局了2个地产项目，首个落户的项目更是处在自由贸易经济发展带上，即中南·上悦城。
中南置地在刚刚发布的2018年1-8月中国房地产企业销售金额TOP200中，名列16位，实力不容小觑。
中南置地自2017底进驻西安后，目前已在浐灞、经开、高陵、沣东等热门区域积极布局，且每到一个区域，打造一个标杆产品，形成一股“中南风潮”！
➤ 中南·上悦城区位图
中南·上悦城项目占地200多亩，总建面约58万方，融合了板式全景高层、小高层、花园洋房、LOFT公寓以及商业综合体，住宅容积率仅为2.5，是沣东新城少有的低密宜居全配套大社区。
当极好的区域发展潜力遇到集合30年的精工细作、用精致舒适人居典范致区域的中南·上悦城将会擦出怎样的火花，让我们拭目以待！
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