撰文=徐三刀
PART1-信贷宽松
真的很不幸，这一次被蒙中，7月19日，推文《15张数据图片，西安楼市的183天！》，指出西安“不是如何防止房价下跌，反而是如何防止房价重新暴涨！”
7月24日，国务院就发出了积极财政政策，“全面宽松”的信号释放，股市出现逆转，楼市竟然“空中加油”。
虽然，官方的口径是“不搞大水漫灌式”强刺激，但稍微有点常识的人大概知道，资金无论流向哪里，都会对房地产进行刺激，雁过拔毛，兽走留皮。
前几天市场还在寒冬里哀嚎，突然之间，就又赶上了灿烂盛夏，这种情况不仅表现得离奇，还显得云谲波诡，就是勃列日涅夫的雕塑一样，是一张阴阳脸。
去杠杆，挤水分，看似大快人心，结果很不理想。不仅挫伤了央企的软组织，连房企也纷纷表示不给力，不但放缓三四线城市扩张速度，还违约撕单，捞不到钱，也不积极出血。
前几天官方央行、财政系统两大兵团“内掐”，引发了很多争议，但最后因为“金融维稳”的压倒性台词，全部都闭口禅。但不说话，不意味着能躲过去，事实还在发生。
去杠杆导致债务雷暴、股市大跌、P2P跑路、实体企业纷纷表示活不下去，地方政府顶着压力拼命卖地！
原本感觉房地产都要熄火了，市场上“唱空大军”又开始摇旗呐喊，“买房致命”，“为什么要让我背着上百万的债务去过我不想要的生活”，“可恶的西安，我弃之如履。”
但万万没有想到，7月23号总理主持国常会表示，部署更好发挥摆正金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展。
不仅提出积极财政政策要更加积极，还指出稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求，一系列“稳增长”的措施为经济持续健康保驾护航。如此一来，新一轮货币宽松政策风向基本得以确认。
PART2-影响西安
那货币宽松政策究竟给房地产带来了什么？究竟会如何影响西安楼市？
这一点，我们可以从过去的数据之中找到一丝端倪，通过数据的对比，可以清晰地感受到市场的变化，以下为数据整理：
备注：信贷宽松刺激住宅市场增长
备注：信贷宽松刺激土地成交放量
备注：2008年房地产市场调控路径分析
备注：2011年房地产市场调控路径分析
备注：2014年房地产市场降价路径分析
是不是感觉傻眼了，每一次万恶的房地产都死而不僵，每一次蛇打七寸都半途而废，这到底是为什么？
这一次全球都在加息（人民币兑换下跌，购买力降低，资产被噬空），由宽松变紧缩的货币政策对资本市场放水，等于选择了保房地产抛弃了人民币汇率。
从2007到2018年，十年时间房地产都是起起伏伏，每隔三四年便是一次轮回，按照一个固定花样的老剧本开始表演，而“唱空大军”每一次都出现骗眼泪，伪专家发动民粹，臭骂万恶的房地产你为什么还不滚蛋......
在一个被强调控、强政策主导的楼市里，很多市场都是计划性的，真的调控不住吗?嘴上不要不要，手上欲拒还休，身体还会很诚实的。
PART3-加速引流
在这种情况之下，西安房地产究竟要如何“预防为主，治疗为辅”？除了坚持“购房锁喉”不动摇之外，西安还有什么办法能够稳住房价？
其实，可以考虑加快房地产市场化引导，把更多的置业需求引导向非限购区域，通过消费分流的手段，把房价平抑下来。或许看着非限购区域还是一片荒芜，抢房客心头的鸡血、房企们憋坏的激情都能稍微冷却点吧！
大西安需要的是膘肥体健，不要脂肪虚胖。把新盘供应推向新区，推入西咸新区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县，也能够加快城区开发，助力配套建设。至少在未来房价数据体现上，西安房价还是相对稳定的。
顶住地方债务压力，不论“跳出城墙”有多政治正确，也不管“追产超越”多么急迫，西安城市想要步伐稳定搞经济，不应再增泡沫。房价可以上涨，但也得有一定的周期，与消费水平吻合，只涨不懈，劳民伤财。
当然，也希望这一次猜测纯属错判，未来还是且走且看吧！
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