徐州的房子是否降價了，大家現在的觀點不一樣。有人說自己的小區降價了，有人說新盤還要搶，那麼讓我們來看下徐州樓市的真實情況！
01
徐州中介遊街賣房，優質房源竟賣不出去了
最近房產君發現二手房放盤量增加了，說明了這個市場上來有更多的貨拿出來銷售了。
而且在街上可以見到發傳單的啊，貼廣告的啊，舉牌子看房的了。
最近房產君回家進出小區門口的時候，就經常看到很多中介人員拿著大牌子，上面寫著樓房信息。
根據牌子上的信息綠地商務城三期，118㎡，168W，均價14237元/㎡。而安居客的數據，綠地商務城三期公園首府本月均價為16708元/㎡，總體算下來，竟然便宜了30W左右。
君廷湖畔是東區熱門二手小區之一，房產君連續好多天在這個中介朋友看到這戶房源推薦，奇怪的是竟然一直沒有售出，難道是價格太貴？
結果最新的一條朋友圈是低於市場價十萬了。
截至到9月7日，中介仍然在叫賣這個122平的精裝君廷湖畔房源。
02
二手房不好賣，“金9”首周徐州新盤加推結果如何？
9月5日，徐州“金9”首周，市區五大樓盤領取預售證，開始加推。其中華潤置地崐崘御，世茂天域華府Ⅱ，美的公園天下，萬科翡翠天御已經開盤，
除了崐崘御外，其他三盤據說都基本售罄。
不是說徐州樓市要涼了嗎，還有新盤這麼搶手，這是為什麼呢？房產君幫大家分析下，目前已經開的四個盤：
1.美的公園天下為精裝剛需盤，均價“僅要”8600元/㎡，周邊的其他新盤：榮盛城和融創玉蘭公館的放風價都在1W+/㎡，所以買到就是賺到!
2.世茂天域華府Ⅱ是東區為數不多的在售樓盤之一，而且對東區購房需求人也沒有隨著時間減少，此次開盤均價13000元/㎡左右，精裝交付，價格還算公道。
3.看看市中心未來還會有幾個盤出售吧，你就知道為什麼萬科翡翠天御為什麼這麼火爆了！
4.受地價所困，曾經的地王華潤置地崐崘御的房價比周邊新盤高出一大截，就算加上層層優惠，價格也與附近的二手房差不多，所以開盤賣不完實屬正常現象。
房產君認為造成“金9”開發商大量出貨的原因之一就是隨著時間與金錢成本的增加，開發商仍然看不到短期調控寬鬆的信號，很多“捂盤專業戶”為了回款，開啟出貨模式，否則市場真涼了，就真的不好賣了。
03
市場降溫需要一個過程
新盤的熱度因為政府的管控，銀行的利率上漲，慢慢的下來了。開發商也開始接受按揭了，越來越多的人也買得到了。這樣，與新房價差大的二手房想要出售只能降低報價，造成的結果是當獲利變的很少時，投資房產的人就自然越來越少了！
就比如現在徐州這幾天已經降溫，沒那麼熱了，“但是要真正的變涼還是要在冬季。”
如果你是炒房客，現在會拋房嗎？
本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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