東部沿海城市群核心城市周邊臨近的三四線城市，其庫存去化已得到有效解決，且城市土地價值明顯提升，這些地區基於棚改帶來的需求或將逐漸減弱。而中西部、東部城市群內距核心城市較遠的三四線甚至五線城市，棚改體量龐大且增長快，未來仍存在一定的需求空間。
不同地區對棚改的標準不同，也成為了目前三四線城市棚改分化的一個重要因素。一般北部省市的棚改集中在對城市棚戶區進行改造，也包含危房改造，這些地區的棚改會更深入下沉到鄉、縣，改造數量也極具規模，如山東、河南、河北等。部分中西部地區如貴州、湖北等省份，其早期的城市棚改工作已基本結束，今後剩餘基數較大的為工礦區、林區和墾區改造。而經濟較為發達的東南沿海省市如廣東、浙江等，更多的是進行城中村及危房改造，完善城市功能，優化產業結構。
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