西安规划区域图
西安规划区域：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区
浐灞
一：浐灞去—生态住宅区。主要推荐浐灞不是因为个人原因，而是随着地铁一号线、三号线的开通，这个可能当地人并不看好的东门户一下子热闹起来，越来越多的人被浐灞的环境所吸引，桃花潭公园、浐灞湿地公园、世园会等一系列景观让人叹为观止。主打生态区建设，同时拥有国际港务区的浐灞，住宅和商业分离的布局，无疑让这个区域好评连连。从过去一个交通不便，主要轻工纺织为主的产业地带，逐渐转变，就当下而言，在整个西安拍出各类天价盘的同时，浐灞砥砺前行，不忘初心，真正做到环境融生活一体的新型居住方式，而两条地铁线的开通让我们看到了这块曾经被抛弃地方，目前各类环线、公共交通逐步完善，值得期待。而从目前的房价动态来说，这个区域价格相对较低，还是比较适合投资和刚需居住的，基于未来，还是要有信心。
碑林
莲湖
新城
二：莲湖-碑林-新城，这三个区域属于西安的老区域，之前一度听说整合成唐都区，但目前并没有太多融合。以钟楼为中心，东西分别为新城、莲湖，往南为碑林，有点三分天下的意思。三个区域文物古迹不少，同时也有一些老西安人记得城墙，记得城墙下的火车，后来经历一系列整改，道路变宽，钟楼变低，商业琳琅，火热一时，钟楼成为西安的地标，不过慢慢的这个区域就不堪重负，人流量过高，除了商业，老房子多，医院、学校并不完善，经过时间沉淀，城市化进程加快，去中心化明显，所以城内基本除了商业和旅游，基本就是堵车和拥挤的代名词。当然房子价格也基本没有过万，这一点也是一个比较有特色的，市中心并不受关注。
雁塔区
三：雁塔区—高新产业区域。好多人都有误解，高新区是并不在行政区域规划，而是雁塔区分出来的一个高新区。也是公司和资源分布最多的地方，高新发展二十多年，越来越多的大公司入驻，吸引了大批人才，当然生活成本也比较高，这个区域的教育资源也比较多，闻名的高新系学校。这个区域就不多说了，一般年轻人即便工作稳定，也并落不了脚。不过就目前西安的趋势来看，大部分人选择高新，高新位于西安的西南区域，也称为西高新，高新的最新规划已经规划到户县方向，未来的布局应该是工业南移。当然，优先发展的高新区作为国家级别的区域，未来的红利必不可少，这也是大部分人落户高新的原因，毕竟摇号上学这种事情也确实头疼。
长安区
四：长安区—新兴发展区。长安区从历史发展来看，是一个比较尴尬的位置，一个是从长安县到长安区，不止是行政属性的变化，最大的问题是这之间的断层不是一时半会能赶得上的，也是城市化最复杂的区域之一，一开始城六区就和长安县分隔相对，各自的行政、交通、规划。导致这个区域发展受限且缓慢，特别是二号线南段，长安南路沿线，东边分别是曲江二期、航天城区；长安南路经过无数次拓宽和整改，但是最初的规划没有多大变化。历史原因带来的纠纷使这个地方不那么舒服，最明显的就是公共交通的融合，从一开始私人承包路线到后来阻挠西安市公共交通局投放的公交，都是令人不解的，特别是大学城的学生们出行不便，声誉每况愈下。后来，二号线开通，直接到达滨河，一切逐渐改善；子午大道沿线开始体现现代化的气息，西部大道成为东西主干道，串联曲江、长安、雁塔，西沣路、G210使得长安的道路四通八达，也比较宽阔。再加上常宁新区连接秦岭南麓，这样长安区就属于一个生活经济区域，不偏不倚，不在属于南边偏远地区，逐渐发展，使得这个地方居住感加强，生活成本适中，即便在现在这个区域和浐灞的住宅价格基本持平，对这片土地，我们要去相信，总有一天他会搭上西安的快速车道，驰骋向前。
未央区
五：未央区—文化政治中心。从市政府落地凤城八路、二号线贯穿南北、亚洲最大高铁站建成，这个地方受到了最大的关注，大明宫作为最有代表的旅游胜地，我们站在更高的高度去分析未央区，以朱宏路、明光路、未央路、文景路作为南北纵线，我们会发现这个历史氛围重的未央区，以凤城路作为东西横线，形成了类似古代坊的构造，也就是九宫格模式，随着行政机构的落户，这几年未央一直在往北阔和发展，当然住宅价格基本和城南一样，从二环往三环，价格是逐步递增。可能版图过于大，现在朱宏路往西规划到经开区，城北也有一颗躁动不安的心，也想在这个沉睡多年的区域开辟一个属于自己的时代，所以不看过去，未来依然是风光无限。
高陵区
六：前面讲到了行政部门的迁移，对一个城市来说，行政部门不会独立在某个区域，一般会处在中心的位置，随着西安的规划，我们看到了高陵的位置，在西咸一体化逐步完成的同时，我们很明显的就可以看出来，咸阳市只有一部分区域规划到西安区域，作为县级市的咸阳肯定要给自己留点空间。而大西安肯定要更大的版图，而正北的三原咸阳肯定不会松手，那么就只剩东北的高陵了，这一点作为第九大中心城市的西安，交通网线四通八达，所以版图越宽优势就越大，有地才有GDP，这一点就不多说了。
七：曲江新区、航天城区
这两个区域不属于行政区域，但在西安也是影响力比较大的两个区域，当然也是住宅价格比较高的两个区域。为什么单独讲这两个区域，曲江区—一个曾经作为西安标签的区域，作为旅游生态区，这里融合了盛唐的各种logo，成为了居住层次体现的区域，一时间，这个神乎其神的地方贴上了西安最壕区域，随着时间推移，逐渐平稳下来，有外地朋友曾提出质疑，为什么曲江晚上那么黑，感觉入住率不高啊。不过整个区域以旅游为切入点，带来的游客是真的多，曲江一期围绕着南湖，价格一度高涨，生活成本日益增高。而到了二期就比较普通，品质也就一般，也比较接地气，价格比较亲民。现在的话，曲江的学校也在增加，配套也在完善，我们也希望那些毛坯房不在空置，使这个区域除了旅游，会更有活力。
大雁塔
航天城区，之前有朋友说以后买不起房就去航天城，我分析了市场告诉他，这个区域的价格在西安也算是前三甲的，这个区域有幸见证他的变迁，长安南路以东，一个现代化气息十足的区域，因为规划晚，道路和基础建设都十分完美，航天系的学校和医院，更像是一个老牌企业的生态圈。宽广的道路、高新的产业、一个不嘈杂的生活圈，未来怎么样，我们拭目以待。
西安能有今天的成就，跟前几年的发展基础是分不开的。
全国最大外资项目三星电子建成投产，174家世界500强企业落户西安，西安成为陕西自贸区核心区，西咸新区国家服务贸易创新发展试点、国家开放型经济综合试点扎实推进。
成功举办2届欧亚经济论坛、4次丝路城市圆桌会议，建成首个拥有国际国内双代码的内陆港，西咸空港保税物流中心获得海关总署等四部委联合批复，开通运行4条中欧国际货运班列和航班，丝绸之路经济带新起点建设迈出坚实步伐。
累计完成城建投资1731.7亿元，建成区面积从451.38平方公里扩大到548.6平方公里，城镇化率由70%提高到73.4%，高陵、户县撤县设区，城市发展格局进一步优化。
优化大西安城市空间格局，实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略，引导大西安差异化高效化协调发展。
北跨，向北跨过渭河，打造渭河世界级滨水景观带，使渭河成为交通带、经济带、生态带、文化带、旅游带；推进富阎一体化，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。
南控，把秦岭作为国家中央公园来打造，不搞大开发，齐抓大保护，使秦岭北麓成为绿色经济带、旅游休闲带、生态大屏障、城市大花园，重回“悠然见南山”的田园生活。
西进，对标雄安新区，建好西咸新区，推进西咸一体化，使大西安进入“双子城”时代。
东拓，超前谋划、主动推进富阎一体化、西渭一体化，整合东部板块，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极、城市新中心。
中优，凸显核心区九宫格，延续城市肌理，提升历史街区，实施城市有机更新，疏解人口、降低密度、提升品质，彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地。
规划形成“三廊三带一通道”的产业空间格局。
三廊分别为科创大走廊、工业大走廊、文创大走廊。
科创大走廊：
建设以高新区为引领、“高新区+航天基地+沣东新城+沣西新城+大学城+科研院所+交大创新港”等区域为依托的科创大走廊，打造“创新增长极”，发展万亿级高新技术产业。
工业大走廊：以经开区为引领、“经开区+高陵组团+临潼组团+航空基地+富阎板块+泾河组团+兴平组团”等区域为依托的工业大走廊，打造“工业增长极”，发展万亿级先进制造业。
文创大走廊：以曲江新区为引领“曲江新区+丰镐遗址+楼观道文化展示区+白鹿原+临潼景区”等区域为依托的文化产业大走廊，打造“文化产业增长极”，发展万亿级文化旅游产业。
三带分别为九嵕山生态文化旅游带、渭河生态文化旅游带、秦岭生态文化旅游带，将建设成为全国生态示范区、绿色发展引领区，打造西安追赶超越“绿色增长极”。
一通道指对外开放大通道，将建设以“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”等区域为依托的对外开放通道，打造“开放增长极”。
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