滨江报道(四):浦江第一弯 左吴泾右浦锦

滨江系列,我们一路向南。

说完了徐汇滨江、前滩,今天来聊聊黄浦江的最南段,吴泾和浦江镇。

浦江镇在浦江之东,行政属闵行区。因此,今天聊的区域可以叫闵行滨江。

滨江报道(四):浦江第一弯 左吴泾右浦锦

过往的吴泾,因为定位于工业基地,城区发展落后市中心。闵浦大桥望去的大烟囱,几乎让人担心这里的环境污染。

不过,伴随产业结构调整,吴泾打造“时尚小镇”,毕竟这里有不少服饰企业。那些高污染厂,淘汰搬迁已提上日程,如热电厂和发电厂确定在2019年关停。

但让我们真正感兴趣的,是吴泾的浦江第一弯。

滨江报道(四):浦江第一弯 左吴泾右浦锦

(浦江第一弯全景)

地图上看,黄浦江发源于西面,流水向东在吴泾转了个弯北上。这片自然景观,人工无法堆砌,理所当然地价值连城。

目前,这里造了滨江森林半岛,西北是紫竹科技园。也许是受杭州高新区的刺激,张江将在紫竹隔壁开发闵行园。想想吧,紫竹、张江、剑川路商务区,这一带意味着什么?

我们反复强调,支撑楼市的要素是产业、地铁、环境。吴泾高新产业加速扩张,滨江环境也不错,唯独缺了地铁。

欣慰的是,在造的15号线将在2020年通车,其终点站就是紫竹科技园。更值得关注的,是23号线,该线向北通往未来市中心徐家汇,预期最晚2025年通车。

因此,浦江第一弯的楼市,将在未来极具放大。

滨江报道(四):浦江第一弯 左吴泾右浦锦

(浦锦街道规划)

未来上海主城区的标配=高新产业+地铁+亲水平台。如果亲水的是黄浦江,价值直接翻倍。目前来看,申城南段符合这三点的,前滩、徐汇滨江、吴泾、浦锦街道。

浦锦街道属浦江镇,地处区域的最北面。规划上看,这里的高新技术区、城市森林公园已经快速推进。

不过,与吴泾最大的不同,这里是前滩的辐射地带。我们上篇提到前滩南,8号线、机场快线(规划)都将穿过浦锦街道的头部。8号线通向前、后滩的商务区,机场快线的重要性可见上篇。

因此,浦锦街道的地理优势不言而喻。融创在此处拿地,孙宏斌喊话若政府允许,单价可到20万/平米左右。是否值这么多,智者见智,但前景如何,至少不会令人失望。

还有人问,浦江镇以南的8号线沿线地块如何。很明显,那里是起步白领的刚需。离前滩越远,光芒越淡,何况8号线在南面拐了个弯,开发前景大打折扣。

事实已经证明。上海2040规划中,浦江镇定位边缘集中镇,是上海为数不多的农耕地块。这样的定位,只是周末休闲度假的好去处。

滨江南段告一段落。

下一篇,我们将折返往北,聚焦虹口滨江。

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