在高房价的小县城生活，该买房吗？对此你怎么看？

首先、城镇化还有多大空间。

人口是支撑房价的关键因素，而县城的流动人口绝大部分来源于本县域农村转移，那农村转移人口还有多少呢？这就涉及到城镇化的空间问题。统计显示，2017年我国城镇化率达58.9%，而按户籍人口算只有35%，发达国家是多少呢，为80%左右，但能不能以发达国家的标准来预估中国的城镇化是要打个问号的，毕竟国情不同，有些人盲目乐观的估计需要我们深思，有观点就认为，浓厚的乡土情结，决定了中国城镇化率的峰值不会超过70%。

其次、农村转移人口流向。

根据估算，大约还有4亿人要进城，那其中又有多少会在县城买房呢？前些年，农村富余劳动力基本流向一二线城市，这几年出现回落和回流现象，尤其是各大城市购房门槛提高，一部分人虽然生活、工作在大城市，却只能返乡置业，他们首先被省会和地级市分流，最终流向县城的并不占多数，而且人口回流规模本身就不算太大。再来看就地转移人口，县城和地级市是最大的两个流向，但同样要注意，县域本身的吸附力如何，如果没有产业支撑，仅靠短期的炒作、哄抬是无法长久的。

第三、县城的供求关系如何。

县城的房子到底是多还是少？这个问题不能短期来看，之所以出现库存问题不是因为真的没有人买，而是造城运动太快，一下子集中释放，导致短期供大于求。按理说既然供大于求那房价应该降啊，为什么我们却看到县城的房价一直在涨呢？其实刚开始的时候并没有现在这么迅猛，当库存逐渐去化，再加上炒房客的助推和开发商的饥饿营销，营造了一种恐慌心理，大家面对焕然一新的城市和教育、医疗等公共服务的便捷性逐渐被唤醒了购房需求，这种需求的释放在某些地方甚至造成了供不应求的矛盾，毕竟大多数县城的城建规模还是滞后的，根本容纳不了未来城镇化的需求。

最后、现在究竟该不该买房。

一个基本的判断就是城镇化和县城规模还有空间，但空间已经不大了。由于区域发展不平衡，要具体分析，对于一些落后地区，空间还是很大的，但也不能盲目夸大，因为大量的“空城”、“鬼城”，不仅是资源的浪费，也是房价崩盘的必然归宿。房价是涨是跌，不能一刀切，县域之间也存在分化。对于刚需来说，如果决定在县城定居，就可以买，近几年房价大幅波动的可能性较小，因为一旦供求达至新的平衡，只会慢慢涨而不会慢慢跌。

以上观点，粗陋之处还请见谅，欢迎大家批评指正。

观感今朝

有钱又没什么其他用途的话就买吧，不过20w首付太低了，还贷压力可能就大了。

说一下我自己的经历，我2013年在我们县城买了一套，那时才3600一平，而且当时买的时候没有预售许可证，所以便宜，一般楼盘都在4000多点，现在想想当时胆真大，没证就付了定金，15年底交的房，算是买着了。后来结婚了生了儿子，发现理财的收益赶不上房贷利率了，索性把房贷一次性还清了，无债一身轻吗。到了今年孩子2岁了，发现身边朋友买房，现在一问房价到了5000-10000了，学区房要贵一些，然后有天去看房，莫名其妙的订了套140多的，将近90w，咬咬牙呗，也就头三四年困难点，就当给孩子存钱了，起码以后孩子轻松。现在手里这些钱如果不买房子，过些年之后还不知道能不能买的起，货币贬值很厉害啊😱

我们这是个县级市，百强县吧，离省会一个多小时车程，离地级市40分钟吧，高铁30分钟，机场一个半小时吧，东部沿海省份。

欣欣五金

当你在问这个问题的时候，我想买房肯定是你的刚性需要，所以我认为应该买，理由有以下几点:

1、刚性需求，为了自己、为了家人都应该买房。

2、在小县城房价跌的概率很低，能维持目前的房价就不错了，当你总左顾右盼时候，房价又可能涨了

3、好地段的房源是不等人的，像我所在的县城，南边新区靠近河边基本全部开发完毕，要买新房只能选择远离行政经济教育中心的城北，可想而知，生活品质会有所下降。

4、相信买过房的人有这样一种体验，当时咬咬牙把房买了，确实压力很大，但是过了几年熬过来了，想想还是很值。

5、像你存款有20万，我相信这样的工资水平足以应付房贷，所以，还是赶紧买房吧。

邀灵邀不抛锚

在哪里都要根据收入能力决定，买房月供不要超过月收入的百分之三十，租房的话租金不要超过月收入的百分之二十。这样生活压力小一点，如果做不到，说明你的收入还不够，更不用考虑买房了。未来户籍制度一定是租购同权，租房才是确保生活品质的好办法。

末尾条

5000以内基本在成本线我个人认为结合人口

愤怒的老鸟168537971

我个人认为 那里都可以养人 在那里适合自己就在那里买房 钱少买乡镇房 （没有产权的集体共用房）在有点钱就去县城买 一线二线就没有必要去了 县城一个月一千的收入 就比一线一万的收入强

關鍵字: 城市 比较发达 县城