一樣的風
首席投資官評論員董巖：
首先我們要先看看最近幾年為什麼房價會大漲，大漲的原因是什麼，為什麼商鋪沒有漲，原因又在哪裡，下邊我們來分析一下：
首先、進入2015之前各地房地產庫存都很高，房地產開發商承受較大的現金流壓力，無論是住宅還是商鋪都存在很大的庫存，15年開始調控但是主要“去庫存”方向是住宅，在一系列棚戶區改造和舊城改造的帶動下，各個城市的商品房庫存開始大規模的出清，短時間內改變個供需關係，造成房價的上揚。但是我們要看到這種需求是認為釋放出來的，而且拆了人家的家，別人肯定要先考慮買房子自己住，而不是考慮去購買商鋪，這個道理很簡單人們要先滿足自身生存的需要。
其次、從去庫存出清的週期來看，商品房的週期大概在1.9年左右，而商鋪的出清週期大概在5年左右，而且一些城市在城市規劃的時候很不負責任，商用房規劃嚴重超標，不管是不是需要商鋪，幾乎很多小區臨街的房子底部幾層都被規劃成了商鋪，大大超出了市場需要。很多人購買商鋪之後租不出去，資金被套牢。按照現在的出清速度，商鋪庫存需要25-30年才能完全出清，供需關係已經嚴重失調商鋪的價格沒有上漲也是情理之中。
最後、我們要看會不會補漲，筆者個人認為可能性極低，原因其實無外乎上邊說的一些內容的解讀，很多商鋪地理位置不是很好，完全沒有投資價值，就算出租出去投資回報率也很低，庫存壓力依然較大，從供需關係上來看不具備大規模漲價的基礎，以及此次房價上漲是政策性驅動的定向漲價，供需關係回覆平衡後，住宅價格一定會有所回落，商品房更不具備大漲的空間。所以綜上所述小編個人認為不具備上漲的可能。
首席投資官
房價上漲越快，商鋪價格就漲的越慢。我這樣說，肯定很多人不同意，甚至會認為我在瞎說。但是，從我國目前的實際情況來看，就是如此。
我們說，正常情況下，商鋪價格應當與房價基本協調，甚至商鋪價格應當漲速快於房價。但是，如果房價漲的過快快得讓實體產業的資本都流向房地產領域，都用於炒地炒房了，那麼，商鋪價格就有可能越來越難漲了。
造成這種現象的原因之一，就是實體經濟的發展出現問題了，居民就業和收入增長也面臨壓力了。一旦居民就業不充分，收入增長放慢，就會帶來兩大問題：一是居民的購買力下降，消費能力減弱，導致市場需求不足，供需矛盾加劇，供大於求現象嚴重，自然，商鋪的價格也就很難升值，而要減值了，租售價格都下降；二是想租賃商鋪的人增加，但由於經濟實力有限，無力按照出租方的價格執行，而只能以較低的價格轉讓。自然，商鋪價格也就無法餘商品房價格相比了。
從總體上講，商鋪價格上漲幅度不大與經濟運行情況、居民購買力等有關，而商品房價格則跟著炒房與住房投資者的腳步走。
譚浩俊
房價近兩年上漲幅度大，有幾個政策原因。
一是政府的住宅用地減少，或者對住宅土地限制比較多，讓土地顯得稀少，低價推高居民的房價。
二是，本身居民房價有居住性質，也有投資性質。買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美。需求量也在那裡，所以上漲幅度大。
第三，寬鬆的貨幣政策讓大家去搶購住房，這種效應越聚越多，居住房越來越受歡迎。
商鋪單價沒漲，主要有三個方面：
前幾年零售大量轉向互聯網，大量商鋪過剩，新建的商鋪也多，所以漲幅比較小。
另外，商鋪交易稅費成本高，無論是持有還是交易，成本都比住宅高很多。
未來商鋪會補漲嗎？ 很難。但是好地段的商鋪還是可以投資的，比如人流量大、在交通便利的地方，臨街這些地方可以優選。這些地方回報率達到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅較大。如果投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門瞭解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。
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大貓財經
房價在前幾年上漲，但是很奇怪的是，商鋪沒有上漲。於是，很多房地產投資者們，就在思考買入商鋪。商鋪有機會嗎？房地產還值得投資嗎？
投資是一場旅行，在旅途，遇見您。
我是雄風投資，20年投資實戰經驗的老司機，在亞洲最大證券公司--中信證券工作期間，榮獲騰訊2012中國最佳投資顧問。
一，房地產的產品結構。
房地產的產品裡面，主要有住宅、商鋪、寫字樓，這三種產品構成房地產市場的主要產品結構。
二，曾經的商鋪。
記得十幾年前的商鋪，是非常好賣的房地產產品，投資者都是買商鋪，而不是像現在這樣去買住宅。
曾經的商鋪上漲幅度很大，比住宅更大的漲幅，原因是商鋪數量整體比住宅少。同時，商鋪的租金回報率比較高，高於住宅。
在升值空間大和投資回報率高的前提下，商鋪曾經走過黃金十年的上漲行情。
三，最近幾年的商鋪。
花無百日紅，商鋪的黃金年代在2010年左右開始結束，原因是幾個：
第一個原因是商鋪的數量越來越多，商鋪的價值開始下降。
第二個原因是商業中心的變化，過去是商鋪為王，現在的商業全部轉移到購物中心。消費者習慣一站式購物，不再到路邊的商鋪購物和消費。
第三個原因是互聯網電商的衝擊，現在人們很少去商場購物，而是通過互聯網下單購物，物流配送到家。這樣購物，既節省成本，也非常方便。
四，商鋪，已經沒有機會。
建議大家不要去投資商鋪，因為未來商鋪的價值，將越來越低。現在房地產項目，銷售情況是商鋪不好賣，寫字樓不好賣，但是住宅很快銷售完成。
另外，房地產的投資機會也很小，並且存在較大的風險。
五，商鋪與人生。
人生之中，曾經地產商的廣告是一鋪養三代，意思是買一個商鋪，商鋪出租的租金可以養活三代人。時光流逝，十年的商鋪輝煌，已經成為歷史。因此，世界唯一不變的是變化，曾經的諾基亞手機，也是倒閉了。
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雄風投資
先說答案，今後商鋪價格補漲的的概率極低，絕大多數沒有投資價值了。
與住房相比，商鋪的價格要高出不少；同時，商鋪的過戶成本遠高於住房。
咱們可以從多個方面來解讀為什麼商鋪的價格難以補漲，並且沒有投資價值。
一、租金回報率低
商鋪購買後，多數都是用於出租的，但是現在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低於3%，遠沒有大額存單的三年期利率高。
一百萬元的房子，租金一般超不過三萬元，而200萬元的商鋪，一年的租金往往也超不過5萬元。
二、商鋪已經屬於嚴重產能過剩
每一個新樓盤的誕生，都會推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產生分流。相應的，原有的商鋪生意就會受到影響，而這種情況，還會隨著時間加劇。
三、消費習慣的改變，網購的衝擊，商鋪的投資價值不斷降低
現在的人越來越浮躁，也越來越不愛活動，能網購的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。
消費習慣的改變，再加上網購的衝擊，實體店的生意大不如前。相應的，實體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要麼退租，要麼降價，沒有第二個選擇。對於房主來說，商鋪的價值會下降，租金回報會降低。
四、商鋪過高的過戶成本，使得變現的難度遠高於住房
眾所周知商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價的20%，對於接盤俠的要求很高。
早日入手的商鋪，價格低，如今租金上漲後回報可觀。但是如今房價上漲過快過高，投資價值大幅降低。
租金回報率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒有實力接盤。而過高的過戶成本，使得商鋪的變現難度很大，需要資金的時候很難及時出售。
五、城市和熱點區域都會隨著時間變遷，現在火的商鋪將來不一定火
人無千日好，花無百日紅，一個城市有興旺，也有衰敗。一片街區，有人潮洶湧，也有門可羅雀。
商鋪同樣如此，隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間發生變化。現在年租金10萬元，也許幾年後8萬元也找不到租戶。中間一旦產生空檔期，則損失會加大。
六、假如是貸款購買商鋪，租金不一定夠還銀行的利息
一旦商鋪租不出去，需要自己貼錢還房貸的時候，就已經形成了實質的虧損。
至於如何應對，普通人今後儘量不要投資商鋪就可以了。
已經購買了商鋪的，儘量定一個合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長期租用。
當然如果現在感覺租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時出售變現。
財智成功
1、一鋪養三代的傳統購鋪動機已經不存在，購買力的轉移，註定了商鋪的價格後勁是不足的。
2、大的經濟面，目前實體經濟不振，互聯網席捲了大量的傳統的商鋪，前兩年一個淘寶店可以頂得上幾個實體店。 那麼這一層面決定了商鋪價值被弱化。
3、商鋪和區域規劃有很大關係，區域商圈成熟度決定了實體商鋪所能覆蓋的人流量。而現在房地產綜合體大量發展，商業走向集中化，MALL把很多業態給收了，商鋪的經營選擇性是變小了的。
因此，如果說後面會不會不漲是說不準的，它受制的因素還是比較多。核心還是看本區域的發展規劃前景。
摩雀
我們周圍的門面房就沒有空下的，特別是位置好的靠近小區門的10幾平方一年租金30幾萬，還不算轉讓費。商場裡面那種鋪子投資也就是比理財好一點，但是要擔風險，商場起不來就完蛋了。只要是住的人多的地方就沒有空的鋪子，畢竟有些東西淘寶買沒有那麼快到家，還有吃的喝的也是淘寶做不到的，現在京東到家蘇寧小店也的鋪霸佔小區兩旁開起實體店。門面房租金每年都在遞增，沒有人炒門面房就是賣稅費高，首付高，貸款年限短不如住宅出售快，畢竟住宅是剛需多。但是如果有幾套小區底商也是不用煩了。
暖銫糸
不是所有商鋪都有投資價值，也不是像他們說的現在不能投資商鋪，
1.地段，位置。商鋪價值的決定性因素，多貴都值得投資（看個人能力）
2.商業氛圍，商鋪投資，就怕鬧中取靜，越是鬧市，投資基本都沒什麼問題。
3.商管運營，這是隨著市場發展而產生的一個環節，尤其是脫離市中心而建的商場購物中心必備部門，旨在為商場或商業街提供行之有效的可靠活動策劃方案和規範的管理制度，保持商場或商業街的欣欣向榮
總結:
商鋪本身是具有不動產屬性的金融產品，在各金融市場不景氣的情況下是抗風險能力比較高的投資途徑。看你的選擇，至少他的保值能力是沒問題的
Nice彬
各種原因這幾年？企業倒閉一大半？剩下的又一大半不務正業？玩房地產？再有一大半苦苦掙扎？剩下的企業還有多少？接下去出問題到商業？倒閉一小部分？苦苦掙扎一大半？早期買房還代款？各種開支不平衡？還有一半商業慢慢過吧？店鋪租金，無限度推高漲價？現在都是給房東打工？
海176021349
首先好的商鋪極少放盤，一直都有可觀的收入，而且基本年年都有漲租金。又有誰願意賣呢？再加上中國人的傳統……一鋪養三代。除非萬不得已，沒有賣就沒有買。離開了＂炒＂就見不到漲，真正好的地段漲的價更是嚇人。以我本人正在經營的幾間鋪子為例，房東九十年代買的，當時是8千元/平，現在人家給價15萬/平（試探價）都不願賣。請問漲了多少？只要地段好，鋪比房漲的多的多。
