辦理業主簽證的原則:
一、能用圖紙會審、設計變更、技術洽商單或設計變更核定單的方式加以確定建築做法、施工工藝及工程量的,必須以如上方式進行辦理;
二、能爭取辦理圖紙會審、設計變更、技術洽商單或設計變更核定單的,爭取用以上方式辦理;
三、實在不能辦理的,儘量爭取用經濟簽證的形式進行明確。
把握辦理業主變更及簽證的基本原則為一保二爭三儘量。
根據多年工作經驗,施工一線項目部常用的變更及現場經濟簽證大體有如下幾條，一間房網校造價過程控制實訓也有這方面講解。:
1、室外實際自然地坪標高
一般用於土方開挖及土方回填工程量的計算、外腳手架增加或減少費用的計算、安全網增加或減少費用的計算、首層模板支模超高費用的計算、垂直運輸機械及建築物超高費用的計算等;
若建設單位自行分包進行土方大開挖時,室外實際自然地坪標高及設計基底標高也是用來衡量建設單位土方是否超挖的依據。
此條一般以現場經濟簽證的形式辦理。
2、土方開挖及土方回填平面圖、剖面圖
2.1、因工程結算需要,需現場實際測量,採用CAD畫出土方大開挖的平面圖、剖面圖並註明土方大開挖的長度、寬度、深度、放坡坡度及土方開挖完畢後的坑底標高。
2.2、土方開挖平面圖中需註明什麼範圍是機械大開挖,什麼範圍為人工開挖,如無明確要求時,一般機械開挖佔土方開挖總量的90%,人工開挖一般佔土方開挖總量的10%;同時土方開挖平面圖中還需註明採用什麼機械進行土方開挖,採用什麼機械進行土方運輸,土方運距是多少,同時一定要注意土方開挖是否為樁間挖土、坡上挖土、是否在墊板上作業等因素,註明土是什麼土質(向技術部門申領地質勘探報告)。
2.3、若無土方開挖及土方回填平面圖、剖面圖時,工程技術部門的土方大開挖方案也是工程結算的重要依據(必須是原件)。
2.4、若建設單位先期已將土方全部開挖完畢,要對開挖完畢後的坑底標高進行全面核定,劃方格網標高圖,測算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求,是否超過平整場地高度範圍或人工清槽範圍,向項目經理彙報如上問題並提出切實可行的處理方案,想辦法向建設單位提出合理的索賠或簽證要求。
2.5 土方回填要分清室外回填及室內回填的界線,要分清採用什麼方式回填,是人工回填還是機械回填,開挖出的虛土是否滿足室外、室內土方回填需要,是否要進行外購土,當需外購土時,首先要向業主籤認購土單價方能進行土方的回填。如上要素切記。
此條應先向建設單位及監理單位確定土方開挖方案、測定室外自然地坪標高,然後用現場經濟簽證的形式確認開挖尺寸、深度、寬度及放坡坡度等基本要素,以便進行土方工程量的結算。
3、地下室鋼板止水帶及橡膠止水帶:
①鋼板止水帶:在有地下室及其它特殊設計要求時,如圖紙設計沒有鋼板止水帶,若施工技術方案明確在鋼筋混凝土牆(含混凝土電梯井壁)、混凝土滿堂基礎底板及混凝土施工縫處等位置增設鋼板止水帶時,需及時辦理鋼板止水帶的圖紙會審或設計變更;辦理鋼板止水帶圖紙會審或設計變更時,標明需放置鋼板止水帶的具體位置,畫鋼板止水帶佈置圖時需註明鋼板的規格、厚度、寬度等基本要素,此條一般以鐵件套項。
②橡膠止水帶的分佈位置、長度,標明止水帶的材料規格及名稱,這裡主要涉及橡膠止水帶的材料價格問題。
此條一般以圖紙會審、設計變更或技術核定單的形式確定。
4、防水需注意的問題:
若有地下室時,地下室混凝土外牆外側需做防水時,註明防水材質及防水上翻
高度,高出室外實際自然地坪標高多少;基礎以下基礎梁鋼模板改為磚胎模時,需註明磚模的做法(特別注意磚模表面是否做防水砂漿抹面保護層),混凝土地下室外牆外側做磚側模時,需註明側模的詳細做法。
屋面、衛生間及盥洗間的防水主要注意防水上翻高度,同時注意材質的變化。
此條一般以圖紙會審、設計變更或技術核定單的形式確定。
5、塔吊、物料提升機、混凝土攪拌站基礎圖
塔吊、物料提升機、混凝土攪拌站基礎圖[含土方、模板(一般為磚胎模)、混凝土、鋼筋、地腳螺栓、塔吊附著件的預埋費用],主要是用於給業主辦理簽證、進行總包結算及分包結算之用。若執行定額,對比一下其費用是否在定額費用之內或超出定額費用,超出定額費用怎麼找業主辦理簽證。特別是群體工程,如上大型機械使用量較大,一臺無所謂,臺數多了,費用也就有了。
此條一般以現場經濟簽證的形式確定。
6、柱縱筋電渣壓力焊接頭或直螺紋套筒接頭(含剪力牆中的暗柱、端柱、小牆肢及梁受力筋縱向連接筋的連接等);
大多數結構設計圖紙對於此條的說明較為模糊,需加以明確,以利工程結算,此條一般以圖紙會審、設計變更或技術核定單的形式確定。
7、馬凳筋:
因馬凳筋使用量較大,且結構設計圖紙中均不設計此類鋼筋,一般在施工組織設計中體現,故需辦理馬凳筋簽證,在馬凳筋的現場經濟簽證中需註明鋼筋的直徑、間距、八角支撐的角度、是否延分佈筋方向通長佈置等基本要素;馬凳筋離開梁邊200㎜開始設置,馬凳高度為板厚—板筋保護層厚度。
此條最好以圖紙會審、設計變更或技術核定單的形式確定,實在不行,則以現場經濟簽證的形式確定。
8、鋼筋定尺長度簽證:
為何要籤鋼筋定尺長度的簽證,主要是計算鋼筋搭接、焊接或機械連接接頭的個數(非柱縱筋連接,指其它部位鋼筋的連接情況)及其所佔用的鋼筋工程量;
此條一般以現場經濟簽證的形式確定。
9、Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋:
現在國內市場上沒有Φ6的鋼筋,Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋,而圖紙設計中又都是按Φ6鋼筋進行設計的,這給我們帶來一定的潛在風險,故需以圖紙會審、設
計變更的形式加以確定,以利工程結算需要。
同樣的圖紙,鋼筋設計長度是死的,主要是鋼筋理論重量發生變化,如100000mΦ6的鋼筋理論重量是22.2t,若按Φ6.5的鋼筋計算,則為26t,差額為3.8t,按4000元/t計算的話,相差1.52萬元;
10、梁二排筋:
施工中的大多數框架結構(不一定專指框架結構,含其它非磚混結構),設計圖
紙中均設計有二排筋的情況,為了澆築混凝土需要,梁二排筋之間要加設墊筋,故需辦理墊筋簽證,在梁二排筋經濟簽證中需註明墊筋的直徑、長度、間距等基本要素,如Φ25@1000,L=梁寬-2個鋼筋保護層厚度;
此條一般以現場經濟簽證的形式確定。
11、構造柱插筋:
大家都知道,構造柱一般在施工二次結構時才進行施工,在前期施工混凝土主體結構時,需在混凝土板上預埋構造柱的底部插筋,以便在施工二次結構時與混凝土構造柱的主筋綁紮連接,故需辦理構造柱插筋簽證,辦理混凝土構造柱插筋簽證時,需註明插筋錨入混凝土板內(或梁內)的錨固長度、埋入板內(或梁內)的箍筋根數,根據結構設計施工圖畫構造柱插筋分佈圖,讓建設單位及監理單位確認;
注意:混凝土構造柱插筋分佈圖不但是進行混凝土構造柱插筋工程量計算的依據,也是進行構造柱混凝土、模板工程量計算的重要依據。
此條一般以現場經濟簽證的形式確定。
12、鐵件及植筋
在結構設計施工圖紙中對混凝土構造柱、圈樑、過樑、混凝土壓頂與主體混凝土框架柱、梁、板、牆的連接方式說明的很模糊,即使說明了也無法滿足施工工藝要求,需對其進行變更,我司通常的做法是鐵件連接或植筋連接,因此項費用及造價較高,故需及時辦理圖紙會審、設計變更或技術核定單;
此條一般以圖紙會審、設計變更或技術核定單的形式確定。
13、門、窗洞口預製混凝土塊
現在門窗的安裝大部分為後塞安裝法,在二次結構施工時,需在門窗洞口預埋
混凝土預製塊,以便門窗的安裝,因混凝土預製塊的費用較之磚、砌塊的費用高,故需辦理此簽證,在混凝土預製塊的簽證中需註明混凝土預製塊的強度等級、尺寸、運輸距離,運輸方式等基本要素,以便進行模板、混凝土、運輸、安裝等費用的計算;
此條一般以現場經濟簽證的形式確定。
14、鋼板網或鐵絲網
為了防止抹灰開裂,在不同材質接縫處均需設置鋼板網或鐵絲網。
一般情況下,加設鋼板網或鐵絲網的位置有:混凝土柱(含構造柱)與砌塊牆、
混凝土牆與砌塊牆、混凝土梁(含圈樑、過樑及壓頂)與砌塊牆、混凝土板與砌塊牆、空心闆闆縫底部、混凝土施工縫處。
辦理鋼板網或鐵絲網圖紙會審或設計變更時,一定要註明加設鋼板網或鐵絲網的寬度。
此條最好以圖紙會審、設計變更的形式確定。
15、材料價格確認
材料價格的確認在每個工程中都存在,也非常普遍,辦理材料價格確認單時要特別慎重,我個人認為材料單價的確認在備註中僅說明一句話即可“備註:此材料單價僅為材料價格”,當然存在運費時,也要將運費備註上,無需說的太多。
為何僅備註這麼一句話“備註:此材料單價僅為材料價格”即可呢?因為這麼做可以給我們在工程結算時帶來一定的結算空間,可以向業主計算採保費、規費、稅金。
當混凝土僅註明此一句話時,可以向業主計算混凝土的運輸費、泵送費、泵管安拆費、泵送材料增加費、固定泵或汽車泵進出場費等費用。
16、水泥砂漿找平層(20㎜)
一般情況下,圖紙設計中結構標高均比建築標高高50mm,而圖集設計做法又無法滿足工程施工需要,需將砂漿厚度加厚才能滿足設計要求,故需辦理水泥砂漿找平層設計變更單。
此條最好以圖紙會審、設計變更的形式確定。
17、牆、頂棚面刮膩子
一般情況下,牆面及頂棚面刮膩子必須刮兩遍才能滿足工程施工及質量要求,如圖紙設計是按兩遍膩子進行設計的,這時就要查閱標書投標時是否按刮膩子兩遍計取,如未按兩遍計取,想辦法辦理增計一遍膩子的費用會審或設計變更單;
18、邊坡支護
施工的工程大部分都會遇到邊坡支護的問題,而邊坡支護在工程施工圖紙中大多無有設計,屬於技術措施費項目,工程結算時主要依據監理單位審批的支護方案進行結算。
在邊坡支護方案中,一般情況下要註明護坡細石混凝土的厚度、混凝土強度等級、護網鋼筋直徑、鋼筋間距、錨釘直徑、主筋直徑及間距以及邊坡支護的放坡坡度等基本要素;
邊坡支護方案要及時得到建設單位及監理單位的認可,否則,在工程結算時,會給我方帶來一些不必要的經濟損失。
19、基坑排水
辦理此簽證時,一定要註明是井點降水、大口徑井點降水還是其它方式的排水,同時註明打井深度及個數、降水時間及臺班單價、井點分佈圖、打井費用等情況。
20、樁基(以人工挖孔樁為例)
在設計有樁基的工程中,一般情況下,結構設計施工圖紙中均設計有樁基分佈圖、挖深、做法、混凝土強度等級、鋼筋籠中主筋及箍筋直徑、間距等基本要素,這裡主要注意樁護壁施工深度、樁直徑是否變化、樁頭剔鑿長度要素;
樁基子目均不包括測樁內容,測樁費用另行計取,各個工程所在地定額規定情況不一樣,對於樁基視情況而定。
21、需辦理現場經濟簽證的其它情況:
21.1、門、窗洞口砌築加氣混凝土塊時,因模數問題,需對加氣混凝土塊進行切割,造成此部位加氣混凝土塊的損耗率較大,超過定額規定的損耗率,故需辦理加氣混凝土砌塊的切割人工費及損耗率簽證;
21.2、屋面排氣孔簽證;
21.3、消防箱預製過樑簽證(含模板、鋼筋、混凝土);
21.4、室外臺階(樓梯)、坡道鑲貼圖紙簽證(一般情況下實際施工尺寸均比圖紙設計尺寸都大);
21.5、鑲貼材料損耗率簽證(定額一般規定損耗率為4%,當房間是異型的情況時,其鑲貼材料的損耗率都非常大,都能超過12%以上);
21.6、臨建現場道路(50m以外的需計取或辦理簽證;50m以內的不需辦理簽證;給排水管道鋪設及電纜線鋪設的辦理方法同臨建道路);
21.7、混凝土牆面及加氣混凝土砌塊牆界面劑簽證(本條主要查閱圖集,看圖集是否有設計);
21.8、混凝土複合外加劑、泵送劑、防凍劑、防水劑等外加劑簽證,看有無特殊要求的混凝土,主要是依據混凝土配合比,向建設單位籤認如上外加劑的材料單價;
21.9、臨邊防護簽證(含樓梯洞口);
21.10、電梯基坑詳圖及做法;竣工清理;電損。
22、其它需注意的問題
22.1、安全費、社會保障費等費用定額中需規定的應計取的相關費用;
22.2、模板製作費用、人工工日單價調整、人工工日取費差(此條主要取決於政策性文件規定);
22.3、當實際發生與合同約定不符時,需及時收集相關資料並辦理相關規避風險的手續、費用定額有無新的變化、補充定額的頒佈時間及適用時間等政策性文件調整帶來的費用變化。
22.4、若施工房地產項目時,要非常注意貴我雙方來往函件的回覆,注意其來往函件的時效性。查找依據或法律、法規,儘量將責任推向房地產商。
22.5、仔細做好裝修階段的策劃工作,前提是工程量必須全部核對完畢。儘量對不合理的裝飾做法進行變更,變更為對我司有利的做法,裝飾做法若變更成功,可將清單價推翻,進行重新組價。
22.6、若建設單位供應相關材料時,要特別注意其質量及材料的交接問題,找出對我方有利之處。例如:當業主供應的磚的質量不合格時,會造成我司抹灰厚度增加。當這種情況出現時,要學會沾邊賴三分,對業主不要講什麼君子之道。
22.7、業主專業分包或直接發包的專業分包商總包服務管理費問題(一般按5%收取)、腳手架提供期限及費用收取問題、水電費收取問題等。
22.8、在合同約定按定額計價且建設廳(或定額站)發佈了不同版本的價目表的情況下,在工程結算時一定要按價目表高的進行套項,因工程取費按直接費(裝飾按人工費)進行取費,按價目表高的進行套項,出來的直接費也高,相應的出來的造價也就高,相反,則低。
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