徐州的房子是否降价了，大家现在的观点不一样。有人说自己的小区降价了，有人说新盘还要抢，那么让我们来看下徐州楼市的真实情况！
01
徐州中介游街卖房，优质房源竟卖不出去了
最近房产君发现二手房放盘量增加了，说明了这个市场上来有更多的货拿出来销售了。
而且在街上可以见到发传单的啊，贴广告的啊，举牌子看房的了。
最近房产君回家进出小区门口的时候，就经常看到很多中介人员拿着大牌子，上面写着楼房信息。
根据牌子上的信息绿地商务城三期，118㎡，168W，均价14237元/㎡。而安居客的数据，绿地商务城三期公园首府本月均价为16708元/㎡，总体算下来，竟然便宜了30W左右。
君廷湖畔是东区热门二手小区之一，房产君连续好多天在这个中介朋友看到这户房源推荐，奇怪的是竟然一直没有售出，难道是价格太贵？
结果最新的一条朋友圈是低于市场价十万了。
截至到9月7日，中介仍然在叫卖这个122平的精装君廷湖畔房源。
02
二手房不好卖，“金9”首周徐州新盘加推结果如何？
9月5日，徐州“金9”首周，市区五大楼盘领取预售证，开始加推。其中华润置地崐崘御，世茂天域华府Ⅱ，美的公园天下，万科翡翠天御已经开盘，
除了崐崘御外，其他三盘据说都基本售罄。
不是说徐州楼市要凉了吗，还有新盘这么抢手，这是为什么呢？房产君帮大家分析下，目前已经开的四个盘：
1.美的公园天下为精装刚需盘，均价“仅要”8600元/㎡，周边的其他新盘：荣盛城和融创玉兰公馆的放风价都在1W+/㎡，所以买到就是赚到!
2.世茂天域华府Ⅱ是东区为数不多的在售楼盘之一，而且对东区购房需求人也没有随着时间减少，此次开盘均价13000元/㎡左右，精装交付，价格还算公道。
3.看看市中心未来还会有几个盘出售吧，你就知道为什么万科翡翠天御为什么这么火爆了！
4.受地价所困，曾经的地王华润置地崐崘御的房价比周边新盘高出一大截，就算加上层层优惠，价格也与附近的二手房差不多，所以开盘卖不完实属正常现象。
房产君认为造成“金9”开发商大量出货的原因之一就是随着时间与金钱成本的增加，开发商仍然看不到短期调控宽松的信号，很多“捂盘专业户”为了回款，开启出货模式，否则市场真凉了，就真的不好卖了。
03
市场降温需要一个过程
新盘的热度因为政府的管控，银行的利率上涨，慢慢的下来了。开发商也开始接受按揭了，越来越多的人也买得到了。这样，与新房价差大的二手房想要出售只能降低报价，造成的结果是当获利变的很少时，投资房产的人就自然越来越少了！
就比如现在徐州这几天已经降温，没那么热了，“但是要真正的变凉还是要在冬季。”
如果你是炒房客，现在会抛房吗？
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
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