本周厦门新增供应3幅商住用地,1幅位于海沧马銮湾新城,2幅位于翔安南部新城,本次新增供应地块有三大看点:一是本次出让地块均位于岛外热点板块,规划起点高,相关医疗教育等配套齐全,1个板块在售存量告急,1个板块库存房源去化压力大;二是是翔安地块周边高价地集聚,去化缓慢,而X2019P04、05地块起拍楼面价低至1.8万/㎡,或再走“低拍热走”路线;三是2个板块当前均有纯新盘待入市,本次拍卖对新项目入市或有直接冲击力。
新房成交方面,经过前3周的持续供应放量后,本周商品住宅零供应,项目推售节奏趋缓。新房成交呈量升价跌态势,基于前期爆发的“开盘潮”,预计未来成交量将持续上行,成交量则结构性波动。本周厦门有两盘低调入市,分别是嘉和豪庭 和泰禾汀溪院子,由于项目性价比不够突出,去化均一般。
二手房方面,本周厦门二手住宅共成交979套,日均成交163套,与近几周日均成交超200套相比,市场热度正在退潮。
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本周中交和美新城及建发央著等项目持续备案,助力集美区成交量蝉联六区之首。
本周海投自贸城集中备案,助力60-80㎡面积段成交量大幅上涨,整体呈量升价跌态势。
本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,海沧、同安、翔安各占2席,思明、湖里无项目上榜。
从成交排行榜看
【海投自贸城】共成交141套,10843㎡,成交均价26461元/㎡;
【国贸远洋天和】成交63套,5920㎡,成交均价为35657元/㎡;
【中交和美新城】成交37套,3627㎡,成交均价35583元/㎡。
(5月1日-4日期间,厦门二手住宅无成交数据)
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