一样的风
首席投资官评论员董岩：
首先我们要先看看最近几年为什么房价会大涨，大涨的原因是什么，为什么商铺没有涨，原因又在哪里，下边我们来分析一下：
首先、进入2015之前各地房地产库存都很高，房地产开发商承受较大的现金流压力，无论是住宅还是商铺都存在很大的库存，15年开始调控但是主要“去库存”方向是住宅，在一系列棚户区改造和旧城改造的带动下，各个城市的商品房库存开始大规模的出清，短时间内改变个供需关系，造成房价的上扬。但是我们要看到这种需求是认为释放出来的，而且拆了人家的家，别人肯定要先考虑买房子自己住，而不是考虑去购买商铺，这个道理很简单人们要先满足自身生存的需要。
其次、从去库存出清的周期来看，商品房的周期大概在1.9年左右，而商铺的出清周期大概在5年左右，而且一些城市在城市规划的时候很不负责任，商用房规划严重超标，不管是不是需要商铺，几乎很多小区临街的房子底部几层都被规划成了商铺，大大超出了市场需要。很多人购买商铺之后租不出去，资金被套牢。按照现在的出清速度，商铺库存需要25-30年才能完全出清，供需关系已经严重失调商铺的价格没有上涨也是情理之中。
最后、我们要看会不会补涨，笔者个人认为可能性极低，原因其实无外乎上边说的一些内容的解读，很多商铺地理位置不是很好，完全没有投资价值，就算出租出去投资回报率也很低，库存压力依然较大，从供需关系上来看不具备大规模涨价的基础，以及此次房价上涨是政策性驱动的定向涨价，供需关系回复平衡后，住宅价格一定会有所回落，商品房更不具备大涨的空间。所以综上所述小编个人认为不具备上涨的可能。
首席投资官
房价上涨越快，商铺价格就涨的越慢。我这样说，肯定很多人不同意，甚至会认为我在瞎说。但是，从我国目前的实际情况来看，就是如此。
我们说，正常情况下，商铺价格应当与房价基本协调，甚至商铺价格应当涨速快于房价。但是，如果房价涨的过快快得让实体产业的资本都流向房地产领域，都用于炒地炒房了，那么，商铺价格就有可能越来越难涨了。
造成这种现象的原因之一，就是实体经济的发展出现问题了，居民就业和收入增长也面临压力了。一旦居民就业不充分，收入增长放慢，就会带来两大问题：一是居民的购买力下降，消费能力减弱，导致市场需求不足，供需矛盾加剧，供大于求现象严重，自然，商铺的价格也就很难升值，而要减值了，租售价格都下降；二是想租赁商铺的人增加，但由于经济实力有限，无力按照出租方的价格执行，而只能以较低的价格转让。自然，商铺价格也就无法余商品房价格相比了。
从总体上讲，商铺价格上涨幅度不大与经济运行情况、居民购买力等有关，而商品房价格则跟着炒房与住房投资者的脚步走。
谭浩俊
房价近两年上涨幅度大，有几个政策原因。
一是政府的住宅用地减少，或者对住宅土地限制比较多，让土地显得稀少，低价推高居民的房价。
二是，本身居民房价有居住性质，也有投资性质。买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美。需求量也在那里，所以上涨幅度大。
第三，宽松的货币政策让大家去抢购住房，这种效应越聚越多，居住房越来越受欢迎。
商铺单价没涨，主要有三个方面：
前几年零售大量转向互联网，大量商铺过剩，新建的商铺也多，所以涨幅比较小。
另外，商铺交易税费成本高，无论是持有还是交易，成本都比住宅高很多。
未来商铺会补涨吗？ 很难。但是好地段的商铺还是可以投资的，比如人流量大、在交通便利的地方，临街这些地方可以优选。这些地方回报率达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。如果投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
更多精彩内容，关注大猫财经！
大猫财经
房价在前几年上涨，但是很奇怪的是，商铺没有上涨。于是，很多房地产投资者们，就在思考买入商铺。商铺有机会吗？房地产还值得投资吗？
投资是一场旅行，在旅途，遇见您。
我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。
一，房地产的产品结构。
房地产的产品里面，主要有住宅、商铺、写字楼，这三种产品构成房地产市场的主要产品结构。
二，曾经的商铺。
记得十几年前的商铺，是非常好卖的房地产产品，投资者都是买商铺，而不是像现在这样去买住宅。
曾经的商铺上涨幅度很大，比住宅更大的涨幅，原因是商铺数量整体比住宅少。同时，商铺的租金回报率比较高，高于住宅。
在升值空间大和投资回报率高的前提下，商铺曾经走过黄金十年的上涨行情。
三，最近几年的商铺。
花无百日红，商铺的黄金年代在2010年左右开始结束，原因是几个：
第一个原因是商铺的数量越来越多，商铺的价值开始下降。
第二个原因是商业中心的变化，过去是商铺为王，现在的商业全部转移到购物中心。消费者习惯一站式购物，不再到路边的商铺购物和消费。
第三个原因是互联网电商的冲击，现在人们很少去商场购物，而是通过互联网下单购物，物流配送到家。这样购物，既节省成本，也非常方便。
四，商铺，已经没有机会。
建议大家不要去投资商铺，因为未来商铺的价值，将越来越低。现在房地产项目，销售情况是商铺不好卖，写字楼不好卖，但是住宅很快销售完成。
另外，房地产的投资机会也很小，并且存在较大的风险。
五，商铺与人生。
人生之中，曾经地产商的广告是一铺养三代，意思是买一个商铺，商铺出租的租金可以养活三代人。时光流逝，十年的商铺辉煌，已经成为历史。因此，世界唯一不变的是变化，曾经的诺基亚手机，也是倒闭了。
遇见是缘，喜欢我的回答，请马上点赞和转发，谢谢您的支持！
雄风投资
先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。
与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。
咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。
一、租金回报率低
商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。
一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。
二、商铺已经属于严重产能过剩
每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。
三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低
现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。
消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。
四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房
众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。
早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。
租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。
五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火
人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。
商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。
六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息
一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。
至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。
已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。
当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。
财智成功
1、一铺养三代的传统购铺动机已经不存在，购买力的转移，注定了商铺的价格后劲是不足的。
2、大的经济面，目前实体经济不振，互联网席卷了大量的传统的商铺，前两年一个淘宝店可以顶得上几个实体店。 那么这一层面决定了商铺价值被弱化。
3、商铺和区域规划有很大关系，区域商圈成熟度决定了实体商铺所能覆盖的人流量。而现在房地产综合体大量发展，商业走向集中化，MALL把很多业态给收了，商铺的经营选择性是变小了的。
因此，如果说后面会不会不涨是说不准的，它受制的因素还是比较多。核心还是看本区域的发展规划前景。
摩雀
我们周围的门面房就没有空下的，特别是位置好的靠近小区门的10几平方一年租金30几万，还不算转让费。商场里面那种铺子投资也就是比理财好一点，但是要担风险，商场起不来就完蛋了。只要是住的人多的地方就没有空的铺子，毕竟有些东西淘宝买没有那么快到家，还有吃的喝的也是淘宝做不到的，现在京东到家苏宁小店也的铺霸占小区两旁开起实体店。门面房租金每年都在递增，没有人炒门面房就是卖税费高，首付高，贷款年限短不如住宅出售快，毕竟住宅是刚需多。但是如果有几套小区底商也是不用烦了。
暖铯糸
不是所有商铺都有投资价值，也不是像他们说的现在不能投资商铺，
1.地段，位置。商铺价值的决定性因素，多贵都值得投资（看个人能力）
2.商业氛围，商铺投资，就怕闹中取静，越是闹市，投资基本都没什么问题。
3.商管运营，这是随着市场发展而产生的一个环节，尤其是脱离市中心而建的商场购物中心必备部门，旨在为商场或商业街提供行之有效的可靠活动策划方案和规范的管理制度，保持商场或商业街的欣欣向荣
总结:
商铺本身是具有不动产属性的金融产品，在各金融市场不景气的情况下是抗风险能力比较高的投资途径。看你的选择，至少他的保值能力是没问题的
Nice彬
各种原因这几年？企业倒闭一大半？剩下的又一大半不务正业？玩房地产？再有一大半苦苦挣扎？剩下的企业还有多少？接下去出问题到商业？倒闭一小部分？苦苦挣扎一大半？早期买房还代款？各种开支不平衡？还有一半商业慢慢过吧？店铺租金，无限度推高涨价？现在都是给房东打工？
海176021349
首先好的商铺极少放盘，一直都有可观的收入，而且基本年年都有涨租金。又有谁愿意卖呢？再加上中国人的传统……一铺养三代。除非万不得已，没有卖就没有买。离开了＂炒＂就见不到涨，真正好的地段涨的价更是吓人。以我本人正在经营的几间铺子为例，房东九十年代买的，当时是8千元/平，现在人家给价15万/平（试探价）都不愿卖。请问涨了多少？只要地段好，铺比房涨的多的多。
