热闹是他们的，我什么也没有。
——朱自清《荷塘月色》。
金九银十之于商家，就像马六甲之于东亚，是命脉，也是鸡血。曾跟一位商业领域颇有成就的大佬聊天，感受最深的一句话就是“只要你想消费，每天我都能让你过节！”商家每天都让你过节，为的是自己的财务报表也能像过节般绚烂。不是么？
今年来石做项目开发的房企们财务报表会绚烂么？别着急下结论，我们从几个方面来看。
壹·政策环境
从去年9月开始执行的“四限”政策，到现在并没有任何要松动的迹象。外埠来石务工的异地购房者，在限购的政策下，依旧只能望洋兴叹，转身找一份工作，开始努力搬砖，进而缴纳社保或个税。当然，个税起征点的提高，对于部分人的买房梦来说，无疑又向后拖延了一个时辰。
在“房住不炒”的精神下，在限购、限售、限贷的政策下，部分改善和投资的火焰也被浇灭。所以无论从哪个角度来看，当下的政策环境对于楼市都是利空的。并且短时间内并没有任何利好消息传出。
贰·心理预期
当心理预期无法达到的时候，任何决定都会谨慎。加之中国人“买涨不买跌”的购买习惯，更让现在“持币观望”的心态被无限放大。其实也难怪，面对平均价格下滑，二手住房价格相对巅峰时下跌幅度超过20%，投资客抛售的“二手更名房”低于售楼处价格15%以上，种种因素都让我们觉得，现在买房子，升值与否倒在其次，能否保值、能否顺利出手反倒成了“倒房客、接盘侠”首要考虑的问题。
现在买房投资？呵呵，家里有矿啊？
但，再冷的冬天也有晴天。
叁·利好因素的反转
之所以单独说说“金九银十”，是因为这个时间节点不管市场多么惨淡，只要把握好机会，还是能创造一些成绩的。我们从以下几个角度来分析：
1睡不着的开发商
今年1-8月，石家庄楼市在政策这个拳头的挥舞中，销量惨淡。尤其从5月严查开始之后，楼市一度遇到了冰冻期，相对于2016年的同期来说，销量几乎可以忽略不计。
严查还在继续，不少项目在意识到“不办证就没有出路”之后，凑钱拍地，抓紧补证。个别“捆绑精装修和车位”的项目在被住建部门认可之后，开门迎客，恨不得一夜间就要把5、6月份流失的客源全部抓回来，挨个交钱签合同。为了让客户回来，变相降价当然是最常用的促销手段，这就是为什么房价不变，送给你的东西越来越多。但是，动辄5成的高首付是跑不了的，“装修贷、车位贷”也是要操作的，否则限价红线与楼盘价格之间的空缺是没人填补的。
另外，受制于前三个季度惨淡的销售业绩，最后一个季度也是各项目销售团队最后的机会。我们在节目中聊过，如果最后一个季度任务不达标，销售经理能不能买一车菜回家过年都是个问题。如果最近经常接到某项目给您打电话推销房源，千万别奇怪，他们背后可能是领导“匕首般温柔的目光”，换做您，此时也得努努力吧。有个段子是这么说，如果你有一个卖房子的朋友，最近多请他吃饭，因为他很可能已经三个月没有领过工资了，连藏在厕所水箱里的私房钱都要拿出来补贴家用。
2刚、改需求集中爆发
除了开发商动用“智商”促进成交，购房者早已摩拳擦掌悸动不已。憋了多半年的需求，终于要在传统的消费旺季集中爆发。这说明，需求是有的，也是政策和观望心理控制不住的。
3新房赶大集
此时的集中爆发还有一个原因，就是众多项目集中开盘。万科紫郡、荣盛和府、御府、高远旭东城、融创臻园一号、保利堂悦等一干大房企的高品质项目集中入市，这对于市场又有一定的刺激。
肆·敲黑板划重点
经过大雄对于近期楼市数据的研究，此时的楼市应是“量涨价跌”的形势。
改善型需求，您可以不用着急，因为全国的大房企都在想办法挤进石家庄，未来会给我们提供更多更好的选择。
刚需一族也大可从容淡定，在政策影响之下，不管是刚需新房还是主城区二手老房，价格都很难在短期内出现大幅上扬。
此时的您，应该嘴角微微上扬，满意地点点头了。
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