2020年，众人都期待房地产市场有一个良好开端，现在倒好，线下销售渠道被关闭了，本来有一大批人跃跃欲试准备购房的，全部销声匿迹。当下的房地产市场，一直流行着“
房价要跌”的声音。
从某种程度上来说，认为接下来几个月房价下行其实不无道理，毕竟在这一场风波之下，很多行业都受波及，不仅仅是房地产行业。玻璃大王曹德旺说，制造业影响最小，因为库存一直都在，当下的房企表示难过，库存消化不掉、回款也难实现。
当前的房地产市场有多冷？通过几组数据就可以发现：
自2020年1月下旬到现在，全国超过60个城市售楼部停摆，根据克而瑞数据显示，1月份房地产市场上TOP100房地产企业单月操盘口径销售额达到了5097.05亿元，看似很高的同时，同比下滑达到12%。
另外，有机构研究表明，2020年1-2月份（或者是第一季度）全国的房地产销售额将会进一步明显下降，降幅可能超过30%，部分地区和城市销售额幅度可能下滑高达50%。
在2019年，中科院做出预测，2020年全国房价涨幅在6.1%左右，社科院同样有这样的预测，表示有的城市房价涨幅可能超过预期，需要提前预防。根据当下的房地产实际情况，有机构预测2020年全年房地产销售额增长只有5.4%，销售面积下跌10%。
今后还能不能买房，该不该买房呢？这要看房价接下来是上涨还是下跌了。如果房价上涨，则现在买房赚，如果房价下跌，则现在买房亏。说到这里，笔者想起了一位朋友的买房故事，与当下的市场有一点类似，值得参考：
2017年的时候，全国房地产都处于一片热浪之中，有的地方房价涨得快、有的地方房价涨得慢，不管如何，从未听说过哪个城市房价出现下跌情况的，在这一年里，诞生了一个明星城市，那就是燕郊。
在一片炒房的热浪当中，朋友也跃跃欲试，几经介绍，与几位所谓的“炒房专家”来到了这里，有一个街道的名称，依稀记得叫做“财富大街”，这个街道上，有大约50%的店铺是房产销售门面或者是房地产中介。仅仅从这条街就可以看出当时的一个房产发展缩影，一个房地产带动了多少经济增长。
朋友第一天就看中了一套房子，单价3.9万，总价值110万元。不过，貌似房地产中介并不乐意就此成交，朋友急切地想买下来，但是中介非常犹豫，几经思索之后，中介给出条件，如果今天成交的话，总价格加5万元方可，售房人直接抛出一句话“你不买，明天加的价格不止这么多了。”
朋友也是第一次听说这种买房方式，谈好的价格怎么可以临时抬高呢？无奈之下，以“再考虑下”为由暂时不买这套房子了，明天再看看，第二天去的时候，房地产中介告知，这套房子已经加价6万元出售了。“当下的买房人很多，你不买就算了，一大把人争着要。”
这次的买房体验很差，转悠了3天之后，打道回府。买房投资梦就这么碎了。
没过多久，在国家严厉的房地产调控政策下，这里的房地产市场也出台了调控，限购买房资格是最常见的手法，在本地没有工作或者没有社保的人“失去买房资格”，于是我们见到了“房价下跌50%”的信息传来。
房价从3.9万跌至1.8万，无房人：庆幸没买，不然白亏钱了，朋友这个时候感到非常欣慰，回头再看看自己这套房子，原来3.9万元，现在挂牌只剩下1.8万元了，还好自己当初意外忍住没买，如果真的入手的话，可能现在的模样就是被圈在里边出不来。
那么，另外一个问题来了，房价从下跌50%，是“良机”还是“陷阱”？无房人：很纠结，不敢买。为啥房价跌了这么多，反而买房的人少了、很多人表示不敢买呢？按照常理而言，房价下跌的时候，是买房人捡漏的时候，大肆买房才是理想的场景，但是这里似乎不受基本市场规律约束。
最大的一个特点就是市场有效需求不足，因为这里的买房人基本上都属于外地炒房者，在2017年以前，借助于全国房地产红火发展的东风，一波“前瞻人士”来到这里，于是乎买房投资兴起，不过本地工作的人不多，购房需求不足，一旦调控限制，外地人无法到这里买房，房价不跌才怪呢。
这也是事实告诉我们一个最基本的买房经验：买房要看城市发展，如果城市发展后劲足、产业多，则未来房价有潜力。相反地，如果城市产业不多、后劲不足，那么未来房价可能潜力不大。
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