9月7日，南京鐵心橋區域的地塊出讓，整個過程僅經過3輪競價，被龍湖地產拿下，樓面地價13993元/平方米，接近底價成交。
這一價格相當於回到了3年前，且和此前出讓的鄰居地塊相比低了近4000元/平方米。
結合近期土地市場流拍率居高不下、成交地塊也多以底價出讓的情況來看，這或許意味著房地產市場進入了冷卻期，地價與房價素來有“麵粉“與”麵包“之稱，二者休慼相關。現在，既然“麵粉”的價格重回三年前，那“麵包”的價格也能回得去嗎？
通過觀察近年土地購置均價佔商品房銷售均價的比重，不難看出地價在房價中的“話語權”越來越大，地價很大程度上直接決定了房價。超過70%的佔比似乎在向我們宣示：
要看房價走勢，直接看地價的漲跌。地價降了，房價也一定會降。
然而，事實真的如此嗎？
拿房地產市場的中心“北京”來看，近三年，其平均房價從4.5萬漲到6.5萬，基本保持一年一萬的漲勢，雖然管控越來越嚴格，但房價卻似乎並未受到太大的影響，始終堅挺。可見，房價上漲的趨勢不是那麼容易被改變的。
此外，房子作為一種商品，其價格的高低受供求關係的影響。根據國家統計局公佈的數據，2016年，我國商品房銷售額11.8萬億，比上一年增長34.8%。2017年，商品房銷售額突破13萬億，達到13.37萬億，創下歷史新高。購房需求之旺盛可見一斑。
有需求就有市場，這樣看來，僅僅依靠地價的“努力”很難把房價拉回到三年前的水平。
上海易居地產研究院的數據也驗證了這一結論，2018年4-7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅則連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。
雖說影響房價的不完全是地價，但地價下跌確實可以為房價下跌創造較好的條件，或者說房價上漲的空間相對會減少，所以地價下跌多少是具有市場信號意義的。
對個人來說，地價下跌或將粉碎其“靠房致富”的金融夢。未來，一旦房價進入橫盤期，那麼藉助銀行槓桿投資房產，以錢生錢的可能性將不復存在，房子的投資價值將大大降低。
對政府來說，房子的投資價值降低，或許就會在無形中將更多房源分配到剛需手中，真正實現“房住不炒”。
而對房產商來說，地價下跌，而房價上升或不變，看似會大大增加他們的利潤空間，實則不然，在“限房價，競地價“影響下，房企的資本積累之路仍不會好走。
而這種形勢下我們有何機會呢？
一是在傳統房地產融資環境越來越糟糕的境地下，開發商資金鍊面臨極大壓力，“現金為王”。部分開發商為了快速回款，將項目打折銷售。恆大就在黃金週的名義之下，從8月30日開始對旗下住宅樓盤打出了全部89折優惠的廣告，有些項目甚至低至74折。
這需要根據地區和項目位置而定，但不失為一次“彎道超車”的機會。
二是在二手房領域，市場逐漸由賣方市場向買方市場轉變，購房者擁有更多話語權，這意味著以廣撒網的策略多看多談，或許能夠收穫驚喜價格。
然而這是否意味著房價要跌呢，筆者並不認為。國家既然能夠抑制房價增速，那麼當然也能兜底基本面，大幅回落是不用想了，更不用說跌回三年前了。
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