土地是房企的糧食，2018年，拿地是西寧房企最重要的工作，比賣房子還重要。
目前的西寧土地市場拿地絕非易事，特別是本地房企，都在研究是不是可以繼續開發下去，過去的深厚人脈，在外來房企面前，已經不可同日而語。
特別是南北川區域，地太難拿了，不少百強房企攜重金也是鎩羽而歸，無法拿到合適土地。
甚至有百強房企為了能夠進入西寧市場，開始考慮優先進駐東川、城南。
地價也是水漲船高，600萬/畝的地價已不是稀罕事，3000元/㎡的樓面地價也很常見。
特別是南北川區域，不僅單價上漲，總價也十分驚人。如綠地北川地塊總價12億，碧桂園北川地塊總價13億，萬科南川地塊總價24億，拿地門檻日漸提高，開發風險也隨之上升。
在西寧土地稀缺，地價上漲的格局之下，部分房企開始進入青海的部分地級市，其中海東市樂都區成了房企的首選之地。
大型房企為了拼規模，增加周邊城市佈局，本土房企拓展生存空間和尋找新的利潤增長點，所以兩者幾乎同時選擇了海東市樂都區，其中尤以朝陽山片區最為熱門。
2018年，碧桂園、江蘇偉業（香格里拉）、紫恆地產、同創置業紛紛自西寧殺入樂都區，搶先佈局。
大家可以看看近期房企在樂都區拿地的明細。樂都房價向西寧看齊，但地價卻只有一半，這也是很多房企看重樂都的原因所在。
與西寧市不同，海東市為人口淨流出的區域，以2017年為例，海東市遷入人口16813人，增速0.98%，遷出人口20106人，增速1.17%。
雖然市場存在風險，但也有很大機遇，2017年末，海東市1-3年待售住宅僅19.28萬㎡，同比減少56.51%。而2017年海東市的住宅銷售額達高達75.43萬㎡，市場形勢不可謂不好。
再加上熱情的當地政府，各種招商政策，委實無法拒絕。
如此市場局面，碧桂園的品牌、香格里拉的豪宅聲譽，都是諸多房企征戰樂都的信心，縱使市場有限，憑藉在西寧市場撕殺出的本領，可以算是一場降維攻擊。
大批外來房企進駐樂都，對於海東本地房企來說，無疑將是一場絞殺，一場在西寧曾上演的樓市之爭，將在海東二次上演，只是這次主角也有西寧的老牌房企們。
陽光城、旭輝、中梁、新城等大批50強房企，對西寧虎視眈眈，西寧的大房企時代已經來臨，本土房企不得不突圍，除了轉型其他行業，海東成了必然之選，已經別無退路。
本土房企大批進駐後，也將會有更多一線房企從西寧殺入海東，樂都樓市已經硝煙四起，並將很快蔓延到民和、平安。
熱門文章，你看過了沒？（點擊藍字即可閱讀）
本文嚴禁轉載抄襲。僅代表個人觀點，不構成投資建議
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
