金辉海上XX年初看房需要200w资产证明，而现在它高高举起了6万起的横幅。
除了金辉楼盘，上海从市区到远郊纷纷露出了“屁股”。
东外滩一号 9.5w 18%（认筹数比房源数）
大华斐勒 8.9w 35%（认筹数比房源数）
路劲 3.5w 15%（认筹数比房源数）
露出“屁股”最简单的理解是：总价、单价
金辉单价总体上看毫无优势可言：
金辉总价特别是3房总价已经超越了上海90%以上的房源
已经可以达到内中环普遍水平了：
金辉212套三房可以买内中环绝大多数项目的三房：
但是如果只是单价和总价的原因，怎么解释这个现象。
皇都、天荟、金辉
同属于闵行行政区；同在外环外西南地区；
单价同是7w左右，3房总价同是千万以上；
为何唯独金辉变成了上海楼市的“屁股”。
细节，真相藏在细节里。
这个细节是户型吗？不是
皇都的户型一样充满槽点，但丝毫不影响它的热销；
真正胜负手的细节是城市界面，我重点比较皇都和金辉的城市界面。
皇都所在板块用十几年时间的发展，近150万㎡占地的优质城市界面，硬是把一个外环外的区块变成了一个富人区。
皇都小区的点评充满的都是富人区的烦恼
抽取安居客中中介的小区点评：
因为它富人区的气质，导入了大量市区客户购买，其客户来源之广可和市区豪宅媲美。
反观金辉所在板块的居住氛围，以金辉对面的新空间家园；
（总价600w左右）点评为例，里面充满了对居住群体的焦虑。
抽取安居客中中介的小区点评：
皇都是个超级全市型项目，全市富人都爱；天荟是个超级地区型项目，全区的富人都爱；然后没有金辉什么事了，尽管它也想让富人喜欢。
从金辉这个案例分析，我们看到了未来几年，特别是熊市年；上海房产发展进入了马太趋势，强者恒强，弱者愈弱。
有完好城市界面，有多年富人渊源的板块；会在这几年越发被人关注，而那些试图在平凡板块中；创造高端的项目将备受煎熬，其实上海楼市真正露出的“屁股”是上海正在以超过你想象的速度折叠和分化；只是上一波“无差别”的购房狂潮，遮住了羞处。
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