整个8月，深圳楼市显得冷冷清清。
“住宅及公寓限售”给短炒投机者来了重重一击，“限制离婚买房”的举措也管控了一批购房者。原本在5月份开始热闹起来的楼市好似兜头来了一盆凉水，新政之后市场终是回归了平静。
但楼校长发现，在表面的平静之下却暗流涌动，无论是身边的朋友，还是咨询的网友，大多购房者都持悲观的论调。新政一个月以来，关于开发商降价开盘、二手房业主降价出售以及购房者退房的现象也渐渐多了起来。
关于深圳楼市的讨论向来激烈，但本文楼校长不打算分析各方观点，只想说一些真实发生的案例以及真实的市场数据，拨开纷繁复杂的迷雾，看看真实的市场究竟是什么模样？
开发商降价销售，
新房成交量仍然萎靡
1真实案例：
① 前海某准现房住宅项目加推新品，价格按照2015年备案价出售。要知道深圳房价自2015年经历暴涨之后一直居高不下，作为现楼产品其价格却仍停留在3年前，真可谓“不涨即是降价了”。
② 坂田某新盘，推出45-88平精装公寓。根据中介广告，该楼盘的首付可以分期支付，而且只需总价10%即可锁定房号，最后还承诺8个月零月供。
③ 龙岗某新盘加推新品，原本需要增加装修款项，但开盘时这部分价款会有相应折扣，按照总价计算，每套房源可以节省数十万。此外，该项目开盘不久便推出了一批特价房，这已经不是暗地里地变相降价，而是明明白白地降价销售了。
2市场数据：
第一，虽然市场上不少开发商选择降价销售，但自新政出台以来，新房市场的成交情况并不乐观。
由于“延时效应”，新政后第一周新房市场成交数据还呈现出上升之势，但随后新政的影响便延伸开来。
据Q房网新房项目部监测，7月30日-8月5日，深圳新房住宅共成交960套，环比↑18.4 %；而之后三周新房住宅成交量便呈现出了下滑的态势：8月6日-8月12日，新房住宅共成交898套，环比↓ 6.5%；8月13日-8月19日，新房住宅共成交824套，环比↓ 8.2%；8月20日-8月26日，新房住宅共成交727套，环比↓ 11.8%。
第二，开发商入市的意愿明显减弱。
截止8月30日，8月仅有两个住宅项目获得预售证，新房住宅获批售面积约14.09万平，低于7月获批售面积。
二手房业主降价出售，
坚挺的学区房也出现了下降趋势
1真实案例：
① 楼校长同办公室的90后同事最近几个月一直在寻找合适的二手房入手。新政之前看房时销售均表示在业主报价的基础上难有优惠，但新政出台之后便出现了10-20万左右的降价，甚至部分房源还有更多的议价空间。
而且，这位同事看的房源都是出自宝安成交量和关注度都比较高的热门小区，以往根本不愁出售。
② 8月27日，有中介发布一则广告称：华润城1期167平大户型，单价8.8万/平，总价1469万，税费只需18万。
要知道，根据目前市场价格，华润城1期二手房均价早已10万+，而且前段时间刚刚入市的华润城3期开盘均价也有8.55万/平，这个房源的价格实在太出人意料了。
2市场数据：
新政后的二手房市场，从数据面来看，“跌”成为了市场关键字。
其一，二手房降价销售并不是个例，自新政出台以来，深圳各大片区业主报价均有所下跌。深圳中原研究中心统计了各片区深圳业主报价下调幅度，就连常年坚挺的名校片区百花也没扛住，以报价下调12.5%的幅度位列第一。
其二，伴随着二手房业主报价下跌的是，深圳8月二手房住宅均价近七个月以来第一次出现下滑。据中原研究中心数据，深圳8月全市二手住宅均价为52953万/平，环比下滑0.14%。
其三，二手房业主报价下跌的同时，成交量也在下滑。据乐有家研究中心数据显示，新政后的8月份，全市二手房成交量下跌32%，其中，宝安最高，成交量下跌了37%，而紧随其后的福田和罗湖成交量的跌幅分别为36%、33%。
购房者心态复杂：
有人交了定金想退房，
有人准备好了资金却被新政所限
1真实案例：
① 近日，有购房者找到楼校长同事咨询退新房定金的事情。而该购房者原本打算买下的新房位于东莞，应该说与深圳楼市政策并不相关。但深入了解之后，原来是因为害怕东莞也会跟进深圳，所以并不看好楼市后期的发展，因此而退房。
② 无独有偶，楼校长的朋友近期也正在为退新房定金而苦恼。楼校长的这位朋友从春节之后便在考虑买新房，直到7月下旬才定了一套房，结果7月31日新政便出台，由于买房的初衷是想投资升值，便不想再继续入手。
由于想要退掉房源，但又不想过多的损失，便想了各种办法退定金，甚至还胡乱看到了一些小广告。（Ps：说到这类帮退定金的小广告，楼校长提醒大家一定要注意，警惕其中的风险。）
③ 市场上除了有定了房又反悔的购房者之外，还有一部分原本想买房却被新政所限的购房群体。
家在深圳的论坛里，有网友发帖称，原本的买房计划被新政打破，刚需购房者上车被堵死，改善购房者置换房屋的计划也落空了。
2市场数据：
既然能买的人不买了，想买的人买不了了，那么，大家的钱都去哪里了呢？
近日，家在深圳的网友@梦里的场景做了一个关于《新政后大家手上的钱流向哪里？》的调查。
共有252名网友参与了调查，其中，有138人选择了理财，占比高达55%。大家不买房之后，理财成为了最多的选择。
写在最后：
无论是真实案例，还是市场统计数据，深圳楼市似乎都有了不一样的转变。
我们不谈现在是不是合适的买房机会，因为对于每一位购房者来说实际情况都是不一样的，我们只希望为大家提供一些真实的市场信息，以便大家根据自身情况作出合适的判断。
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