目前樓市大環境處於調控收緊狀態，進入了一個限購、限貸、限商住、限價、限售的五限時代。所以，在這樣一個大背景下，能直接感受到的就是銀行對房貸的態度不再那麼積極了，房貸的房款審批都比較嚴格，貸款利率也上調了，無論是剛需還是改善型購房者都能明顯感受到變化。
目前執行的基準利率是公積金3.25%，商貸4.9%，隨著調控的收緊，很多銀行取消了折扣，在基準利率上都進行了一定的上調。這對於廣大購房者來說是很揪心的，提高了利率，直接關係到日後的房貸，每月可能要多還幾百不等，日積月累下來也是一筆不小的數目。
所以我們在買房時一定要做好準備，選擇大於努力，做好以下幾點可以省下不少錢：
1、銀行合作樓盤
部分銀行與樓盤合作的，有專門的信貸員在售樓處辦理相關的業務，為吸引購房者，通常會給予一些優惠的貸款利率。所以在購房時，大家可以多方比較，儘量選擇與樓盤有合作的銀行。
2、多辦貸款行業務
選擇要貸款的銀行是為了能夠拿到貸款利率的優惠，要讓銀行對購房者的財務、經濟情況有一個多方面的瞭解，不妨多用銀行的存款、基金、保險、網銀交易等，有利於提高對銀行的貢獻度，在有機會申請優惠利率時增加籌碼。
3、定期存入錢
主要針對自由職業者或一些個體商戶，收入直接進入腰包，不經過銀行卡或收入不穩定的群體，建議每月向某一銀行卡存入一定額度的錢，有相關的收入和支出，流水會比較漂亮。當然，不同銀行的要求不同，會要求借款人存入一定的錢，期限半年或一年不等。
4、購買銀行產品
銀行給予房貸利率優惠，其獲利空間是變小的，為增加利潤，希望你購買銀行金融產品。這是一個互惠互利的操作，大家可以考慮下。
5、良好信用記錄
不管做任何貸款，對於信貸記錄都有所考量，保持一個良好的信用記錄是非常必要的。可以說是很原則的要求，擁有良好的信用記錄，系統會認為你的還貸能力強。所以，平時在刷信用卡或貸款買一些高檔商品時，一定要及時還款。
6、提高首付比例
自願提高首付比例，銀行會認為你的還貸能力很強，房貸利率打折也會優先考慮到你。當然這是需要有一定經濟基礎為前提，這樣操作貸款金額會少些，還的利息自然也會少些。
買房能砍價嗎？以期房為例
1、瞭解項目信息，不要急於交定金。
通常我們去售樓處，都會被置業顧問狂轟亂炸的信息所迷惑，他們通常會製造一個房源很搶手，賣得很快的假象，這時，自己喜歡的房子很快被別人定走會比較著急的，想要馬上下單，這時，如果已經交定金了，那麼砍價空間是比較小的。建議大家多番比較一下，建議周邊的樓盤都多看一下，或者自己意向樓棟或樓層之間不同差價是什麼原因，不要急於交定金。
說到這點，筆者深有體會，去年限購政策還沒完全時，陽光城炒的火熱，也去看過幾個盤，其中有兩個盤印象很深，一個XX幸福城，一個XX康城，幸福城進去，置業顧問態度冷淡，很傲嬌的告訴你已經賣完了，等下次開盤。於是筆者直接轉戰到對面康城，一進去還以為走錯了，售樓部擠滿了人，大爺大媽居多，就和菜市場搶便宜一樣，唯恐晚了一步就沒房了，當時筆者因為“窮”問了熱情似火的置業顧問最低貸款和優惠什麼的，置業顧問寥寥幾句就把我們一行人打發了，轉身投向其他“優質”客戶，生怕在我們身上多浪費一點時間。當時，筆者家的老人急了，看著售樓部秒秒鐘一個戶型被貼掉的陣仗，生怕買不到了，因為筆者“窮的有骨氣”，告訴家裡老人，這售樓部不知請了有多少托兒，這才甘心離開的。直到今年，有個朋友當起了置業顧問，剛好就在那邊，才驗證了我的猜想，當初一些貼掉的房型又重新出現了不少，不管開發商捂盤還是真有人放棄購買，反正這裡面的貓膩只有他們自己明白。不管是哪裡的房子，營造銷售火熱的假象都是開發商賣房常見的操作方式，所以買房需淡定！
2、找管理人員尋求比較大的利益空間
通常項目經理或銷售經理手裡的權限會比置業顧問大，會有一些優惠審批權，所以可以從這些人身上入手，讓他給予一些比較大的利益空間。
3、挑毛病
這就和買衣服一樣，挑一下毛病，不要變現出十分的喜愛，或十分心切，這時，為了讓你下單購買，通常會主動給購房者做出一些讓步，比如小區的綠化、房屋朝向等，都可以挑出一些算是合理的毛病，對方可能就會做出一些讓步。
4、找準購房時機
比如優惠力度比較大，開盤的時候或尾盤時折扣是比較大的，開發商也是為了能儘快回款，也會做出一些比較大的讓步。
需要注意的是，一些折扣力度比較大的房屋，可能涉及到它的樓層、朝向、戶型本身就不是很好，很滿意。這時，大家需要分清這個房子是真的優惠，還是這個房子真的有很多不盡人意的地方，一定要分清這兩個之間的區別。
5、通過團購或舊業主
比如有朋友買了一期或二期的，你想買三期或四期時，可以通過熟人介紹來走優惠，通過已經買了這個項目的購房者介紹來買這個項目，通常都有一定優惠的。比如一些買了這個項目的購房者介紹其他人來買，開發商會減免一些物業費、或者直接返點的。
對於還有得選的地區，大家買房時可以參考上面的方法，畢竟買房是一筆很大的支出，能省一筆是一筆，收房後用作後期裝修款也是不錯的。
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