合肥供地潮來了，9月合肥1390畝土地要賣！
時隔一年半，濱湖再推407畝巨無霸！
北城萬達地塊正式出讓，
經開再迎原985、211院校入駐！
包河金融小鎮地塊也定了！
往後，濱湖、北城、經開、包河全線爆發！
一、9月合肥連推14宗地
1390畝地要賣
9月份的合肥土地市場，將會迎來一個供地潮！
市區繼續加大供地，濱湖、包河、瑤海等合肥市區全都有地要賣！
肥西、巢湖、廬陽、肥東等合肥縣城，全都要在合肥9月份的土地市場上大顯身手。
霸都樓市最新的數據統計， 包括合肥市區和縣城之內，9月份合肥將連推14宗地，總共有1390.9234畝土地要賣！
這些土地既有流拍過後重新上市的地塊，也有土地市場網上最新掛出來的地塊，絕大多數都是大型的居住地。
如果這些地塊，在9月份全都成功入市的話，將會對合肥的房價格局產生巨大的影響！
（網絡配圖）
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二、大型居住地塊為主
濱湖兩宗巨無霸，北城萬達地塊全要來
9月份合肥即將開賣的13宗地塊，小編也是總結了以下特點：
1
大型居住地塊為主，面積最高超過230畝
這次出讓的地塊，以大型的居住地塊為主。包括濱湖225畝巨無霸居住地塊、肥西231畝居住地在內，9月份合肥共有8宗居住地塊出讓，面積最高達到231畝。
2
時隔一年半，濱湖再推大型居住地
這次土拍，最大的看點之一就是濱湖兩宗大型的居住地要賣。
時隔一年半的時間，濱湖終於有地要賣了，且全部都是面積超過180畝的大型居住地塊。
這兩宗地塊周邊有正榮府、文一豪門金地等多個高價盤，參考周邊樓盤的地價，未來濱湖將會再添兩大2萬+高價盤。
3
北城萬達地塊正式出讓
除了濱湖兩宗大型居住地之外，北城的萬達地塊也是同樣引人注目！
根據今年3月份發佈的長豐縣2018年度國有建設用地供應計劃，這塊商業用地的歸屬，已經99%確定是萬達廣場！
今年的供地計劃中，也曾提過北城的萬達地塊預計在今年9月份入市。
如今，土地市場網已經正式發佈公告，這意味著北城的萬達正在快馬加鞭的趕來。
（網絡配圖）
4
超20家文化創意類企業（或科研機構）將入駐包河
根據土地的競拍要求，競得人競得包河S1809號地塊之後，需在土地成交的7日之內，引入20家以上(含20家)文化創意類企業(或科研機構)入駐本地塊的協議和引入運營單位入駐本地塊的協議。
協議引入的運營單位，應擁有與高等院校聯合打造的雙創基地〔該基地建築面積須不低於1.5萬平方米，且擁有省級(含省級)政府部門頒發的青年創業園創建單位榮譽稱號〕。
未來，包河將又有超20家文化創意內企業（或科研機構）入駐！
5
經開區將再迎來原985、211院校入駐
9月份出讓的13宗土地中，經開的中外合作教育示範基地的地塊也來了。
根據土地的競拍要求，合經區2018-02號地塊競得人須在土地成交後7日內，
與經開區管委會就在本地塊內規劃建設中外教育合作示範基地公共平臺項目簽訂協議。
否則，取消競買資格，競買保證金不予返還。協議須明確：引進至少1所原211院校合肥基地和至少1所原985院校合肥創新發展研究院入駐平臺項目的相關要求及違約責任 。
從土地的競拍要求來看，經開區將又迎來一原985和211院校。
6
投資約58億，包河金融小鎮地塊也來了
而包河的S1808地塊，根據土地的競拍要求，就是從2016年開始，就反覆提及的金融小鎮地塊。
該地塊競得人須在土地成交後7日內，與包河區政府就在地塊內規劃建設運營金融小鎮項目簽訂協議，協議須明確：
①取得省級以上特色小鎮稱號的時間及違約責任；
②引進2家以上(含2家)具備私募基金管理人資格金融機構入駐的時間及違約責任。包河區政府在簽訂協議後2個工作日內書面函告市國土局。
該地塊選址於濱湖卓越城內，投資金額約為58億元，建成後將成為濱湖金融的集聚發展先行區，合肥區域金融中心建設核心區、全省金融資源要素供應配置示範區。
三、金融板塊再添兩大2萬+高價盤
超5300套高價房來了
從2017年的2月份開始，濱湖區域內就沒有大型的居住土地供應了，這使得濱湖的土地非常的稀缺。
因此，當合肥土地市場網上一掛出濱湖兩宗居住地要賣的消息過後，本站就在第一時間對這兩宗地進行了實探。
1
緊鄰正榮府、時光印象，地塊已成淨地狀態
濱湖這一次即將出讓的兩宗地，總面積達到407畝。地塊都較為平整，裡面的雜草全部已經清理完畢，目前已成淨地狀態。
（BH2017-06地塊位置）
（BH2018-03號地塊位置）
這兩塊地的居住氛圍，也是非常濃厚。濱湖2017-06地塊位於時光印象和公元天下的西邊，BH2018-03號地塊的位置是在正榮府的北邊 。
2
預計產生5381套新房，入市價或2萬+
金融板塊這一次推出的兩宗地塊，容積率都不高，一個容積率≤2.2，一個容積率≤1.8。參考這個容積率，後期打造的都是高層和洋房產品。
以100㎡一套新房來算，濱湖金融板塊這兩宗地塊後期預計會產生約5381套新房。
對於這兩宗地塊後期入市，會賣什麼價格？本站也是在第一時間採訪了周邊樓盤的工作人員，大多數人給出的答案是2萬+。
正如正榮府的一位工作人員說：“這兩宗地塊都是180畝以上的大型居住地塊，競拍時勢必會遭到眾多房企的爭搶，未來競拍的樓面價不會低於1.1萬/㎡，入市價或將也達到2萬+。”
3
房價最高2.4萬/㎡，金融板塊成濱湖今年最大爆點
金融板塊是濱湖今年的供地重點區域，總計有752.6畝土地要出讓。
除去9月28日出讓的兩宗地塊外，還有另外兩宗地塊要出讓，分別是一宗221.3畝的商住地和一宗122.3畝的居住+鄰里中心+小學用地。
（濱湖金融板塊即將出讓的地塊位置圖）
這兩宗地塊也是位於正榮府、公元天下、時光印象的旁邊，容積率全都是小於等於2.0。參考周邊的樓盤來說，後期入市價也將達到2萬+。
目前，濱湖的金融板塊已經集中了正榮府、文一豪門金地等高價盤，房價最高已經達到2.4萬/㎡。
西南三盤當中的都會1907已經清盤，時光印象和公元天下也是最後幾棟樓在賣，賣完就清盤。
可以這麼說，金融板塊的限價盤現在是賣一套少一套，往後伴隨著這幾宗高價地的入市，金融板塊的房價將會全線拔高。
四、北城萬達地塊正式出讓
周邊樓盤全線升值
這一次出讓的萬達地塊，同樣令人關注！
根據土地的公示，萬達地塊位於阜陽北路與金峰路的交口西北側，土地滿級69.86畝。
1
將建12萬方大型商業中心
按照規劃的要求，該地塊將建一座地上和地下總面積不少於12萬方的大型購物中心，建成後全部自持，整體運營，不得分割銷售。
與此同時，該地塊還要同步修建不少於5000平米的街頭綠地。
此外，該地塊還規定競得人須在土地成交後10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，並在簽訂後4個月內開工建設，2年內竣工（結構封頂）。
時間算起來，北城的萬達商業中心最快將於今年底開建，預計2020年就會竣工。
2
文德藝墅、北宸紫郡等周邊樓盤全線升值
一座萬達一座城，北城萬達地塊的落戶，也將會極大的增加項目的附加值。
萬達廣場的周邊有京冠御園華府、文一錦門北韻、文德藝墅、弘陽時光裡、新城北宸紫郡、恆泰阿奎利亞等樓盤。
這些樓盤，現在所剩的體量都不多，房價基本在1.1萬-1.3萬/㎡。
這在整個北城甚至整個合肥來說，都是絕對的低價盤，未來的升值空間非常的大。
往後，伴隨著北城萬達的正式入市，這些樓盤還會往上升值。
3
萬達落戶，將進一步提升北城的品質和檔次
北城萬達廣場的落成，勢必將成為北城新的城市中心，進一步提升北城的品質和檔次。
處於上升期的北城新區，群眾期待值最高，但目前相關配套尚不成熟。
萬達入駐，其影響力不比普通商場，將會形成新的商圈，構建城市地標、激發區域潛能、提高市民生活質量、提供大量就業崗位、創造鉅額穩定稅收……無疑將給北城崛起打下一針強心劑！
（網絡配圖）
五、多宗流拍地塊重新入市
房企拿地開始保持理性
9月份合肥即將開賣的14宗地塊當中，有多宗地塊都是之前流拍過的地塊，比如肥東的FD18-11號地塊、肥西的[2018]16號地塊、瑤海的E1804地塊、廬江的2018-15#地塊。
這些地塊的流拍和延期出讓，一方面說明了政府對於土地的預期價值非常的高，另一方面也說明了房企拿地開始理性，不再盲目拿地。
以8月30日的土拍為例，二度流拍的包河S1803地塊，現場最高報價7083元/㎡。
而該宗地塊第一次拍賣，最高樓面價達到9200元/㎡，二度拍賣時，地價相對上次還低了2000多元/㎡。
此外，最近幾次的合肥土拍，幾乎每一次都有土地流拍或延期出山。從這可以看出，房企在競拍土地時，對於成本的控制非常嚴格，而不是一味的高價拿地。
9月14日和9月28日，合肥的兩場土地出讓中，很大的可能性，還會繼續保持態勢。
（網絡配圖）
六、40城地價連跌4個月
楊紅旭：地價泡沫比房價泡沫還要大
其實不僅是合肥，全國多個城市都出現了土地流拍的情況。
1
全國接近800宗土地流拍，創7年內新高
太原史詩級土拍黃了，8宗黃金地塊全部流拍；杭州優質地塊無人報名；上海楊浦區內環內宅地流拍，沒有房企報名……
根據中原地產的數據統計，今年1-7月，全國流拍土地接近800宗，創下近7年來的新高。
2
40城土地溢價率創39個月新低
易居房地產研究院9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示，8月份40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收窄。
3
楊紅旭：地價泡沫比房價泡沫還要大
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，總體上全國一二線城市土地市場降溫比樓市降溫還要早，主要是這一輪全國地價漲幅遠超房價漲幅，所以地價泡沫比房價泡沫還要大。
在楊紅旭看來，開發商目前資金鍊比較緊張，很多企業拿地已經有心無力。
至於當前土地市場變化對房價的影響，楊紅旭認為主要是負面的。因為地王頻現的時候，市場預期會因為地王出現而樂觀一些，房價也會漲一些。
當地價下跌的時候也會傳遞到房價上，就是說地價下跌會拖累房價，促使房價下跌。
結語：9月份，合肥將有1390畝地要賣，濱湖407畝巨無霸地塊、北城萬達地塊、包河金融小鎮地塊、肥西231畝巨無霸地塊全都來了！
如果這些地塊全都成功出讓的話，將會深刻影響到合肥樓市下半年的房價格局。
首先，9月份合肥出讓的地塊面積將近1400畝，這在合肥以往的土地市場上是非常罕見的。
其次，這次土拍，涉及的區域飛非常的廣，濱湖、包河、肥西、經開、高新、廬江、巢湖、肥東等地，全都有土地要賣。
最後，9月份即將開賣的14宗地，絕大多數都是大型的居住地，這將使得合肥各區域的房源得到極大的補倉。
以濱湖即將推出的407畝居住地為例，一旦成功出讓的話，將會為濱湖增添超5300套新房。這對於長達一年半，沒有土地出讓的濱湖來說，意義非常重大！
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
本月最有看點是濱湖地塊的價格，直接奠定土市走勢。近期多宗地塊流拍，板塊不成熟、代建成本高的地塊不被看好，地價上也比區域地王低很多，顯示出房企理性和快週轉的預期。
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肥西經開線：金隅南七里→融創城→華南城→文一名門森林語
蜀山高新線：中國鐵建清溪國際→祥源金港灣→藍光雍錦半島→保利柏林之春
廬陽北城1線：中國鐵建悅湖國際→碧桂園時代傾城→江山廬州印→旭輝玖著
包河濱湖1線：恆大水晶國際廣場→萬達城→公元天下→文一豪門金地→文一塘溪津門
瑤海肥東1線：壩上街環球中心→力高瀾湖前城→力高君御國際→綠地·柏仕公館→華盛大運城東嶺
9月16日看房路線：
廬陽北城2線：藍光半島公館→信達廬陽府→萬科公園大道→奧園吳山首府
包河濱湖2線：金科博翠天辰→金輝廬州雲著→金隅大成郡→碧桂園中堂
新站區專線：公園府→中建開元御湖公館→藍光林肯公園→文一鉑金中心→綠地柏仕公館
瑤海肥東2線：保利羅蘭香谷→藍光公園一號→高速靜安春暉裡→中梁美好時代→力高前城天悅府
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