持续了三年的去库存，现在看来应该要告一个段落了。当然谁也没想到，打响第一枪的是来自内蒙古呼和浩特市。
呼和浩特打响停止去库存的第一枪？
近日，呼和浩特市宣布全市范围内全面停止去库存的措施，也就是说不再刺激房地产的销售。其实大家应该想到发第一枪的可能就是呼和浩特，为什么？
因为在2014年的上一轮调控中，全国范围内第一个“取消商品房限购”的城市就是呼和浩特市，所以去库存的过程由呼和浩特开始，再由呼和浩特来结束，合适不过了。当然，很多人会问其它城市会不会跟上？我想，应该会有不少的地方有可能会做出相应的呼应。
楼市去库存带来的变化？
“去库存”是2015年12月中国经济会议中对于楼市的一个重要部署，因为当初三四线城市的房地产积压过于严重。
但是，“去库存”这三年以来，已经大大消耗了房地产市场中的存量房，现在已经出现了完全不同的变化。比如： 2017年，住宅新开工面积为12.8亿平米，而住宅的销售面积为14.4亿平米，销售面积超过了开工面积，也就是说，房子都不够卖了。
在这样的情况之下，还用去库存的刺激性销售方案来刺激房地产显然是不合理的。
另外，数据也显示，全国房地产库存情况持续地下降，截至2018年6月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%；并且自2015年以来全国100城住宅库存连跌35个月，当前库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。所以，去库存的过程也应该可以是告一段落了。
另外一方面，“去库存”政策在三四线城市带来了另外一个负面的后果，就是房价出现了大幅度的上涨。以呼和浩特为例，众所周知，呼和浩特新城区人口不足200万，当地居民可支配收入低，收入通道和收入来源比较单一，但是新城的房价却在9000元/平方米以上，所以，这样城市的居民究竟能支撑高房价多长时间，也很难说。
关键是类似呼和浩特其他的城市，尤其是三四线城市，房价普遍也都在10000元/平方米左右，这种房价跟当地居民长期的收入水平相比是不合理的。
中国楼市去库存时代结束！
这就是目前房地产的一个情况，更何况的一二线城市的房价已经持续很长一段时间调整、下跌。这样的情况之下，三四线城市的房价早晚也会做出相应的一个反应。
其实，房地产市场这种供求关系的变化已经引起了党中央、国务院的高度重视。在此之前召开的共中央政治局会关于经济工作的会议中，已经明确指出要遏制房价上涨，提醒大家并没有“过快”两个字，也就是说，现在房价的整体水平大家也都认为是不能再涨了。
我想，既然中央和国务院都定了这个基调，那么去库存寿终正寝也是顺理成章的一个结果。
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